繼六年前高調(diào)宣布聯(lián)手中糧進(jìn)軍房地產(chǎn)并隨即解散合營公司后，2013年初，維維股份(600300,股吧)再度宣布以合作方式介入房地產(chǎn)，不過，這次選擇的伙伴并不知名，只是一個(gè)淮安當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)。
但無論是六年前，還是現(xiàn)如今，維維股份選擇進(jìn)入房地產(chǎn)都不約而同表明出這么一個(gè)事實(shí)，來自豆奶的誘惑已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)，盡管后者現(xiàn)如今處于并不寬松的環(huán)境，但利潤或許依然可觀。
主業(yè)不振 迫入地產(chǎn)
2月20日，維維股份宣布，全資子公司維維印象城綜合開發(fā)有限公司和徐州中財(cái)科技發(fā)展有限公司，將成立合資公司徐州維維中財(cái)置業(yè)有限公司。
公告稱，合營公司的注冊資本為1億元，其中，維維印象城綜合開發(fā)有限公司擬出資8000萬元，在新公司的注冊資本中占比80%，徐州中財(cái)科技發(fā)展有限公司則以2000萬元的出資額占比20%。
在主營業(yè)務(wù)方面，合資公司將從事房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售；房地產(chǎn)管理咨詢；物業(yè)管理及從事機(jī)動(dòng)車停車場停放服務(wù)。
維維股份稱，本次對外投資子公司擬投資金額為8000萬元，為公司自有資金，不會(huì)對公司財(cái)務(wù)及經(jīng)營狀況產(chǎn)生不利影響。
8000萬元的投資固然不會(huì)對維維股份的財(cái)務(wù)產(chǎn)生不利的影響，但不可忽略的是，維維股份近兩年業(yè)績有不斷下滑的趨勢。
據(jù)維維股份2012年第三季度業(yè)績報(bào)告顯示，三季度，維維股份實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤380.58萬元，同比下滑87.44%，前九個(gè)月，其歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.14億元，實(shí)現(xiàn)營收42.68億元。
彼時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，維維股份利潤下滑與主營產(chǎn)品豆奶產(chǎn)品走下坡路和多元化戰(zhàn)略有關(guān)。
據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，大豆作為豆奶的重要原材料，其現(xiàn)貨的價(jià)格，在2012年經(jīng)歷了由不足4000元/噸到5100元/噸的瘋狂增長，而在2011年，該數(shù)據(jù)最高也沒有突破4200元/噸。
而從外部環(huán)境來講，受國內(nèi)消費(fèi)乏力以及豆奶消費(fèi)者喜好轉(zhuǎn)移到奶茶、涼茶等其他飲料的影響，豆奶產(chǎn)品銷量開始下滑。
此外，作為維維股份第二大主營業(yè)務(wù)的白酒，雖然在不斷擴(kuò)大地盤，但業(yè)務(wù)卻不斷下滑。2012年三季報(bào)顯示，維維股份酒類業(yè)務(wù)收入同比下降超過10%至8.91億元，而新投資的煤炭等其他產(chǎn)業(yè)尚未進(jìn)入貢獻(xiàn)期。
事實(shí)上，這種局面，于維維股份而言并不陌生。
數(shù)據(jù)顯示，2011年，維維股份營業(yè)總收入53.69億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤1.53億元。
彼時(shí)，有分析指出，雖然維維股份兩大主營產(chǎn)品豆奶粉和酒類營業(yè)收入均取得10%以上的增長，但由于同期營業(yè)成本的上升，營業(yè)利潤率卻在回落。“由于管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等成本的大幅增長，導(dǎo)致其營業(yè)利潤增幅雖接近2倍，但凈利潤幾乎與上一年持平。”
合作前科 地產(chǎn)往事
或許，正是基于主營業(yè)務(wù)增長難期，維維股份才會(huì)再次選擇投身房地產(chǎn)行業(yè)，盡管彼時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境并不如以為寬松。
但對維維股份而言，由于與中糧有過合作的前科，再度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)可謂輕車熟路。
2007年9月，維維股份宣布與中糧地產(chǎn)(000031,股吧)成立中糧維維聯(lián)合置業(yè)有限公司，在合營公司1億元的注冊資本中，維維方面以4000萬元的出資額占比40%。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，徐州市政府計(jì)劃在徐州東郊張集鎮(zhèn)現(xiàn)有維維生產(chǎn)基地占地1500畝的基礎(chǔ)上，再擴(kuò)大3000畝，建成綜合性的維維產(chǎn)業(yè)園。而原來的維維集團(tuán)總部所處位置由于地處徐州新城中心地帶，也需搬遷改造。
為了肥水不流外人田，維維股份成立專門的房地產(chǎn)公司，但鑒于項(xiàng)目建設(shè)涉及搬遷改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商品房開發(fā)等業(yè)務(wù)，維維股份才最終拉來中糧地產(chǎn)這個(gè)合作方。
當(dāng)然，中糧地產(chǎn)看重的，也是作為本地龍頭企業(yè)的維維股份在當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢，譬如掌握的土地儲(chǔ)備比較多，拿地也比較容易等。
當(dāng)時(shí)，維維產(chǎn)業(yè)園曾如此介紹雙方在合作中的任務(wù)分配，“分工比較明確，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)完全是我們維維產(chǎn)業(yè)園自主完成，而新城區(qū)開發(fā)建設(shè)則是雙方聯(lián)合，其中中糧地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。”
但孰料，不到一年的時(shí)間，這份野心勃勃的計(jì)劃最終以失敗告終。
據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)中糧維維聯(lián)合置業(yè)原計(jì)劃參與競標(biāo)位于徐州市新城區(qū)位置較好的7號地塊。但實(shí)際參與競拍企業(yè)眾多，地塊價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)計(jì)，考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，維維股份與中糧地產(chǎn)議定暫不在徐州開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
接下來，2008年7月，雙方一拍而散，維維股份宣布注銷中糧維維聯(lián)合置業(yè)有限公司，并收回資金。
之后，維維股份對外宣稱，公司將轉(zhuǎn)換思路，自己來操作房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
不過，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到目前，維維僅2010年在徐州市開發(fā)了一個(gè)商用項(xiàng)目維京公館項(xiàng)目。此外，并無他文。
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