2月8日，被網(wǎng)友稱為東莞“史上最嚴”的公積金新政出臺，引起了熱烈議論。此次新政除了對貸款比例和公積金繳存期重新進行了規(guī)定外，還首次出現(xiàn)貸款“最高不超過公積金賬戶余額的8倍”這一限制，有市民經(jīng)過一番推敲后拋出了“公積金賬戶虧空”論。
18日，東莞市住房公積金管理中心相關負責人接受羊城晚報記者采訪時回應稱，東莞公積金賬戶余額充足，沒有虧空，“8倍”的限制主要是為防止年輕人過早消費。對于低繳存者難以買房的問題，他表示：“是因為房價太高了，我們希望他們買得起房。”有業(yè)界人士認為，新政會影響東莞企業(yè)工人繳存公積金的熱情。
網(wǎng)友長嘆：我的住房夢怎么圓？
日前，東莞微博界、網(wǎng)絡社區(qū)界被打破節(jié)后沉寂。自2月8日起，東莞住房公積金新政出臺，主要新增的規(guī)定有：1、貸款額最高不超過公積金賬戶余額的8倍；2、首套房首付至少3成；3、須繳存公積金滿12個月；4、“雙拼房”按“二套房”認定。
“就是為了限制普通人的”、“真正的劫貧濟富政策產生了”……新政發(fā)布后，不少網(wǎng)友開始吐槽這數(shù)字背后的嚴峻。東莞網(wǎng)友“灣8棟-聰昏了頭”算了一下，自己買公積金兩年，查詢余額僅有2000元左右，8倍貸款才16000元。“請問這能買什么房？”他表示，按照這種方法自己可能再過20年才能用公積金貸款買房。但是，“20年后政策是怎么樣，誰都說不清楚”。
“住房公積金一年一變化，春節(jié)前一天突然襲擊發(fā)布新政策”，“灣8棟-聰昏了頭”稱，“半年期限變一年、貸7成都可以接受，但是為什么會有公積金賬戶余額的8倍這個概念？我的住房夢怎么圓？”
記者了解到，東莞市雖然去年也調整過公積金政策，但從未有過類似于“貸款額不超過余額8倍”的“倍數(shù)限制”。此前貸款額的最高限度是個人可貸46萬元；在新政里，個人貸款最高限度仍為46萬元，但加上“8倍”限制后，如果公積金賬戶內有1萬元，在其他條件都滿足的情況下，最多只能申請公積金貸款8萬元了。
觀察人士：新政有悖公積金初衷
一位東莞媒體人士表示，東莞近兩年一直通過調整公積金政策來加大對房地產市場的調控?？蔁o論如何，像“貸款不能超過公積金賬戶余額的8倍”這類條款實在不可思議。有東莞房地產業(yè)界人士認為，東莞外來工多，月繳存不高，而且繳存時間不長，新政將影響東莞職工繳存住房公積金的熱情。
“是不是因為東莞公積金中心賬戶余額不多，或者說入不敷出了？”一向關注房地產市場的觀察人士周女士憂心忡忡地表示，去年6月，東莞公布了2011年度東莞市住房公積金的繳存使用情況。結果顯示，東莞公積金已被提取近半，而且該年提取量相比上年同比增長27%。
雖然官方已回應稱是為貫徹中央調控精神、減低貸款風險、保障貸款公益性等，但坊間各類揣度仍在加劇。
家住東莞萬江的劉先生反問道：“其一，既為調控，為何前年、去年樓市虛高時不調，偏偏現(xiàn)在調？何況東莞的樓市本來就很穩(wěn)定，再調就有矯枉過正之嫌。其二，單單為了防范個人誠信、首期款等問題，就將大部分的低繳存人群攔在門外，豈不是投鼠忌器，有悖公積金推行的初衷？”
劉先生的話是否有道理？記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2012年，雖然東莞樓市成交興旺，但價格平穩(wěn)。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年東莞商品房住宅網(wǎng)簽均價為8277元/平方米，同比微漲1.1%，是2007年以來漲幅最低的一年。東莞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，2012年東莞商品房住宅網(wǎng)簽均價為8308.9元/平方米，漲幅僅為1.61%。相比于東莞2012全年CPI2.9%的累計漲幅，還低1.29個百分點。
合富輝煌東莞市場研究部認為，如剔除裝修房增多及開發(fā)成本增加等因素，2012年東莞房價實際為微降，東莞樓市長期保持理性與平穩(wěn)。
官方回應：低繳存者可以租房住
帶著上述問題，18日，羊城晚報記者采訪了東莞市住房公積金管理中心相關負責人。該負責人表示，新政出臺首先是考慮到貫徹落實中央關于“繼續(xù)堅持房地產調控政策不動搖”的精神；其次是有助于防范個人誠信、首期款、“雙拼房”等問題帶來的風險；第三，考慮到貸款的保障性和公益性，使放款更偏向于首次購房的群體。
之所以將貸款額與賬戶余額掛鉤，該負責人說：“主要是為防止過早消費。有些年輕人剛出來工作，就買一套較大房子，而我們主張年輕人應經(jīng)過一定的(公積金)積累才買房。”但如此一來，越是低繳存者越買不起房，該負責人坦承：“我們希望他們買得起房，但這不是我們的問題，是因為房價太高了。”
該負責人也認為：“公積金解決的人群主要是30歲以上的工薪階層。新政實施后，這部分貸款人群趨于穩(wěn)定，基本都屬于8倍貸款買得起房的，所以，新政不會影響今年新增的貸款人數(shù)。”對于低繳存者的買房愿望，該負責人也稱，低繳存者沒有購房能力，可考慮通過提取公積金賬戶余額租房住。
對于公積金余額不足一說，該負責人明確表示：“這個說法不準確，東莞公積金賬戶余額充足。”據(jù)東莞市住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，截至2012年末，東莞住房公積金繳存總額約282億元，累計提取額為142億，累計繳存余額140億元。
網(wǎng)友熱議：公積金的功能失效啦！
jc_wong：額度不高于賬戶余額8倍，這明顯不是給老百姓優(yōu)惠貸款的，公積金的功能越來越失效，無語！
asbefour：房子已經(jīng)買了，首付已經(jīng)付了，還沒辦貸款，叫我們怎么辦，什么政策！
豬公與豬婆：憑什么改動??？根本不符合民眾需求啊！
純粹黑咖啡：公積金余額8倍的限額規(guī)定，是對公積金制度功能的否定，繳存公積金就是用來買房的，應該是造福需要買房的人，不然要繳納公積金干嘛？
路東就是動動：憑什么隨意更改？有聽證會嗎？
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