據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港新界西一向給予人“偏遠(yuǎn)”的感覺(jué)，地區(qū)“次一等”，屬于上車客的首選地區(qū)，是故樓價(jià)一向落后。有代理表示，通常要待外區(qū)樓價(jià)上升至一定程度，市民買(mǎi)不起市區(qū)樓后，“牛市最后一瓢水”就會(huì)流入新界西。今趟新界西樓價(jià)指數(shù)首度升穿九七年，是否又意味樓價(jià)已經(jīng)在“強(qiáng)弩之末”？

 

香港十大藍(lán)籌屋苑之中，八個(gè)早已升穿九七高峰，只有觀塘麗港城、天水圍的嘉湖山莊，仍然未破九七高峰，可說(shuō)是樓市的“最后防線”。其中又以位處新界西的嘉湖山莊，與九七樓價(jià)高位相差較多，仍達(dá)5.2%。市場(chǎng)早有言，若連嘉湖山莊都升穿九七，樓市就真正達(dá)到最高峰。

 

不過(guò)，昨日新界西的樓價(jià)指數(shù)首度升穿九七高位，令嘉湖山莊平均呎價(jià)突破九七再不是“夢(mèng)話”，而是“指日可待”。中原助理區(qū)域營(yíng)業(yè)董事郭佩玲表示，其實(shí)嘉湖山莊個(gè)別單位成交價(jià)于近月早已突破九七高峰，只是以平均呎價(jià)計(jì)算，尚與九七年高位有些微差距，估計(jì)照現(xiàn)時(shí)市況繼續(xù)下去，3月至4月時(shí)嘉湖山莊的樓價(jià)就可升穿九七。

 

翻查中原城市指數(shù)的資料，龍年期間，嘉湖山莊一年內(nèi)樓價(jià)就狂飆30.3%，但于十大屋苑中排第七，屬于表現(xiàn)較落后的屋苑，現(xiàn)時(shí)平均建筑面積呎價(jià)近4,300元，貼近九七高峰的4,481元。

 

郭佩玲又指，新界西位置偏遠(yuǎn)、交通費(fèi)貴，過(guò)去一直是傳統(tǒng)意義上的上車地區(qū)，故樓價(jià)相對(duì)較外區(qū)落后，每每等外區(qū)樓價(jià)升至一定程度，市民買(mǎi)不起外區(qū)樓，資金才會(huì)流入新界西“執(zhí)平貨”。業(yè)界相信，新界樓價(jià)指數(shù)破九七，或意味樓價(jià)已見(jiàn)頂，屬相當(dāng)危險(xiǎn)的訊號(hào)。

 

或許，新界西的樓價(jià)指數(shù)突破高峰，是由天時(shí)、地利、人和等種種因素所造成。天時(shí)是指低息環(huán)境等外圍經(jīng)濟(jì)因素；地利方面，1月時(shí)新世界與萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]置業(yè)高價(jià)投得荃灣西站6區(qū)地皮，每呎樓面地價(jià)達(dá)5,088元，成為“荃灣新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]王”，連同建筑費(fèi)及利潤(rùn)等，日后出售每呎可至9,000元，甚至1萬(wàn)元以上。消息公布后，荃灣西的樓價(jià)實(shí)時(shí)搶高，亦間接將新界西的樓價(jià)推高。

 

此外，近年新界西推出多個(gè)新盤(pán)，如瓏門(mén)、尚悅、譽(yù)88等，造價(jià)動(dòng)輒8,000至10,000元，如最新推出的譽(yù)88，首批單位平均建筑呎價(jià)就達(dá)8,008元。郭佩玲指，新盤(pán)造價(jià)高，亦有帶動(dòng)新界西二手物業(yè)叫價(jià)企硬，甚至反價(jià)等，這就屬于人和因素了。