“早晨！萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]登陸舊金山”，2月14日，身在美國(guó)的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石發(fā)了這樣一條微博，字里行間帶著興奮的情緒。此前一天，萬(wàn)科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門(mén)房地產(chǎn)簽署協(xié)議，成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊(201-F0lsom Street)。

 

從去年收購(gòu)港股房企南聯(lián)地產(chǎn)，到成立海外事業(yè)部，再到今年正在推進(jìn)的B股轉(zhuǎn)H股，如今正式登陸美國(guó)，萬(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略正一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

 

在美首個(gè)項(xiàng)目：萬(wàn)科控股，面向華人

 

根據(jù)鐵獅門(mén)和萬(wàn)科2月18日對(duì)外披露，富升街201地塊將是“高層豪華住宅公寓”，為兩棟相連的住宅樓，一棟37層，一棟42層，共包含655套住宅。富升街201地塊與鐵獅門(mén)開(kāi)發(fā)的另一處雙棟高層公寓無(wú)限閣(The Infinity)隔街相望。無(wú)限閣每套售價(jià)為60萬(wàn)美元-600萬(wàn)美元，并成為美國(guó)2009年最快售罄的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

鐵獅門(mén)和萬(wàn)科并未透露合資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)信息。但是有媒體援引消息人士話稱，該項(xiàng)目總投資約6.2億美元，其中萬(wàn)科將投資1.75億美元，鐵獅門(mén)7500萬(wàn)美元，其余借助債務(wù)融資。據(jù)透露，萬(wàn)科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門(mén)持股30%。對(duì)此，截至記者發(fā)稿，萬(wàn)科尚未證實(shí)這一消息。

 

此外，瑞士信貸的一份報(bào)告還稱，萬(wàn)科證實(shí)富升街201項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群是中國(guó)大陸買家。萬(wàn)科總裁郁亮也曾表示，萬(wàn)科優(yōu)先考慮海外華人集中的地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)也傾向認(rèn)為，萬(wàn)科出海也可以對(duì)接目前國(guó)人移民與海外置業(yè)的需求。有統(tǒng)計(jì)顯示，2012年中國(guó)客戶成為美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)的最大買家，占整個(gè)國(guó)際銷售額的11%。

 

萬(wàn)科出海“學(xué)習(xí)”，合作先行

 

“此次進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，我們也是帶著學(xué)習(xí)的目的。”正游學(xué)美國(guó)的王石表示，21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野、國(guó)際化。希望通過(guò)具體項(xiàng)目的合作，學(xué)習(xí)成熟市場(chǎng)的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)。而選擇投資富升街201地塊，“主要是因?yàn)殍F獅門(mén)是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)”。

 

雖然在年初宣布去年銷售業(yè)績(jī)時(shí)，萬(wàn)科高調(diào)宣稱成為全球首個(gè)房地產(chǎn)年銷售額超過(guò)200億美元的公司；但說(shuō)到海外投資，萬(wàn)科出言謹(jǐn)慎、出手也謹(jǐn)慎，包括選擇合作的模式，包括富升街項(xiàng)目將由鐵獅門(mén)具體管理。

 

出海選擇合作開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科在香港也已經(jīng)有先例。今年1月，萬(wàn)科置業(yè)(香港)有限公司與新世界聯(lián)手，成功競(jìng)得港鐵荃灣TW6地塊。

 

今年1月，在萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H新聞發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮談到，國(guó)際化業(yè)務(wù)對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)是一個(gè)嘗試性投資，目前在“走一步看一步”，不斷摸索。郁亮也表示，國(guó)際化有很多內(nèi)涵，萬(wàn)科也要從國(guó)際化角度衡量自己是否優(yōu)秀，萬(wàn)科的管理水平是否可以達(dá)到國(guó)際化水準(zhǔn)。

 

而無(wú)論是鐵獅門(mén)在舊金山乃至美國(guó)，還是新世界在中國(guó)香港，對(duì)于萬(wàn)科這個(gè)外來(lái)者來(lái)說(shuō)都有學(xué)習(xí)價(jià)值。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，萬(wàn)科的合作開(kāi)發(fā)也有助于萬(wàn)科在當(dāng)?shù)氐倪m應(yīng)、積累，同時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)。在接下來(lái)的一段時(shí)間，萬(wàn)科的海外拓展仍將延續(xù)這種模式。

 

新京報(bào)記者 張旭

 

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鐵獅門(mén)在華業(yè)務(wù)也將受益

 

對(duì)于此次與萬(wàn)科的合作，鐵獅門(mén)也宣稱“成為全球最大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首個(gè)北美合作伙伴”。而鐵獅門(mén)在華擁有合計(jì)186萬(wàn)平米的地產(chǎn)項(xiàng)目，去年還完成了12億元人民幣資金的募集。此次與萬(wàn)科合作，也將提升鐵獅門(mén)在國(guó)內(nèi)的知名度。鐵獅門(mén)聯(lián)席首席執(zhí)行官徐杰儒(Jerry Speyer)與徐瑞柏就表示，與萬(wàn)科在舊金山的合資項(xiàng)目對(duì)于鐵獅門(mén)來(lái)說(shuō)具有重要意義，它與鐵獅門(mén)在中國(guó)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展相輔相成。