2月初，包括萬科、綠城、世茂在內(nèi)的多家全國(guó)一線房企披露2013年1月份的銷售業(yè)績(jī)，相比2012年同期基本都獲得了成倍增長(zhǎng)。行業(yè)龍頭萬科，其今年1月份銷售額更是達(dá)到190.7億元，創(chuàng)下企業(yè)歷史上單月銷售額的第二高(單月最高紀(jì)錄是2011年1月份的201億元)。綠城中國(guó)公布，2013年1月份，集團(tuán)共取得銷售1188套，銷售面積約21.4萬平方米，當(dāng)月銷售金額為45億元人民幣，按年增1.8倍。 此外，杭州房產(chǎn)大佬濱江也有信息透露，2013年1月份，濱江旗下的杭州凱旋門等三個(gè)樓盤合計(jì)銷售了16億元。

在樓市慣常的傳統(tǒng)淡季，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)非但沒有轉(zhuǎn)入休整期，成交持續(xù)火熱，反而創(chuàng)下了自2006年以來的同比新高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月杭州主城區(qū)商品房共成交4635套，創(chuàng)近六年來同期新高，同比2012年1月上漲高達(dá)465%，環(huán)比上個(gè)月(2012年12月)上漲15.4%。其中住宅成交3284套，占總成交量的70.9%。預(yù)定方面，1月主城區(qū)商品房共預(yù)定1217套，同比2012年1月上漲711%，環(huán)比上個(gè)月上漲58.7%。

其實(shí)，1月份杭城市場(chǎng)在開盤方面的數(shù)量較此前有所下降，原定計(jì)劃有28個(gè)樓盤開盤，實(shí)際開盤數(shù)卻在23個(gè)左右，即使這樣依然無損成交高峰的行情。據(jù)悉，這些新推樓盤中銷售率超過5成的樓盤有9個(gè)。其中，整個(gè)1月份成交套數(shù)超過100套的樓盤共有10個(gè)，占杭州主城區(qū)商品房成交的42.1%。成交量排名第一的為金色黎明，共成交330套，位列其后的萬象城悅璽和城市果嶺，也分別有323套和234套的成交。

這一波新年樓市的開門紅，為樓市整年的走勢(shì)奠定了基礎(chǔ)。據(jù)了解，相比去年的春節(jié)的“零成交”，今年春節(jié)期間杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房18套。也可謂紅火熱鬧。今年開年以來，依然延續(xù)了去年年底的市場(chǎng)上升行情。

評(píng)論員楊晨青認(rèn)為，至少在3月份之前，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面將維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局，各個(gè)城市市場(chǎng)需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是大概率事件。2013年上半年一二線城市市場(chǎng)都將維持量?jī)r(jià)齊升的格局。從需求結(jié)構(gòu)來看，去年下半年開始陸續(xù)回歸的中高檔改善型需求，在市場(chǎng)大環(huán)境持續(xù)回暖的情況下將有望接替首置客需在市場(chǎng)中的絕對(duì)主導(dǎo)地位，而當(dāng)房?jī)r(jià)回漲的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，錯(cuò)過前一年購(gòu)房機(jī)會(huì)的剛需群體也將加緊入市。

此外，高力國(guó)際也預(yù)測(cè)2013年整個(gè)亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金和售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)上升2-5%的溫和上漲。而更為激進(jìn)型的研究機(jī)構(gòu)如渣打銀行聲稱，通過對(duì)30家房地產(chǎn)商進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商景氣指數(shù)持續(xù)上升達(dá)52，受訪公司一致認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)上漲10%。