元旦以來，北京二手住宅交易量同比大漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院預(yù)計：1月份北京二手住宅成交量可能突破1.8萬套，創(chuàng)近2年來成交量新高。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，去年同期基數(shù)較低是今年二手住宅交易增幅較大的重要原因。
元旦以來，北京二手住宅交易量同比大漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院預(yù)計：1月份北京二手住宅成交量可能突破1.8萬套，創(chuàng)近2年來成交量新高。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，去年同期基數(shù)較低是今年二手住宅交易增幅較大的重要原因。同時，對未來房價繼續(xù)上漲預(yù)期的加重，五環(huán)內(nèi)新房增量減少，交易熱點區(qū)域業(yè)主或中介趁機(jī)提高報價等因素，也推動了北京二手房交易量價齊漲。受此影響，一些正在觀望的北京買房者加快買房步伐。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，去年9月，北京二手住宅簽約12580套，創(chuàng)當(dāng)時近5個月(5月至9月)新低。受小長假影響，10月簽約量繼續(xù)下跌。但自此之后，二手住宅交易量開始一路上行。去年11月，北京二手住宅簽約14449套，比10月上漲26.2%；12月簽約量繼續(xù)大幅上漲，合計17920套，創(chuàng)近23個月的新高。
交易熱點區(qū)域的業(yè)主普遍提高報價，議價空間縮小，也是導(dǎo)致二手房價上漲的重要因素。
雖然二手房量價齊漲有其客觀原因，但已經(jīng)影響到購房者的預(yù)期。因為預(yù)計未來樓市不會出臺大的調(diào)控政策，市場普遍預(yù)期房價上漲，剛需者急于出手購房，帶動了潛在需求人群加入。而二者相互影響又進(jìn)一步強(qiáng)化了房價上漲預(yù)期。很多人在一段時間內(nèi)集中換房，二手房交易成本因此被推高。?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買方和賣方對樓市預(yù)期正在發(fā)生變化，去年多數(shù)人看空樓市，而如今對市場的預(yù)期又偏于樂觀。由此引發(fā)的購房者買房看漲或恐慌性入市的心態(tài)，恐怕會影響樓市調(diào)控效果。
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