2月7日，恒隆發(fā)布公告稱，其于當(dāng)日投得湖北省武漢市一黃金地塊作商用物業(yè)發(fā)展用途，作價(jià)人民幣33億元(相當(dāng)于約港幣40.71億元)。
恒隆方面表示，該地塊位于武漢市繁盛的商貿(mào)樞紐—硚口區(qū)京漢大道，鄰近輕軌及地鐵網(wǎng)絡(luò)。地塊的凈用地面積約8.26萬平米，與赫赫有名的武廣商圈和中山大道商圈相近。恒隆將計(jì)劃投資約人民幣120億元，把地塊發(fā)展為建筑面積最多約46萬平方米的商業(yè)綜合物業(yè)項(xiàng)目作長(zhǎng)期投資，當(dāng)中包括世界級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)、辦公大樓及公寓式酒店。
資料顯示，地塊規(guī)劃總建筑面積為46萬平方米，其中地上總建筑面積43.3萬平方米，商業(yè)建筑面積15萬平方米，酒店建筑面積約13.15萬平方米，辦公建筑面積約15.15萬平方米。據(jù)悉，該地塊被恒隆集團(tuán)以33億元的總價(jià)摘到，樓面地價(jià)7169元/平方米，為近兩年武漢土地拍賣中成交總價(jià)最高地塊。
事實(shí)上，在2月7日拍地之前，恒隆地產(chǎn)便是該地塊公認(rèn)的頭號(hào)熱門買家。有消息稱，硚口區(qū)政府在今年1月和香港恒隆地產(chǎn)已簽署武漢恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目的備忘錄。
而本次買地的33億元代價(jià)，恒隆以現(xiàn)金分兩期支付，首期11億元已于上月底支付，此次買地將以內(nèi)部資金以及銀行貸款支付。截至去年尾，該公司手持現(xiàn)金達(dá)360.25億港元，債項(xiàng)達(dá)297.36港元。
在拍賣會(huì)后，武漢硚口區(qū)主要負(fù)責(zé)人稱，恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目標(biāo)志著漢正街傳統(tǒng)市場(chǎng)整體搬遷、徹底改造進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，漢正街商圈將實(shí)現(xiàn)脫胎換骨變化。
恒隆上一次購(gòu)入內(nèi)地地皮在2011年9月，當(dāng)時(shí)以35億元購(gòu)入昆明一塊地皮，也計(jì)劃建成商業(yè)綜合物業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2018年落成。
由于恒隆地產(chǎn)近年將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移至內(nèi)地，去年于內(nèi)地的租金收入增長(zhǎng)18%，增幅遠(yuǎn)高于本港，主要來自濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)及沈陽市府恒隆廣場(chǎng)的貢獻(xiàn)。
目前，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地上海、沈陽、天津、大連、濟(jì)南、無錫、昆明已開發(fā)項(xiàng)目。陳啟宗在2012年全年業(yè)績(jī)會(huì)上透露，旗下無錫恒隆廣場(chǎng)將于2013年如期開業(yè)，不過沈陽市府恒隆廣場(chǎng)超高層寫字樓部分，預(yù)計(jì)延時(shí)至2014年底甚至2015年初開業(yè)。
1月31日，恒隆地產(chǎn)披露2012年全年業(yè)績(jī)。公告顯示，截至2012年12月31日，恒隆地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額及股東應(yīng)占基本純利為73.72億港元及61.78億港元，分別增長(zhǎng)29%和98%，集團(tuán)應(yīng)占純利增長(zhǎng)72%至83.95億港元。
租賃業(yè)務(wù)方面，2012年恒隆地產(chǎn)租金收入及溢利分別增長(zhǎng)10%及11%，至60.98億港元和48.96億港元。若不計(jì)入已出售的非核心投資物業(yè)的影響，恒隆地產(chǎn)的總體租金增長(zhǎng)14%。其中來自香港投資物業(yè)的租金收入及溢利分別增長(zhǎng)3%及4%，至30.16億港元及25.25億港元；中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)的租金收入及溢利分別上升18%，至30.82億港元及23.71億港元。
另一方面，對(duì)于恒隆在內(nèi)地的預(yù)期，各大券商亦有不同看法。
此前，花旗發(fā)布研報(bào)稱，對(duì)中國(guó)內(nèi)地租金收入增長(zhǎng)放慢的預(yù)期以及高空置成本將是影響恒隆地產(chǎn)2013年表現(xiàn)的主要不確定因素；而摩根大通方面則認(rèn)為，因往績(jī)改善，恒隆對(duì)其內(nèi)地新購(gòu)物中心初始回報(bào)轉(zhuǎn)樂觀，相信將帶動(dòng)租金收入增長(zhǎng)。
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