春運(yùn)汽笛的鳴響帶回大量在外地打拼的年輕人，回鄉(xiāng)過年、舉家團(tuán)圓的歡樂氛圍同樣也傳遞給了樓市。是接著堅(jiān)持在北京置業(yè)，還是先回家買套房子呢？面對重新開始上漲的房價(jià)，越來越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。

 

春運(yùn)汽笛的鳴響帶回大量在外地打拼的年輕人，回鄉(xiāng)過年、舉家團(tuán)圓的歡樂氛圍同樣也傳遞給了樓市。

 

成都晚報(bào)報(bào)道，成都有超三成人回家買房過年。記者抽樣15個(gè)在售樓盤了解，成都城區(qū)僅年初的1個(gè)多月里，返鄉(xiāng)置業(yè)的購買人群占到單個(gè)項(xiàng)目銷售總額比例的30%。另據(jù)新疆日報(bào)報(bào)道，節(jié)前記者從各售樓中心了解到，各銷售點(diǎn)又“熱”了起來。置業(yè)顧問李華告訴記者，元旦剛過，售樓中心就接到很多外地咨詢電話，詢問房源以及優(yōu)惠情況，這兩天前來咨詢的客戶也明顯增多，其中返鄉(xiāng)客占咨詢總量的60%。

 

而在春節(jié)前進(jìn)行的一項(xiàng)關(guān)于“回家買房”的調(diào)查結(jié)果也顯示，現(xiàn)正在一線城市拼搏的網(wǎng)友，62.5%的網(wǎng)友表示有回家置業(yè)的計(jì)劃。同時(shí)，有高達(dá)87.5%的網(wǎng)友認(rèn)為當(dāng)前適合回家置業(yè)。

 

一線城市房價(jià)漲幅突出

 

日前，2013年1月份百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米，環(huán)比上月上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。

 

什么原因?qū)е露鄶?shù)城市房價(jià)出現(xiàn)上漲？據(jù)該報(bào)告內(nèi)容顯示，2013年1月上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加，且多個(gè)城市漲幅擴(kuò)大，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房價(jià)較高的城市漲幅更為突出，是百城均價(jià)漲幅擴(kuò)大的主要原因。

 

一線城市漂一族是返鄉(xiāng)置業(yè)主流

 

“是接著堅(jiān)持在北京置業(yè)，還是先回家買套房子呢？”近期，面對北京市又重新開始上漲的房價(jià)，在北京CBD工作多年的張先生犯了難。“本來指望房價(jià)能夠進(jìn)一步下降，可誰知道，從2012年5月份開始，北京的樓市開始回暖，房價(jià)一路上行，目前已經(jīng)和2010年的房價(jià)差不多了，這么貴，我實(shí)在是難以負(fù)擔(dān)了，倒不如先回家鄉(xiāng)買套房子，只怕是現(xiàn)在不出手，以后在家鄉(xiāng)也買不起房了。”

 

其實(shí)，像張先生這樣的遭遇并不少見，在北京市房價(jià)居高不下的情況下，目前越來越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。

 

與張先生類似，在北京工作多年的王女士最近也正在考慮回家置業(yè)的事情。據(jù)王女士介紹，雖然自己有一些積蓄，但是這些錢在北京根本就不夠買房，但是如果把這些錢放回家鄉(xiāng)，就可以買一套不錯(cuò)的住宅。雖然，作為沈陽人，王女士在沈陽老城區(qū)本來已有一套住宅，但是，未來沈陽即將在沈北新區(qū)再造一座“生態(tài)沈陽城”，沈北新區(qū)未來的發(fā)展前景非常好。因此，王女士想在沈北新區(qū)在購買一套新的住房。

 

據(jù)了解，目前像張先生和王女士這樣的人并不少見，在北京市房價(jià)居高不下的情況下，越來越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常青介紹，“在鏈家地產(chǎn)的門店里，經(jīng)常會有一些客戶在詢問了房價(jià)之后就望“房”興嘆，覺得北京市的房價(jià)太高，自己無力承擔(dān)，或許回家置業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的出路。其實(shí)，這種想法是一種比較明智的想法，在無力承擔(dān)北京高昂的房價(jià)的情況下，回家置業(yè)至少可以幫助部分北漂減少由于房價(jià)上漲和貨幣貶值所帶來的損失。”

 

80后占大多數(shù)

 

記者在采訪中注意到，返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，大多數(shù)為80后。他們也是目前“漂”在北上廣深各大城市的打拼者中主要構(gòu)成部分。

 

“這些80后的人，他們進(jìn)入社會的時(shí)候正是全國房地產(chǎn)最火爆的時(shí)候，房價(jià)剛剛開始起飛，而他們大多數(shù)人當(dāng)時(shí)還沒有意識到盡早置業(yè)的好處，也沒有那個(gè)實(shí)力去購房置業(yè)。等到他們事業(yè)小有所成的時(shí)候，一線城市的房價(jià)也飛漲到了一個(gè)遙不可及的高度。”內(nèi)蒙古佳程房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理向錦程向記者分析說：“在高昂的房價(jià)下，這些人一部分選擇繼續(xù)在當(dāng)?shù)卮蚱?，等賺夠了錢再買房子，另一部分就選擇了回家鄉(xiāng)置業(yè)，這其中有的人直接就辭職回鄉(xiāng)工作兼置業(yè)，一部分則先置業(yè)，用在一線城市只能夠首付的錢在二三線城市的家鄉(xiāng)買一套更大更好的房子，人則繼續(xù)在大城市打拼，繼續(xù)追逐自己的夢想，就當(dāng)是為自己留一條退路。”

