2月19日，一則“房地產(chǎn)調(diào)控政策將于近期出臺(tái)”的網(wǎng)絡(luò)傳聞驚起千層浪。傳聞稱(chēng)，目前待選的房地產(chǎn)調(diào)控方案有兩種：“二套房7成首付”和“貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍”。傳聞導(dǎo)致昨日A股，尤其是房地產(chǎn)股大幅下跌。然而，盤(pán)后業(yè)內(nèi)人士接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，中央再出新的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能性不大，即便動(dòng)用金融手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響也很有限。

傳聞重挫地產(chǎn)股

昨日上午11∶42，一個(gè)名為“財(cái)聯(lián)社”的微博賬號(hào)發(fā)布“獨(dú)家消息”稱(chēng)，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案有兩種，“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時(shí)間仍未確定。該消息導(dǎo)致地產(chǎn)板塊昨日重挫3.65%。

截至昨日收盤(pán)，在房地產(chǎn)板塊的拖累下，上證綜指收?qǐng)?bào)2382.91 點(diǎn)，跌1.68%；深證成指收?qǐng)?bào)9550.93 點(diǎn)，暴跌2.50%。中小板指下跌1.64%，創(chuàng)業(yè)板指下跌1.869%。受傳聞?dòng)绊懙乃嘟ú摹⒎康禺a(chǎn)板塊跌幅靠前。其中，房地產(chǎn)股方面，金地集團(tuán)暴跌7.85%，香江控股重挫6.4%，萊茵置業(yè)大跌6.01%。共有23.86億元主力資金逃離房地產(chǎn)板塊。

然而，在收盤(pán)后，媒體就二套房貸上調(diào)傳聞向各大銀行個(gè)貸部門(mén)求證，工商銀行、招商銀行、中國(guó)銀行等均表示尚未接到相關(guān)通知。各家銀行仍在按照自身對(duì)市場(chǎng)的判斷和偏好，自主決定貸款投放。

對(duì)于該傳聞，業(yè)內(nèi)人士也是觀點(diǎn)不一。楊紅旭認(rèn)為：春節(jié)過(guò)后至5月，是新政窗口期。而對(duì)于網(wǎng)傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍，楊紅旭表示：寧可信其有。而保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英則在傳聞出現(xiàn)后，在其微博予以否定，“不對(duì)！不是這個(gè)！”

調(diào)整預(yù)期升溫

雖然房地產(chǎn)調(diào)控方案是否為二套房貸提高首付比例還未有定論，但在春節(jié)長(zhǎng)假前期，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期就很強(qiáng)烈了。

從資本市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，近兩周，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)均跑輸大盤(pán)指數(shù)，龍頭公司普遍展開(kāi)調(diào)整。在成交量激增、房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，政策預(yù)期升溫，直接影響了房地產(chǎn)板塊的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)。

“又到了房地產(chǎn)行業(yè)的政策博弈期，全國(guó)兩會(huì)前即使沒(méi)有進(jìn)一步政策推出，較差的預(yù)期仍將制約板塊表現(xiàn)。”國(guó)都證券分析師張崴認(rèn)為，“連續(xù)數(shù)月的高成交量使剛性需求得到一定程度釋放，全國(guó)兩會(huì)期間出臺(tái)新政降溫樓市的可能性也比較大，或?qū)⑹瓜M(fèi)者對(duì)樓市的熱情有所冷卻。”

然而，薛建雄在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)卻表達(dá)了不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增速都放緩的影響下，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有過(guò)熱的表現(xiàn)，正是基于這樣的判斷，中央政府再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性不大，即便傳聞中的調(diào)控方案實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響也很有限。

為此，薛建雄給記者算了這樣一筆賬：購(gòu)房者首付3成，另外7成的貸款中4成為常規(guī)的按揭貸款，3成是消費(fèi)貸款。用這種“4+3”的貸款模式，即便二套房貸首付提高到7成，購(gòu)房者照樣可以貸到款，只是貸款利率比較高。因此，這意味著通過(guò)政策調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌的那部分資金被轉(zhuǎn)移到了銀行貸款利率上。

公積金收緊

新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。

雖然目前尚無(wú)法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但薛建雄認(rèn)為，這種行為可能更多的是地方公積金出現(xiàn)缺口，是一種行政上的考慮，而并非直接針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“今年各地多處的保障房都已陸續(xù)建成，我預(yù)計(jì)未來(lái)政府將會(huì)大幅度地放寬保障房，用以疏導(dǎo)市場(chǎng)上的剛性需求。”薛建雄認(rèn)為，“因此房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，房?jī)r(jià)今年總體將處于合理上漲態(tài)勢(shì)，上漲更多的是源自通脹因素，而相對(duì)居民收入增長(zhǎng)而言，房?jī)r(jià)仍然是下跌的。”

而對(duì)于昨日被房地產(chǎn)調(diào)控傳聞嚇綠了的A股市場(chǎng)，中原證券分析師張剛預(yù)計(jì)，“市場(chǎng)短線(xiàn)震蕩回落、消化獲利盤(pán)的可能性較大，兩市股指短線(xiàn)將不可避免地遭受一定震蕩的考驗(yàn)。建議投資者暫時(shí)觀望，等待股指止跌企穩(wěn)之后，再考慮擇機(jī)進(jìn)場(chǎng)。”