雖然新房市場呈現(xiàn)較冷清的局面，但二手房市場則顯露出較強勁的需求。

受春節(jié)長假期間網(wǎng)簽暫停的影響，北京二手房交易量陷入了谷底。不過成交量并不能完全反映樓市需求的真實現(xiàn)狀。春節(jié)期間尤其是正月初三之后，二手住宅房源供應量和客戶需求量明顯增多。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量比去年春節(jié)假期大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。

盡管各家店鋪仍沉浸在過年的氣氛中，但正月初三剛過，北京一些熱門地段的中介門店便開始營業(yè)，一些門店經(jīng)理開始著手房源和客戶登記。“節(jié)前北京二手房市場特別火爆，還有很多客戶在排隊。提前上班先準備一下，這樣節(jié)后恢復網(wǎng)簽就不會影響辦理業(yè)務(wù)。”北京北三環(huán)一家中介機構(gòu)的客戶經(jīng)理坦言。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，春節(jié)前二手房市場量價齊升，未來房價仍將維持上漲的預期，使得春節(jié)期間購房人群的恐慌性心態(tài)依舊持續(xù)，購房熱情不減。隨著假期結(jié)束、網(wǎng)簽恢復，北京二手住宅市場交易量將基本恢復至假期前的水平。

今年以來，上海的二手房市場也迎來一波成交高峰。為了擺脫限購制約，不少購房者甚至打起了各種“小算盤”，節(jié)前更是掀起一波過戶高潮。

“年逾半百的人，結(jié)婚二十幾年了，卻為了趕急給兒子買套房而離婚。”春節(jié)期間，中國證券報記者就了解到這樣一件為買房假離婚的事。

張先生在上海有一套80平方米左右的住房，一家人倒也住得和和美美，正在讀研的兒子馬上要畢業(yè)，給兒子買房的事成了難題。

“本來想再等一年兒子畢業(yè)工作了，直接以兒子名義來買房，首付只要三成。可去年看著房價突然反彈了，我們擔心再漲下去就買不起了，決定提前行動。”張先生買房的難處在于，兒子尚無經(jīng)濟收入，無法貸款，老房子房產(chǎn)證又寫的是妻子的名字。若以夫妻倆的名義去買，必然被認定為第二套房，六成的首付他們拿不出來，利率還得上浮。此外，張先生的住房公積金從來沒有用過，若用他的公積金貸款，利息也能優(yōu)惠不少。于是，已五十多歲的夫妻倆走上了離婚的道路，協(xié)議離婚把老房子給妻子一個人，張先生凈身出戶，辦理完離婚手續(xù)后。單身的張先生擁有滬籍，順利的以首次購房資格買到一套二手房。

樓市回暖讓眾多有買房計劃的上海市民猝不及防，突擊買房成為主流。而春節(jié)前一則“一線城市二套房貸將停”的傳言在網(wǎng)上不脛而走，部分改善需求購房者為防止夜長夢多，急急忙忙趕在春節(jié)前完成交易過戶。有業(yè)內(nèi)人士向中國證券報記者表示，為縮短過戶前審稅審資格的時間，購房者甚至會主動增加一萬元費用，委托中介用于打點。中原地產(chǎn)有店鋪負責人反映，受傳言影響，部分客戶希望節(jié)前完成交易，今年春節(jié)前一周的交易過戶量比去年春節(jié)前增加至少三成。

業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前夕出現(xiàn)部分客戶突擊過戶，大多為置換客戶。春節(jié)后二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調(diào)整空間。這就導致部分購房者為規(guī)避風險集中過戶。