每個(gè)月上旬,在香港上市的房企們紛紛發(fā)布前一個(gè)月的銷售業(yè)績似乎已成慣例,對于投資者和公眾來說,這也成為了解這些房企們銷售及其他表現(xiàn)的一個(gè)慣用渠道了。
不過，每月的業(yè)績并不是聯(lián)交所強(qiáng)制要求公布的信息，因此總還是會(huì)有個(gè)別房企向來不做公布，而這些企業(yè)大多都是名氣較小或已在房地產(chǎn)行業(yè)邊緣，唯一的例外或許只有合生創(chuàng)展[簡介 最新動(dòng)態(tài)]。
即使曾經(jīng)被稱為廣東地產(chǎn)五虎之一，合生創(chuàng)展多年來也從不公布其每月業(yè)績。然而2013年，此情況卻發(fā)生了改變。
2月5日，合生[簡介 最新動(dòng)態(tài)]突發(fā)公告，宣布截止2013年1月31日，其單月實(shí)現(xiàn)認(rèn)購銷售額6.86億。
低調(diào)合生終發(fā)月報(bào)
2月5日，合生公布2013年1月業(yè)績。1月，該公司實(shí)現(xiàn)認(rèn)購銷售額6.86億元，在去年同期3.76億元的基礎(chǔ)上同比增82.44%；實(shí)現(xiàn)銷售面積2.86萬平方米。
其中，合生1月的銷售額主要來自上海合生·前灘一號、北京合生·霄云路8號[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、北京合生·濱江帝景[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、廣州合生廣場等主力項(xiàng)目。當(dāng)月的銷售單價(jià)約2.39萬元/平方米，對比去年同期的1.45萬元/平米，實(shí)現(xiàn)同比增長65.30%。
合生表示，后續(xù)公司將在各主要地區(qū)加大推售量，采取積極銷售策略促進(jìn)銷售。
雖然和萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、中海等企業(yè)相比，單月銷售近7億元絕稱不上“強(qiáng)勁”，但合生此次主動(dòng)公布銷售之舉，多少還是讓外界略感詫異。
關(guān)鍵則是，和在香港上市的大多數(shù)房企追求公開、透明不同，合生在信息披露方面的不透明化向來為外界所詬病。
此前，曾有分析師私下向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，合生創(chuàng)展對外渠道不夠暢通，溝通效果不佳。事實(shí)上，這也成為標(biāo)普、穆迪等評級機(jī)構(gòu)對合生未來發(fā)展前景的擔(dān)憂之一。
另一方面，2012年3月薛虎辭職合生總裁一職之后，合生在這一年中遭受了各種流言蜚語。從家族第二代上位、業(yè)務(wù)調(diào)整恐減少房地產(chǎn)投入到公司中高層相繼離職深陷人事動(dòng)蕩等等。
雖到目前為止尚沒有確實(shí)證據(jù)支撐外界的種種猜測傳言，但不可否認(rèn)的是，合生向來的神秘風(fēng)格使得其任何動(dòng)作背后都被演繹了無數(shù)種可能性。
在面對此前種種猜測都紋風(fēng)不動(dòng)之后，合生卻突然的在2月初主動(dòng)公開了其2013年1月的銷售業(yè)績，此背后是否有任何原因還不得知曉。
不過，或許這代表了合生有意提高公司的透明度，加強(qiáng)與媒體及外界的溝通。
房企1月銷售大漲后市看好
隨著合生將1月業(yè)績的公開，其他多家房企也陸續(xù)公布了2013年首月的成績單。
從目前來看，各家房企交出的答卷都還不錯(cuò)。
萬科1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。
中海2013年1月份實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額147.5億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積93.0萬平方米。截至1月底，累計(jì)認(rèn)購未簽約額51.0億港元及認(rèn)購未簽約面積30.6萬平方米。
而保利2013年1月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積85.40萬平方米，同比增長達(dá)583.37%；實(shí)現(xiàn)銷售金額102.80億元，同比增長580.22%。
此外，1月份恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍；銷售均價(jià)每平方米6206元，同比升4.2%。
其他如碧桂園、雅居樂、富力、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)等公司，都維持了去年以來的一貫銷售水平。
不過，此狀況已在券商預(yù)期之中。之前，德意志銀行在研報(bào)中稱，由于基數(shù)較低，預(yù)計(jì)上市房地產(chǎn)企業(yè)1月銷量的同比數(shù)據(jù)將錄得強(qiáng)勁增長。
更讓房企高興的是，其銷售均價(jià)也紛紛出現(xiàn)上升。這或許也預(yù)示著在過去調(diào)控兩年中，房企以價(jià)換量、犧牲利潤率跑贏市場的策略終結(jié)。
有業(yè)內(nèi)人士曾稱，由于調(diào)控導(dǎo)致過去兩年市場降溫，各大房企不得不靠以價(jià)換量的策略跑贏大市，通過降低庫存量、提高周轉(zhuǎn)率來保持市場地位。
但與此同時(shí)，人工、建筑、融資等成本的增加，使企業(yè)總體的盈利能力和水平呈現(xiàn)下降趨勢。今年初各家上市房企銷售均價(jià)的回升，說明房企正在走出過去的冬季策略，或?qū)硇乱惠喌膬r(jià)格上漲。
而對于2月的銷售業(yè)績，莫尼塔房地產(chǎn)行業(yè)分析師羅雨表示，從調(diào)研反饋來看，1月中旬開始，一二線城市房產(chǎn)中介門店及售樓處到訪量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年；開發(fā)商惜售情緒進(jìn)一步擴(kuò)大，計(jì)劃推出新盤新項(xiàng)目的開發(fā)商占比進(jìn)一步降低。因此決定2、3月份銷量的主要因素將由需求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┙o，其中2月銷量將受春節(jié)拖累，或?qū)⒂协h(huán)比30%左右的下降。
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