 

他認(rèn)為，這種置業(yè)方式是已經(jīng)步入成熟的80后人們比較理性的選擇，這些人多數(shù)接受過高等教育，聰明、勤奮而且果斷，他們多數(shù)會在短短幾年內(nèi)取得良好的成就，塔尖的那部分人自然是留在大都市工作置業(yè)沒有問題，但多數(shù)人還是收入與房價(jià)有著一定的差距，這部分人還面臨成家立業(yè)，結(jié)婚生子，照顧父母等社會和情感責(zé)任，于是他們就放棄一部分當(dāng)初的夢想，理智地選擇回鄉(xiāng)置業(yè)或工作。

 

房租可倒補(bǔ)一線城市房租

 

此外，除了北京的房價(jià)太高之外，讓一些北漂毅然選擇回家置業(yè)的原因是，如果回家置業(yè)的城市和區(qū)域相對較好，那么，回家置業(yè)者所得的房租完全可以倒補(bǔ)其在北京租房所需要的花費(fèi)。

 

據(jù)了解，小劉是北京市一家傳媒公司的員工，在國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]附近上班，雖然來北京已經(jīng)多年，但一直未能在北京購買一套自己的住房。去年，在幾經(jīng)權(quán)衡后，他終于決定在自己的家鄉(xiāng)石家莊買了一套住房。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)，在石家莊購買一套區(qū)域和配套都稍微好一點(diǎn)的房子的房租，完全可以用來倒補(bǔ)自己在北京租房所花費(fèi)的房租。

 

“雖然石家莊離北京很近，但是房價(jià)和北京相比卻便宜很多。例如，我在石家莊建華大街和裕華路交叉口附近的中天世都購買一套房子才100多萬元，但是這個(gè)小區(qū)每個(gè)月的房租卻并不便宜，普遍可以達(dá)到2000多元，這個(gè)錢完全可以夠我在北京的通州區(qū)租一個(gè)一居室。而且，即使我以后離開北京回家鄉(xiāng)發(fā)展，至少我還在石家莊有一套屬于自己的房子。”小劉表示。

 

其實(shí)，與小劉一樣，很多家鄉(xiāng)位于二線城市，或者重點(diǎn)的三線城市的北漂都有類似的想法。在他們眼里，即使在家鄉(xiāng)置業(yè)所得的房租不足以支付其在北京的房租，但至少能夠貼補(bǔ)很大一部分房租。而且，等到將來自己回家鄉(xiāng)發(fā)展后，還能有一個(gè)落腳之地。

 

相關(guān)資料：

 

回鄉(xiāng)置業(yè)的三大購房理由

 

一二線城市房價(jià)居高不下

 

在哪工作，在哪買房，是許多畢業(yè)生需要面對的一個(gè)重要抉擇，如果畢業(yè)后在異地工作，畢業(yè)生們會選擇在哪兒買房子呢？與前幾年畢業(yè)生都往“北上廣”擠的情況不同，在一、二線城市高房價(jià)、高成本的壓力下，七成購房者認(rèn)為一線城市房價(jià)過高，六成在一線城市打拼的人有回家置業(yè)的計(jì)劃，為將來的安居之所未雨綢繆。

 

三四線城市尋求發(fā)展機(jī)遇

 

2012年，一二線城市房價(jià)無松動跡象，置業(yè)成本居高不下。與一二線城市相比，像濱州這樣的三四線城市，房產(chǎn)總價(jià)低、升值空間大，置業(yè)成本低、生活壓力小。臨近年底，一股回家置業(yè)的風(fēng)潮正在興起，越來越多在一二線城市打拼的人放平心態(tài)，將目光投向基礎(chǔ)建設(shè)、配套日益完善、價(jià)格相對較低的三四線城市。

 

倦鳥思?xì)w

 

“好不容易到了大城市讀書，一定要努力在這里立足。”這是當(dāng)初剛到大城市的學(xué)生心態(tài)，即使畢業(yè)沒有把戶口留在大城市依舊留在城里，成為了城市漂泊一族。而現(xiàn)在，隨著大城市里高企的天文數(shù)字的房價(jià)，越來越重的生活成本，使得大城市漂泊族越來越感到生存的壓力。

 

回鄉(xiāng)置業(yè)的三大購房需求

 

自住型購房需求

 

這部分人大都是在外工作的年輕人，在他們看來，與其在外苦苦打拼卻連購買一套住房都遙遙無期，還不如選擇返鄉(xiāng)，重新?lián)駱I(yè)或者創(chuàng)業(yè)。

 

投資性需求

 

轉(zhuǎn)移性的投資需求促使具有購買力的這部分人群為了為資產(chǎn)尋求更穩(wěn)當(dāng)?shù)谋茱L(fēng)港而進(jìn)入樓市，并為之買單。其中，回鄉(xiāng)為父母購買養(yǎng)老房，也算是投資與盡孝并舉的好選擇。

 

恐慌性投資需求

 

通脹預(yù)期下，對于未來的恐慌將促使原本沒有購房需求的人群進(jìn)入樓市。對于這部分人而言，本身沒有購房需求，他們的投資意愿，是被市場環(huán)境以及周邊親朋好友的成功投資事實(shí)所帶動，并最終激發(fā)為有效的剛性需求。

 

(綜合北京青年報(bào)、中國新聞網(wǎng)、北方新報(bào)、齊魯晚報(bào)、新疆日報(bào))