日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。這次會議上提出的五項房地產(chǎn)政策調(diào)控措施被市場稱之為“新國五條”。值得注意的是，盡管對于商品住房限購措施的調(diào)控從緊，但會議并未提及房貸政策將進(jìn)行調(diào)整，僅再次強(qiáng)調(diào)了要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。

 

記者從相關(guān)部門了解到，去年一年，由于監(jiān)管部門嚴(yán)格執(zhí)行差別化的房地產(chǎn)信貸政策，房地產(chǎn)貸款增速有所回落，總體風(fēng)險有所緩釋，不良貸款余額和比例有所下降。今年，監(jiān)管部門在年初的工作會議上提出，對于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化房貸要求。同時，加強(qiáng)名單制管理和壓力測試，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)信貸和其他形式的融資風(fēng)險。也未提出對按揭貸款的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

 

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)近年積極執(zhí)行差別化住房信貸政策。這項政策的落實(shí)也對房地產(chǎn)市場的調(diào)控起到了較好的效果。去年整個房地產(chǎn)貸款的增速仍然比整個銀行業(yè)貸款的增速約低3個百分點(diǎn)左右。數(shù)據(jù)顯示，去年全年個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，去年全年新增個人購房貸款9610億元，同比多增23億元。

 

而據(jù)記者了解，由于下半年的增速加快，才使得去年全年的購房貸款增加額超過了前年。去年三四季度，個人購房貸款增加額迅速增加，單季凈增加3273億元和2882億元。個人住房貸款的增速在持續(xù)20多個月下降后，于去年第三季度出現(xiàn)首次反彈。而自去年下半年開始，市場也不斷傳出個別銀行二套房貸政策有所松動的消息。

 

一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，二套房貸的政策一定程度上對房地產(chǎn)調(diào)控起到了積極的配合作用，但是靠差別化的房貸政策抑制房價是難以實(shí)現(xiàn)的。“有些人根本不需要通過貸款買房，所以二套房貸的規(guī)定對他們來說是完全沒有意義的”。他認(rèn)為，能夠真正抑制投機(jī)投資性購房的，還是要靠限購措施。