春節(jié)前夕的2月8日，隨著一則《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款部分政策的通知》（下稱《通知》）悄然發(fā)布，東莞原本就已收緊的公積金貸款政策再次收緊，這一新規(guī)更被稱為東莞“史上最嚴(yán)”的公積金貸款政策。
按照新規(guī)，公積金貸款額不能高于賬戶余額的8倍；而且只要申請公積金貸款，首付最低比例就最少為三成。
另外，如果想申請公積金貸款來購買“雙拼房”，就必須按照二套房來認(rèn)定；而對于“多拼房”，東莞公積金管理中心將“不予貸款”。
繳公積金一年方可貸款
《通知》第一條明確，職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款。這就意味著，新規(guī)將申請公積金貸款的繳存時間從原來的6個月拉長到12個月。
此前，申請人只需在東莞逐月足額繳存滿6個月以上的住房公積金，而且沒有欠繳、被封存等情況就基本符合申請條件。而對于特殊人才，在辦理繳存住房公積金后的第二個月，就可申請住房公積金貸款。
除此之外，《通知》明確，如果住房公積金貸款發(fā)放后，借款人停繳住房公積金達(dá)12個月的，東莞市住房公積金管理中心可提前收回這筆貸款。
貸款額不高于余額8倍
而《通知》中第二條關(guān)于貸款限額的調(diào)整最受關(guān)注。按照此前的公積金貸款政策，個人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。新規(guī)中雖然這一最高限額并沒有改變，但對申請人的貸款金額進(jìn)行了三個方面的限制。
首先，申請貸款金額“不高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍”；其次，購買首套住房的，“不高于房屋總價的70%”；最后，購買二手房的，應(yīng)由申請人委托東莞市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，“取購房合同價與評估價的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價”。
值得注意的是，這一調(diào)整意味著，原本公積金貸款中為首次購買90平方米以下自住房職工設(shè)定的兩成低首付也不復(fù)存在，今后，只要申請公積金貸款，首付最低比例便上升到三成。
房貸逾期10次不予貸款
《通知》規(guī)定，個人住房貸款，無論是住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要出現(xiàn)逾期累計(jì)滿10次，而且沒有結(jié)清或結(jié)清不滿兩年的，公積金住房貸款將不予貸款。
而職工在申請住房公積金貸款時，如存在隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
如虛構(gòu)提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
業(yè)內(nèi)聲音
剛需買家和中產(chǎn)階層受影響
東莞市住房公積金調(diào)整的《通知》一出，再次引起熱議。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款再度緊縮是東莞房價再次失控的結(jié)果，政府目的在于通過采取政策加碼的措施限制購房群體，這會嚴(yán)重東莞樓市的發(fā)展。
也有權(quán)威人士給出相反的觀點(diǎn)。東莞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳駿良明確表示：“東莞公積金貸款政策緊縮對樓市的影響并不大，對廣大購房者的影響同樣不大。”陳駿良認(rèn)為，因?yàn)楣e金貸款額度較低，不管如何緊縮對購買較高總價房屋的購房者是沒什么影響的。而受到影響的，大多是一些首次置業(yè)或改善性購房時購買中低價位房屋的購房者。同時也會對一些特殊身份的購房群體有一定殺傷力，例如公務(wù)員。
陳駿良補(bǔ)充說，東莞公積金貸款政策緊縮對商人來說也沒有太大影響。目前，東莞投機(jī)炒房的多為客商，他們一般不用交公積金，更談不上用公積金貸款購房。因此，公積金收緊只是限制了真正需要購房自住或有改善住房需求的中產(chǎn)階層，而這一部分恰恰不是東莞購房市場最大的群體。
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