國(guó)內(nèi)主要城市的樓市景氣度，正在像開(kāi)發(fā)商的預(yù)期一樣攀升。國(guó)際投行瑞信1月21日發(fā)布的最新調(diào)查顯示，2012年12月，瑞信Chinese Whispers房地產(chǎn)信心指數(shù)創(chuàng)下一年半以來(lái)新高，達(dá)75，高于上月的65，也遠(yuǎn)高于上年同期的26。
這與開(kāi)發(fā)商的預(yù)期似乎有所吻合，一手融資，一手搶地，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的樂(lè)觀預(yù)期反映到行動(dòng)中，在歲末年初不斷四處出擊。
1月24日，綠地集團(tuán)以29億價(jià)格競(jìng)得南京南站兩幅商業(yè)混合用地，而該公司1月9日剛以3.56億元競(jìng)得上海青浦地塊，溢價(jià)47.09%。
就在同日，萬(wàn)科與香港新世界發(fā)展以34.34億港元價(jià)格在香港拿地。此前2012年11、12月，萬(wàn)科合計(jì)拿到了36塊土地，尤其是12月萬(wàn)科共計(jì)在全國(guó)獲得20個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)下萬(wàn)科在去年單月新增土地儲(chǔ)備最高紀(jì)錄。
值得注意的是，在萬(wàn)科去年12月所獲項(xiàng)目中具有100%權(quán)益的項(xiàng)目數(shù)量占比明顯提高，總共20個(gè)項(xiàng)目里有14個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益為100%。
萬(wàn)科董秘譚華杰表示，公司主要是抓住政府增加供地量的機(jī)遇擴(kuò)張土地儲(chǔ)備。國(guó)泰君安認(rèn)為，此舉將為萬(wàn)科下一步規(guī)模的增長(zhǎng)和市場(chǎng)份額的提升埋下伏筆。
1月份以來(lái)，保利地產(chǎn)(600048,股吧)、龍湖地產(chǎn)、金科、北京城建(600266,股吧)等多家開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆檫M(jìn)一步上升，紛紛出手?jǐn)U充土地儲(chǔ)備。
根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2013年1月至今，重點(diǎn)城市土地成交熱度依然不減。1月9日上海青浦區(qū)4幅宅地出讓?zhuān)鞯貕K領(lǐng)取標(biāo)書(shū)的人數(shù)最低也有17人。除了一線城市以外，沈陽(yáng)今年出讓的第一幅地塊經(jīng)過(guò)39輪叫價(jià)的激烈競(jìng)爭(zhēng)、溢價(jià)87%拍出，南昌1月10日出讓的紅谷灘新區(qū)地塊則成為南昌近一年來(lái)成交單價(jià)最高的地塊。
截至目前，今年北京土地市場(chǎng)已經(jīng)出讓了8宗地，獲得土地收入176.72億元，較去年同期的16.48億元增長(zhǎng)972%。
來(lái)自CRIC的統(tǒng)計(jì)還顯示，一方面是企業(yè)拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，不少地塊以高溢價(jià)出讓?zhuān)硪环矫媸瞧髽I(yè)增加了在一線城市拿地的比重，導(dǎo)致企業(yè)拿地成本較去年顯著提升。
企業(yè)激烈搶地的背后，不僅是開(kāi)發(fā)商去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的強(qiáng)大支撐，同時(shí)這與近期瘋狂海外融資有著密切關(guān)系。
1月22日，龍湖地產(chǎn)成功發(fā)行2023年到期的優(yōu)先票據(jù)，募集資金凈額約4.959億美元，票面利率為6.75%；此前1月17日，恒 大地產(chǎn)宣布向市場(chǎng)配售10億股，每股配售價(jià)4.35港元，共計(jì)籌資43.5億港元；中駿置業(yè)在21日也發(fā)布公告稱(chēng)，公司建議發(fā)行于2017年到期的11.5%美元優(yōu)先票據(jù)。
公開(kāi)資料顯示，1月上中旬，恒大、富力、雅居樂(lè)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)等在內(nèi)的多家開(kāi)發(fā)巨頭相繼宣布海外融資計(jì)劃，大部分資金都將被用于新增土地儲(chǔ)備。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月1日至22日，共有12家內(nèi)房企發(fā)行債券，合計(jì)擬融資52.5億美元，約為人民幣325.5億元。
這些融資項(xiàng)目中，部分是為了還舊債之后斥資圈地?；幽瓯硎荆緮M運(yùn)用發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)凈額為現(xiàn)有債務(wù)再融資、為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目包括土地款及建筑費(fèi)提供資金以及做其他一般企業(yè)用途。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)不少大型房企已提高新一年度的銷(xiāo)售目標(biāo)，在這樣的情況下，2013年如果沒(méi)有調(diào)控措施，那回暖勢(shì)必延續(xù)。開(kāi)發(fā)商良好的預(yù)期會(huì)推高拿地的溢價(jià)率，助漲市場(chǎng)樂(lè)觀情緒，推高房?jī)r(jià)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
