受假期因素的影響，開發(fā)商近期推盤力度大大降低，這也導(dǎo)致整個(gè)2月都處于開盤低谷期。不過在樓市平靜的表象下卻暗潮涌動(dòng)，各個(gè)開發(fā)商都在暗自為未來(lái)推盤積極蓄客。業(yè)內(nèi)人士也表示，不排除節(jié)后一些地區(qū)的熱點(diǎn)樓盤會(huì)憑借旺盛的需求提價(jià)，在經(jīng)歷前一階段市場(chǎng)持續(xù)回暖后，部分樓盤存在價(jià)格上漲的沖動(dòng)。
偉業(yè)我愛我家(微博)市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從今年年初至2月15日，北京市有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)新房4083套，與去年同期相比增長(zhǎng)71.2%；其中，新增供應(yīng)主要集中在1月，2月以來(lái)僅有兩個(gè)樓盤獲準(zhǔn)入市，共計(jì)130套。
今年2-3月期間，有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤。數(shù)據(jù)顯示，如果這些樓盤均按照計(jì)劃推盤，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過14000套，有望創(chuàng)下近四年來(lái)同期供應(yīng)量新高。
“節(jié)后我們的項(xiàng)目會(huì)馬上開啟優(yōu)惠活動(dòng)。”北京某大型房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，節(jié)后公司將陸續(xù)推出新房源入市，各項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)也會(huì)提前到位。“因?yàn)椴皇羌冃卤P，所以已經(jīng)有了前期積累的客戶資源，開盤壓力并不大。在項(xiàng)目宣傳和各項(xiàng)優(yōu)惠上早早入手，肯定會(huì)對(duì)銷售有一定帶動(dòng)。”該人士直言。
無(wú)獨(dú)有偶，去年年末至今，深圳新開或加推樓盤數(shù)量也明顯增多。有深圳地產(chǎn)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多不確定因素。“趁著購(gòu)房者成交意向恢復(fù)，政府又未出臺(tái)新的調(diào)控政策，這段時(shí)間正是推盤的好時(shí)機(jī)。”
對(duì)于新盤集中入市的預(yù)期，胡景暉(微博 博客)認(rèn)為，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量，包括加快項(xiàng)目推盤進(jìn)程與加大前期土地供應(yīng)量，是緩解當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的最好方法。近期計(jì)劃推盤的項(xiàng)目大多為2012年老盤的后期新推，均經(jīng)歷了客戶積累的過程，可以保障項(xiàng)目維持較高的去化速度。
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