北京市住建委副主任程建華表示 北京將出臺(tái)應(yīng)急維修備用金機(jī)制———
“北京將出臺(tái)應(yīng)急維修備用金機(jī)制，這樣可以在樓宇需要緊急維修時(shí)縮短資金申請(qǐng)時(shí)間，盡快解決樓宇維修問(wèn)題。”
昨日市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任程建華在海淀區(qū)進(jìn)行物業(yè)檢查時(shí)表示，北京將出臺(tái)應(yīng)急維修備用金機(jī)制，這樣可以在樓宇需要緊急維修時(shí)縮短資金申請(qǐng)時(shí)間，盡快解決樓宇維修問(wèn)題。
住宅維修資金支取手續(xù)將簡(jiǎn)化
去年“7·21”特大自然災(zāi)害中， 海淀區(qū)陽(yáng)春光華小區(qū)6號(hào)樓1605室成了水簾洞。業(yè)主朱女士一夜未睡，家里放了七八個(gè)盆接漏水，吊頂石膏也被漏水泡開(kāi)了花。由于產(chǎn)權(quán)單位專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集不到位，以及維修資金支取程序的原因，這一漏水問(wèn)題遲遲得不到解決。
據(jù)記者了解，這一小區(qū)共計(jì)8棟樓，卻由兩個(gè)開(kāi)發(fā)商分別開(kāi)發(fā)，且涉及到房改房等復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，大大增加了專(zhuān)項(xiàng)維修資金支取時(shí)的難度。目前，物業(yè)公司、海淀區(qū)房管局、市住房資金中心已協(xié)商一致，通過(guò)先墊款施工后補(bǔ)辦手續(xù)的途徑解決。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委程建華副主任在檢查該樓盤(pán)漏水維修成果時(shí)表示，要進(jìn)一步改革完善住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)政策，簡(jiǎn)化資金支取使用相關(guān)手續(xù)。北京未來(lái)將逐步完善維修資金使用應(yīng)急保障機(jī)制及備用金制度。當(dāng)房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情或功能障礙時(shí)，不用2/3以上業(yè)主同意，由政府部門(mén)最快24小時(shí)內(nèi)撥付資金進(jìn)行房屋的除險(xiǎn)治理、消除功能障礙。
海淀區(qū)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，物業(yè)公司不愿意先給業(yè)主修房，就是怕自己墊了錢(qián)之后，“公維”提取太慢太難，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)公司不好交代。程建華說(shuō)，今年本市正在制定的政策中，除了進(jìn)一步明確電梯損壞、樓頂漏雨可以走“綠色通道”應(yīng)急提取以外，還有望執(zhí)行一套應(yīng)急維修備用金制度。
計(jì)劃單獨(dú)撥出應(yīng)急維修備用金
北京遭受“7·21”暴雨天災(zāi)后，北京市住建委列出六項(xiàng)房屋維修緊急情況，包括屋面防水損壞、滲漏嚴(yán)重等六種情況可以按照緊急情況使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，而無(wú)需經(jīng)過(guò)三分之二以上業(yè)主同意。這在很大程度上縮短了快修周期。此次提出的應(yīng)急維修備用金制度，則是對(duì)六項(xiàng)房屋緊急維修情況的進(jìn)一步細(xì)化。
“在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的整個(gè)大盤(pán)子中，我們計(jì)劃單獨(dú)劃撥出一部分作為應(yīng)急維修備用金。如果情況確實(shí)非常緊急，可以用這部分款項(xiàng)支付維修費(fèi)，然后再走正規(guī)流程，補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。”程建華說(shuō)，不用物業(yè)公司墊錢(qián)，也能免去物業(yè)公司對(duì)大修不上心、給業(yè)主留隱患的情況。這套正在制訂的方案中，也不會(huì)容許物業(yè)公司亂動(dòng)業(yè)主的錢(qián)。
正推動(dòng)物業(yè)管理?xiàng)l例列入人大立法規(guī)劃
除了陽(yáng)春光華小區(qū)，程建華等還檢查了熙典華庭、清華大學(xué)荷清苑、茂林居等小區(qū)。程建華表示，每個(gè)小區(qū)都代表著不同類(lèi)型的物業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)要著力研究不同類(lèi)型物業(yè)項(xiàng)目的不同管理模式，要從技術(shù)、制度等多個(gè)方面提升物業(yè)管理水平。
程建華表示，市住建委正在推動(dòng)北京市物業(yè)管理?xiàng)l例列入市人大的立法規(guī)劃，用法律來(lái)規(guī)范物業(yè)管理。如果成功立法，此前行政規(guī)章和政府規(guī)范性文件只能處以罰款的“輕罰”現(xiàn)象將迅速減少，對(duì)于物業(yè)公司不作為，甚至更惡劣的行為，將采取取消物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等更嚴(yán)厲的處罰方式。
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