往年的2月通常是樓市最為清淡的時候，但今年盡管遭遇“無春”，樓市卻表現(xiàn)得異常紅火。成交量、房價一路走高，隨著陽春三月傳統(tǒng)熱季的臨近，人們對樓市政策的走向普遍懷有期待。

2012年，雖然限購限貸政策仍然得到了嚴格執(zhí)行，但從全國范圍來看，調(diào)控政策對市場的沖擊慢慢淡化。購房者積極入市，推動新建商品房市場走向火熱，新開盤項目的去化率明顯增加。年末歲初，全國百城環(huán)比上漲1%，跨年持續(xù)熱銷，一線城市房價全線上漲。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2013年2月上半月，北京商品住宅成交2115套，雖然環(huán)比一月份有所下降，但同比漲勢未減。與2012年同期相比，今年雖同處于樓市淡季，但成交面積與2012年的2月上半月售出的16.3萬平方米相比，大幅上漲五成，成交套數(shù)同比上漲15%，成交均價呈現(xiàn)13%的上漲幅度。同在北京，不僅普通商品房交易淡季不淡，豪宅也連續(xù)兩月跨年熱銷成交上漲。

北京的二手房和租賃市場也持續(xù)上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，到2月17日（02.01-02.17），北京市二手住宅網(wǎng)簽4388套，同比增長71.87%。另外，2013年至今（01.01-02.17），北京市二手住宅網(wǎng)簽23899套，同比增長337.87%。北京的高端二手住宅成交量更創(chuàng)造出調(diào)控后歷史新高。北京市統(tǒng)計局2月17日發(fā)布的居民消費價格數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京CPI同比上漲3.1%，其中房租同比上漲9.2%，為24個月漲幅最高值。2010年以來，北京市房屋租金一直處于上漲之中，3年房租漲幅已遠遠超過房價漲幅。

蛇年伊始，大型房企融資拿地動作頻繁，令人關(guān)注的是已有消息說銀行有意提高開發(fā)貸款額度。截至2月17日，發(fā)布2012年利潤預(yù)告的54房企中，預(yù)虧及預(yù)減房企24家，占比44.4%。進入2013年，萬科A等20家標(biāo)桿上市房企1月銷售合計855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%。其中有一半的房企環(huán)比上漲,整體房企的信心明顯增強。

進入2013年，樓市成交高歌猛進，房價普遍看漲。隨著陽春三月的到來，很多地產(chǎn)項目正在謀劃2013年的銷售計劃。在明顯回暖的市場行情下，漲價已在眾多房企計劃內(nèi)。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策。人們對即將召開的兩會普遍懷有期待。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，當(dāng)前樓市雖有所回暖，但仍風(fēng)聲鶴唳。一旦決策層決心再度打壓樓市，進一步出臺更加嚴厲的抑制政策，如強化“限購令”，提高多套購房標(biāo)準(zhǔn)，以及出臺差別化的稅收政策等，都將對剛剛恢復(fù)信心的購房者形成新一重打擊，從而對樓市銷量形成制約，即將召開的兩會將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo)。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認為，堅持房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該包括房屋租賃市場。政府現(xiàn)有的調(diào)控工具，在加快公租房建設(shè)的同時，建議政府設(shè)定房租漲幅，使其不高于年度居民收入漲幅。