每人每月4元——這是我市已實行了10多年的高層住宅電梯運行費標準。記者日前從我市有關(guān)部門獲悉，這一標準正在醞釀調(diào)整。然而，自去年10月征求意見方案“露面”以來，物價部門、行業(yè)協(xié)會、物業(yè)企業(yè)卻在討論中發(fā)出了不盡相同的聲音。
現(xiàn)狀 1
十幾年前的定價已無法
滿足電梯運行成本
十多年前，我市高層住宅數(shù)量很少，電梯收費也沒有作為一項主要的收費項目來管理。隨著成本的不斷增加，電梯費的收入逐漸被支出拉開了距離，電梯運營方的成本壓力逐漸增大。
這一情況主要發(fā)生在一些建成相對較早的高層住宅，尤其是其中個別老舊高層住宅，沒有物業(yè)企業(yè)管理，仍按人數(shù)每月收取4元電梯費，電梯運營方“入不敷出”，難以維持平衡。
現(xiàn)狀 2
新建高層把電梯費納入
物業(yè)費，價格遠超“4元”
記者從市物價局了解到，實際上目前我市多數(shù)高層住宅沒有按該標準收費。近幾年，高層住宅數(shù)量迅速增多，新建的高層住宅往往把電梯費納入到物業(yè)費中，按住宅面積一并收取，通過對整體物業(yè)成本進行核算，讓電梯費“追”上成本。也就是說，在多數(shù)新建高層住宅中，目前實際收取的電梯費，已在事實上超過了每人每月4元的標準。
現(xiàn)狀 3
成本比定價約高7元
去年，市物價部門對市內(nèi)9家物業(yè)企業(yè)所服務和管理的9個住宅小區(qū)進行成本計算，結(jié)論是戶均電梯運行維護費成本30.73元/月，按建筑面積計算，每建筑平方米成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測算，每人每月電梯費收費標準應為10.975元，與現(xiàn)行每人每月4元的收費標準相差了6.975元。
現(xiàn)狀 4
維護不周導致隱患不小
由于收費難以彌補電梯運行和維護支出，我市曾有高層住宅出現(xiàn)過電梯停運的案例，維護保養(yǎng)不周更是比較普遍，因此帶來了極大的安全隱患。
電梯費都干啥用了？
目前，住宅電梯運行維護費主要包括運行電費、年檢費、日常維護保養(yǎng)費、維修材料費等。
現(xiàn)行收費標準分兩種：
多層、12層以下的小高層住宅電梯，實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定；
12層以上的高層住宅電梯，實行政府指導價，按照2000年11月起實行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，每人每月4元。
新收費標準初步方案：
高層住宅電梯運行費“每人每月12元”。
價格調(diào)整之惑
問題1：“協(xié)商制”有名無實
目前，小高層住宅電梯收費由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商，但實際情況是許多住宅并沒有完全執(zhí)行協(xié)商機制，還是由運營者單方確定。
提議：有人提出，應考慮是否將高層和小高層住宅電梯納入統(tǒng)一的價格管理。
問題2：一樓不用電梯不該交費
對于一樓住戶是否收取電梯費也存在爭議。一樓住戶不是電梯使用者，所以不應交納電梯費。
提議：有人認為，電梯是物業(yè)公用設(shè)施，應由所有住戶共同承擔。
問題3：強制吊裝有待規(guī)范
對于一些高層住宅在業(yè)主搬家、裝修時強制吊裝，以及收費辦理電梯卡等行為，也應予以規(guī)范。
價格調(diào)整之慮
1.隨著近年來物價不斷攀升，“漲價”已成為一個帶刺的詞匯。市物價局一位負責人表示，對電梯費標準的調(diào)整，也要考慮市民的承受能力。從每人每月4元直接調(diào)整到12元，相當于一下上漲了200%。物價部門更傾向于通過分步調(diào)整，設(shè)立一個緩沖期。
2.市物價局相關(guān)人員說，目前我市高層住宅電梯費已明顯低于一些城市，如沈陽多年前就實行了每人每月12元的標準，此次調(diào)整重點就是針對按人數(shù)收費的標準。
3.市物價局相關(guān)負責人表示，此次調(diào)整，一方面要理順收費標準，疏導價格矛盾，另一方面也要規(guī)范住宅電梯的收費行為，提升管理的水平。
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