據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員張利寧昨天針對國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控新政發(fā)表觀點：房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)把好信貸關(guān)。
張利寧分析，降低或控制房屋的有效需求，除限購和稅收的行政手段外，仍然有市場手段可供我們選擇。市場手段大體有兩方面：一是增加供給和降低房產(chǎn)成本，二是降低有效需求。
增加房屋供給受到土地約束，而降低房產(chǎn)開發(fā)成本只是增加開發(fā)商利潤而不是降低房價的因素。因此只有降低有效需求。就我國目前的實際情況而言，有效需求是由購買者自身財力和銀行信貸構(gòu)成的。所以我們調(diào)節(jié)有效需求的關(guān)鍵因素是控制信貸杠桿作用效應(yīng)，這包括對居民的購房信貸，以及對開發(fā)商的開發(fā)貸款。
張利寧認(rèn)為，政策層面的調(diào)控著力點應(yīng)該放在信貸上，宏觀上調(diào)節(jié)信貸規(guī)模和結(jié)構(gòu)。此外，通過調(diào)整貸款評審條件的審核上的松緊度，也可有效調(diào)控對房產(chǎn)的有效需求而抑制房價過快上漲。
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