據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，在樓市響起一片“漲”聲之時，昨天舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。其中，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施、擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍等內(nèi)容引起高度關注。不過，一些專家和學者把目光聚集在廢除土地出讓金預收制度上。

這是“新國八條”出臺兩年來，政府針對房地產(chǎn)調控做出的又一次明確表態(tài)，很多人都嗅到了“國五條”可能給火熱的房產(chǎn)交易市場帶來的寒意。但是和市場傳言的政策力度相比，這一次政策手段顯得似乎有些溫和。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，這五方面政策措施大多是對原有措施的強調，對市場的影響可能比較有限。

和多數(shù)專家學者重點關注限購、二套房貸政策不同，國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平指出，中國房地產(chǎn)價格問題的解決需要制度性根本改革。具體來說，一是廢除土地出讓金預收制度，由預收70年改為購房后每年征收。二是降低購房環(huán)節(jié)稅負，實行對人均基本居住面積外的房產(chǎn)重稅。三是房產(chǎn)增值征收利得稅，使投資、投機獲利機會趨于零。四是把40%的家庭納入保障房范圍，并根據(jù)收入動態(tài)調整，禁止轉租。

還有人分析指出，從根本上來說，中國高房價的癥結是在于高地價，高地價的原因在于政府對于土地收入的依賴。

有人說，房價上漲過快的問題，喊了N年了，什么時候才是個頭？昨天開會提出的五項措施，能不能真正解決這個問題？范劍平提出的四點建議，看起來很有道理，似乎也不是很難做到。但是為什么這么多年過去了，我們一直沒有采取行動，或者說難以實現(xiàn)？要想真正解決中國的房地產(chǎn)問題，我們需要探索這些問題的答案，多問幾個這樣的“為什么”。