蛇年的股市，第四個(gè)交易日就遭蛇毒咬傷。對(duì)A股而言，一條蛇毒是美國(guó)美聯(lián)儲(chǔ)或調(diào)整量化寬松政策，導(dǎo)致美股大跌；另一條是中國(guó)央行本周凈回籠9100萬(wàn)億元資金并創(chuàng)下紀(jì)錄。在流動(dòng)性兩大利空下，另一條利空猛蛇，則是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議升級(jí)了樓市調(diào)控。昨日三大利空齊聚，特別是樓市調(diào)控政策重挫A股，其中滬深300指數(shù)暴跌超過3%，滬指大跌近3%，創(chuàng)下15個(gè)月最大單日跌幅。

 

除署名外均據(jù)新華社

 

蛇年4天跌脫上百點(diǎn)

 

2010年的樓市調(diào)控，一度重挫A股近800點(diǎn)。這條調(diào)控猛蛇，再一次讓A股很受傷，昨日兩市均放量暴跌，其中上證綜指一度探至2309.17點(diǎn)，暴跌近90點(diǎn)，收盤報(bào)2325.95點(diǎn)，跌71.23點(diǎn)，跌幅達(dá)到2.97%，這也是自2011年11月末以來(lái)滬指創(chuàng)下的最大單日跌幅。深證成指跌249.76點(diǎn)至9396.11點(diǎn)，跌幅也達(dá)到了2.59%。

 

權(quán)重指標(biāo)股幾乎全線大跌，總市值排名前30位的個(gè)股跌幅均在1%以上，金融、煤炭、有色等板塊領(lǐng)跌。海通證券(600837,股吧)大跌6.12%。民生銀行(600016,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)、上汽集團(tuán)(600104,股吧)等多只個(gè)股跌幅超過了5%。蛇年行情剛剛過去僅4個(gè)交易日，滬指已大跌愈百點(diǎn)。而且，自1949點(diǎn)反彈以來(lái)，滬指首次失守20和30日均線支撐。

 

樓市再出五條如何走

 

調(diào)控再出五條，樓市如何走向？“樓市調(diào)控不是從松從輕，而是從緊從嚴(yán)！”有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。各方認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)上漲壓力加大，但只要嚴(yán)格堅(jiān)持調(diào)控，市場(chǎng)便不會(huì)大幅反彈。只要堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。

 

一方面，雖不少城市去年住房新開工面積、住房施工面積同比下降，影響到今年新增供應(yīng)，但庫(kù)存依然較高，不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求；另一方面，實(shí)踐證明，對(duì)炒房投機(jī)需求的堅(jiān)決抑制將有效遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

 

一熱點(diǎn)城市房管部門負(fù)責(zé)人告訴記者，近期他們召開部分專家、企業(yè)座談會(huì)，比較一致的看法是：只要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策，并做好政策儲(chǔ)備加以應(yīng)對(duì)，今年的樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅度的反彈。

 

“此次出臺(tái)的國(guó)五條是對(duì)市場(chǎng)的一次鮮明警示。預(yù)計(jì)今年樓市或是溫和上升，或是先揚(yáng)后抑，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

 

抑樓市高燒決心不變

 

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖升溫的大背景下，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確表明中央調(diào)控樓市的立場(chǎng)和決心，五條極具針對(duì)性的政策指向?yàn)槲磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然這次出臺(tái)的五條政策沒有超出既有的調(diào)控框架，但中央明確釋放出的調(diào)控信號(hào)和堅(jiān)定不移的調(diào)控決心對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期將起到重要作用。

 

再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的重要性并出臺(tái)相應(yīng)政策并不出人意料。此前，隨著國(guó)內(nèi)樓市的不斷反彈與升溫，調(diào)控收緊的預(yù)期一直在不斷增強(qiáng)。

 

“中央政府不會(huì)放任樓市、房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制的升溫，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，調(diào)控就有可能再次發(fā)力。”早在一個(gè)月前，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉就曾對(duì)記者這樣表示。

 

張大偉分析認(rèn)為，“國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。對(duì)購(gòu)房者、市場(chǎng)的心理影響會(huì)比較大。雖然沒有明顯的新措施，但其中的部分條文在具體到地方政府的執(zhí)行層面后，肯定會(huì)抑制最近出現(xiàn)的非理性的市場(chǎng)漲幅。”

 

或出新政收緊調(diào)控

 

隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)已駛?cè)霃?fù)蘇的上行通道。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)開始回暖，加上新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期有所抬升，房?jī)r(jià)上升壓力依然存在。

 

渣打銀行近日發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)商的季度調(diào)查稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加緊復(fù)蘇，開發(fā)商重返土地市場(chǎng)，今年建設(shè)規(guī)模有望增加，成交量或?qū)⒑糜谌ツ?，房?jī)r(jià)也將適度上漲。

 

“影響2013年樓市走向最大的因素是調(diào)控政策。”某機(jī)構(gòu)華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，當(dāng)前樓市供需兩旺，房?jī)r(jià)出現(xiàn)向上波動(dòng)的跡象，但并非一片向好，一旦再推出更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將給樓市火熱局面當(dāng)頭一棒，直接澆滅房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。

 

正如市場(chǎng)所料，20日國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議研究繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。 “新國(guó)五條對(duì)燥熱不安的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂一針見血。”李國(guó)政說(shuō)，按此政策導(dǎo)向，下一步，有關(guān)部委還可能繼續(xù)收緊二套房、公積金以及稅收等政策。

 

大勢(shì)所趨

 

房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)

 

樓市調(diào)控聲聲從緊之下，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅再次明確方向。剛剛舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳遞出消息，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試已滿兩年，試點(diǎn)效果爭(zhēng)議不斷，但可以看出，房產(chǎn)稅改革正在路上，并注定會(huì)在今后對(duì)樓市調(diào)控、百姓生活產(chǎn)生重要影響。

 

房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)已經(jīng)發(fā)令，全國(guó)推開大勢(shì)所趨。2011年1月，房產(chǎn)稅開始在上海、重慶試點(diǎn)，上海方案只針對(duì)增量，并給予戶籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量。財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康曾撰文說(shuō)，試點(diǎn)最重要的任務(wù)不是籌集收入，而是意在調(diào)節(jié)市場(chǎng)，比如上海方案中有一個(gè)很小的杠桿———中心區(qū)域的稅率是0.6%，周邊區(qū)域是0.4%，就差這么一點(diǎn)，便使現(xiàn)在的成交大量地被引流到周邊區(qū)域。

 

房產(chǎn)稅討論、爭(zhēng)議、猜測(cè)一直不斷，從官方不斷傳遞出的信息可以看出，房產(chǎn)稅改革總體目標(biāo)正在愈加清晰，即逐步向全國(guó)推開。北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院教授滿燕云說(shuō)，下一批試點(diǎn)的選擇應(yīng)該是具有典型性，且是前期做了較多技術(shù)準(zhǔn)備的，這更有利于總結(jié)試點(diǎn)意義。