標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)20日宣布，將中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評級展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。這也是繼惠譽和穆迪之后，國際三大評級機構(gòu)在一個月之內(nèi)再次表態(tài)看好房地產(chǎn)市場前景。
標(biāo)準(zhǔn)普爾在題為《中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重新站穩(wěn)腳跟：評級展望調(diào)整至穩(wěn)定》的報告中稱，2012年住宅銷售增強，且依舊維持正面勢頭。標(biāo)普信用分析師符蓓表示：“我們預(yù)計2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)商迎來正面評級行動的可能性上升，這部分歸功于良好的銷售前景。此外，很多開發(fā)商在財務(wù)管理和擴張方面的紀(jì)律性有所增強，融資渠道也有擴展。過去18個月內(nèi)我們下調(diào)了很多開發(fā)商的評級，也將很多評級展望調(diào)整至負(fù)面。”
1月29日，另兩大評級機構(gòu)也預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)在2013年將回暖。惠譽當(dāng)日發(fā)布報告稱，由于開發(fā)商融資渠道更加通暢、監(jiān)管方面的不確定性降低，預(yù)計中國住房建設(shè)活動將在2013年增長。鑒于2012年上半年房地產(chǎn)銷售疲軟，2013年上半年銷量同比增速可能高于下半年。惠譽預(yù)計，中國將繼續(xù)實施住房限購政策，因為政府仍在努力遏制房價過度上漲。但長期而言，該行業(yè)的增長將繼續(xù)受到城鎮(zhèn)化以及家庭收入增長的支撐。
穆迪在1月29日的報告中稱，2012年多數(shù)受評開發(fā)商的簽約銷售情況良好。在穆迪評級的15家開發(fā)商中，有14家開發(fā)商完成或超過了其2012年全年的銷售目標(biāo)。穆迪副總裁、高級分析師曾啟賢稱：“自2012年11月以來，穆迪已對受評開發(fā)商采取了9次正面評級行動，而負(fù)面評級行動僅有一次。截至2013年1月25日，9家開發(fā)商的評級展望為負(fù)面，數(shù)量低于2012年底的12家，也低于2012年5月17家的高點。”
穆迪預(yù)計2013年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)的簽約銷售額仍會實現(xiàn)同比增長，并認(rèn)為2012年11月以來中國70個大中城市房價的下行趨勢已發(fā)生逆轉(zhuǎn)。穆迪預(yù)計，短中期內(nèi)房價不會全線大幅上漲。
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