周四中午時(shí)分，因沒(méi)有賭馬活動(dòng)的進(jìn)行，唯一的喧鬧來(lái)自香港馬會(huì)的自助餐廳，在這里，中海地產(chǎn)主席孔慶平正和其他高管一起，與媒體進(jìn)行一年一次的節(jié)后聚餐。
這或許是每一年春節(jié)里，房企最早也是最全面由高管齊齊出動(dòng)的媒體聯(lián)誼了，對(duì)于一年難得幾次露面于傳媒或公眾面前的孔慶平來(lái)說(shuō)，這也是少有的向媒體介紹對(duì)公司和行業(yè)看法的時(shí)刻。
2月21日，孔慶平談到了對(duì)“新國(guó)五條”、房企出國(guó)投資和中海自己的發(fā)展情況。
過(guò)往經(jīng)驗(yàn)幫助應(yīng)對(duì)調(diào)控
2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)指出，要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等。
作為行業(yè)指標(biāo)性企業(yè)的負(fù)責(zé)人，孔慶平自然也免不了透露自己對(duì)“新國(guó)五條”的看法。
孔慶平稱(chēng)，新政出臺(tái)表示過(guò)去實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有放松的跡象，調(diào)控政策將繼續(xù)推行。
對(duì)于內(nèi)地樓市措施會(huì)否加碼，孔慶平指目前內(nèi)地部分城市情況較艱難，故認(rèn)為樓市政策應(yīng)維持。
其續(xù)稱(chēng)，作為企業(yè)而言，應(yīng)該要適應(yīng)宏觀調(diào)控的常態(tài)化，并用預(yù)期最不利的情況來(lái)安排工作，企業(yè)應(yīng)盡全力來(lái)爭(zhēng)取最好的結(jié)果。
他認(rèn)為，對(duì)中海而言今年內(nèi)地樓市機(jī)會(huì)大于挑戰(zhàn)，因政策不放松，故相信市場(chǎng)表現(xiàn)與過(guò)去一段時(shí)間相若，但公司將盡量爭(zhēng)取銷(xiāo)售收益有雙位數(shù)增長(zhǎng)。
孔慶平表示，從過(guò)去兩年來(lái)看中海都有很?chē)?yán)峻的挑戰(zhàn)，但因進(jìn)行了正確的應(yīng)對(duì)，公司的業(yè)績(jī)還是取得了外界的認(rèn)同，因此相信以往兩年中累積的經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助中海繼續(xù)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
事實(shí)上，在1月30日，孔慶平就曾公開(kāi)表示，中海去年業(yè)務(wù)有近28%的增長(zhǎng)，期望今年能夠維持去年的增長(zhǎng)幅度，但并未設(shè)定具體目標(biāo)，也無(wú)意追求擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，以爭(zhēng)取利潤(rùn)為維持增長(zhǎng)的目標(biāo)。
不過(guò)，在2012年2月初的聚餐上，孔慶平亦曾表示希望2012年能維持20%的增速。而從現(xiàn)在來(lái)看，中海去年的發(fā)展速度遠(yuǎn)超預(yù)期。
審慎拓展海外業(yè)務(wù)
在春節(jié)前后，房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的另一個(gè)話題或許就是房企走出國(guó)內(nèi)到海外進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。
此前，雖有如碧桂園進(jìn)軍馬來(lái)西亞、中坤鎖定冰島開(kāi)發(fā)等先例，但自從萬(wàn)科著手B轉(zhuǎn)H股，并先后在香港拿地、在美國(guó)與鐵獅門(mén)簽約合作等事件發(fā)生之后，中國(guó)土生土長(zhǎng)的內(nèi)地房企們從農(nóng)村走向城市之后，在走出國(guó)內(nèi)邁入國(guó)際市場(chǎng)門(mén)檻的議論不絕于耳。
對(duì)此，孔慶平稱(chēng)，“走出去”其實(shí)是國(guó)家戰(zhàn)略，而以前也曾跟國(guó)家反映希望能讓在香港，有著成熟經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)來(lái)兼顧“走出去”戰(zhàn)略，這樣可以避免在國(guó)際市場(chǎng)出現(xiàn)觸礁的情況。
孔慶平透露，之前中海已經(jīng)在做一些國(guó)際發(fā)展的嘗試。比如，去年中海已在倫敦收購(gòu)了一個(gè)寫(xiě)字樓，約2億英鎊，而今年第一季度該項(xiàng)目已經(jīng)為集團(tuán)帶來(lái)租金收入。
中海旗下的中建國(guó)際去年也收購(gòu)了遠(yuǎn)東環(huán)球，該公司在北美、中東、內(nèi)地、加拿大有著業(yè)務(wù)，不過(guò)其也指出收購(gòu)該公司主要是建筑業(yè)務(wù)的延伸，會(huì)作為集團(tuán)海外業(yè)務(wù)的拓展平臺(tái)。
孔氏續(xù)指，要進(jìn)行海外擴(kuò)展一定要保持審慎的態(tài)度，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的合理控制，將以有節(jié)奏和理性的態(tài)度推進(jìn)。
對(duì)于會(huì)否考慮與進(jìn)軍香港的萬(wàn)科合作發(fā)展項(xiàng)目，上述人士表示中海持開(kāi)放態(tài)度，小型項(xiàng)目一般獨(dú)資發(fā)展，而大型項(xiàng)目歡迎以合資形式發(fā)展。
孔慶平透露，目前公司對(duì)香港金鐘中信大廈前的臨海地皮有興趣。據(jù)悉，該項(xiàng)目面積逾50萬(wàn)平方米，過(guò)半樓面為寫(xiě)字樓。
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