年后，房企們無意再提“以價換量”，不少樓盤默契地醞釀著新一輪漲價潮。在他們眼里，中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受到追捧，使得漲價有底。其實，市場雖有些回暖，但仍然風(fēng)聲鶴唳，調(diào)控稍有風(fēng)吹草動，樓市就會草木皆兵。對此，開發(fā)商還是得等全國兩會的風(fēng)聲，先占有成交量，再考慮是否上調(diào)房價。

春節(jié)期間，華遠(yuǎn)總裁任志強再度放炮，重申“3月暴漲論”，他依然堅定地認(rèn)為供求關(guān)系緊張將力促今年3月房價上漲。此言論一出，一片口誅筆伐。

3月臨近，任大炮的預(yù)言究竟是對是錯，很快就會見分曉，管他是“人民公敵”還“真漢子”，對于鄭州市民而言，是“出手要趁早”還是“靜觀走著瞧”得順勢而動，切莫盲目。

如今，樓市2012年底的“翹尾”行情已毫無爭議的延續(xù)到2013年。從頭兩個月數(shù)據(jù)來看，鄭州樓市呈現(xiàn)開門紅，據(jù)不完全統(tǒng)計，第一季度鄭州有20余個項目計劃開盤，其中3月份開發(fā)商入市意愿明顯加強。

筆者走訪時發(fā)現(xiàn)，在回暖行情下，年后各大項目均無意再提“以價換量”，不少樓盤默契地共同醞釀著新一輪的漲價潮。在他們眼里，中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受到追捧，使得項目漲價有底。而去年得益于“以價換量”的企業(yè)正謀求更大的利潤，頗有些“找補”的意味。

真是好了瘡疤忘了疼！

當(dāng)前樓市雖有些回暖，但仍然風(fēng)聲鶴唳，決策層手里的“調(diào)控牌”還未出盡，比如強化“限購令”，推廣“房產(chǎn)稅”，提高多套購房標(biāo)準(zhǔn)，都會迅速制約樓市的去化速度，對投資信心造成打擊。

另外，在如今依然限購的大背景下，消費者依然以“剛需”為主，如果開發(fā)商“操之過急”，讓他們無力負(fù)擔(dān)，這無疑是飲鴆止渴，讓樓市再陷陰霾。

從本土的供給來看，歲末年初，鄭州市場有多達(dá)21塊土地入市，鄭州高新區(qū)、西區(qū)、二七區(qū)、龍子湖板塊多點開花，土地市場可謂炙手可熱。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，鄭州市場尚有400余萬平方米住宅和近300萬平方米商業(yè)商務(wù)樓宇的存量。加之今年還將有大量的城中村改造項目入市，要“漲”，你哪來的底氣？

對此，筆者建議，多數(shù)開發(fā)商還是得立足先占有成交量，再考慮是否上調(diào)房價。等全國兩會以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨于明朗，這將決定著2013年樓市的最終走向。對于后市，還是得適度調(diào)整、謹(jǐn)慎樂觀。