報(bào)告顯示，當(dāng)月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，也是近兩年來(lái)漲幅首次突破1%，該指數(shù)自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。以一線城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房?jī)r(jià)較高城市漲幅更為突出，是百城均價(jià)漲幅擴(kuò)大主要原因。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，自2012年6月止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)，也是近兩年來(lái)漲幅首次突破1%。100個(gè)城市中，有64個(gè)城市環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。1月百城價(jià)格指數(shù)顯示，1月全國(guó)百城住宅均價(jià)9812元/平方米，環(huán)比上漲1%，漲幅是25個(gè)月以來(lái)的最高值，其中北上廣深四大一線城市均價(jià)更是環(huán)比上漲超2%（分別為25075元，漲2.27%；27655元，漲2.30%；14647元，漲2.14%；25060元，漲2.18%）。

 

雖然京滬深等地方政府部門(mén)在近期召開(kāi)的地方“兩會(huì)”期間，均針對(duì)樓市調(diào)控政策基調(diào)使用了“嚴(yán)格”字眼，廣州雖未作出上述表態(tài)，但也強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決”，似乎一線城市樓市調(diào)控今年依舊堅(jiān)持從緊基調(diào)。但比起此前“最嚴(yán)厲，最嚴(yán)格”的政策措辭，“嚴(yán)格”、“堅(jiān)決”這類(lèi)力度遜色很多的字眼，究竟能對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生多大效果，究竟這些措辭是否停留在文件和報(bào)告階段，一切尚待觀察。當(dāng)然，一線城市調(diào)控再次升格的傳言并非沒(méi)有，比如網(wǎng)傳“一線城市將停貸二套房”，有人將這一消息形容為“給春節(jié)前一路飆漲的一線樓市投下一枚信息炸彈”。但事實(shí)已經(jīng)證明，僅僅從需求端加以抑制，并不能對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生釜底抽薪的效果。倒是深圳市在“兩會(huì)”期間出臺(tái)的《深圳市2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃(草案)》中所提“將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)、投資性需求，落實(shí)差別化金融、稅收政策”，為一線城市穩(wěn)定樓市預(yù)期提供了一個(gè)很好的調(diào)控思路。

 

記者：今年1月北京、上海、深圳、廣州的成交量同樣達(dá)到歷史成交高峰，一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減。種種跡象顯示，一線城市樓市已進(jìn)入熱度不減的“高燒”狀態(tài)，為什么成交會(huì)有如此大的放量？

 

謝逸楓：目前全國(guó)一線城市樓市“發(fā)高燒”難降溫，主要是在政策引導(dǎo)下，龍頭開(kāi)發(fā)商前期經(jīng)過(guò)以價(jià)換量，大量成交后，剛需產(chǎn)品已從供大于求轉(zhuǎn)向了供不應(yīng)求。一方面是剛需產(chǎn)品的供應(yīng)緊張，造成了價(jià)格的企穩(wěn)、上揚(yáng)，繼而“迫使”大量買(mǎi)家入市，從而推高了成交量。另外一方面是庫(kù)存結(jié)構(gòu)和成交結(jié)構(gòu)嚴(yán)重倒置，除了會(huì)增加剛需產(chǎn)品的漲價(jià)壓力，還會(huì)影響到后市的成交量。三是供應(yīng)的停滯并未對(duì)同期成交構(gòu)成過(guò)多的影響，市場(chǎng)交投仍較為活躍，原因即在于市場(chǎng)預(yù)期的持續(xù)向好及熱銷(xiāo)慣性的延續(xù)。在2009-2012年，一線城市住宅類(lèi)用地賣(mài)地逐年減少及2012年新開(kāi)工量下降，相信2013年的整體新增供應(yīng)量也將受到影響而出現(xiàn)相應(yīng)回落。

 

記者：在“限購(gòu)令”、“限貸令”等調(diào)控政策并未松動(dòng)的背景下，是什么導(dǎo)致了一線城市購(gòu)房者蜂擁入市以及房?jī)r(jià)的快速飆升？

 

謝逸楓：一線城市量?jī)r(jià)齊升最關(guān)鍵是剛需房企帶頭漲價(jià)與結(jié)構(gòu)性上漲，主要是內(nèi)部與外部的因素同時(shí)爆發(fā)，從內(nèi)部因素看，一則是市場(chǎng)剛需旺盛，市場(chǎng)形成供小于求。二則房企不缺錢(qián)了，購(gòu)房者收入也相對(duì)提高了。三則地價(jià)上漲推高房?jī)r(jià)，稅費(fèi)與灰色成本也推漲房?jī)r(jià)。四則調(diào)控目標(biāo)轉(zhuǎn)向穩(wěn)定房?jī)r(jià)與成交，房?jī)r(jià)下降預(yù)期結(jié)束。五則調(diào)控政策只堵不疏，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很難用調(diào)控解決問(wèn)題。六則調(diào)控未觸及核心的制度性問(wèn)題，未建立調(diào)控長(zhǎng)性機(jī)制。七則全國(guó)一線城市作為資源最好、配套最好、有錢(qián)人最集中、地價(jià)最高、土地最稀缺、人口最多、購(gòu)買(mǎi)力最高端的地方，房?jī)r(jià)上漲不是調(diào)控可以控制的。從外部因素看，一則gdp增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)與GDP增長(zhǎng)已經(jīng)同步。二則貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)遠(yuǎn)超GDP增長(zhǎng)，是一線城市房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力。統(tǒng)計(jì)顯示，2012年12月M2余額逼近百萬(wàn)億元大關(guān)，而2012年全年GDP則為51.93萬(wàn)億元，中國(guó)M2與GDP的比例創(chuàng)下歷史新高——1.88倍。既然貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)遠(yuǎn)超GDP增長(zhǎng)，那么，流通中的貨幣過(guò)多，推升一線城市房?jī)r(jià)也就不足為怪了。三則居民收入增長(zhǎng)是一線城市房?jī)r(jià)上漲的重要推手。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24565元，名義同比增長(zhǎng)12.6%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.6%，比上年加快1.2個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)GDP(7.8%)增速。據(jù)說(shuō)這已是連續(xù)第三年人均可支配收入高于GDP增速。既然居民收入增長(zhǎng)高于GDP增速，而一線城市房?jī)r(jià)此前一直沒(méi)有大漲，那么現(xiàn)在大漲應(yīng)屬水漲船高的必然結(jié)果。四則中國(guó)缺乏投資渠道，股市、基金、證券、期貨、黃金、保險(xiǎn)不能抗通貨膨脹，而房地產(chǎn)抗通貨膨脹最牛，另外是收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)小，年增長(zhǎng)的利潤(rùn)比其他投資品高。

 

記者：今年1月北京、上海、廣州、深圳等一線城市持續(xù)放大的成交量，引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)“房?jī)r(jià)是否會(huì)再度失控”的擔(dān)憂，甚至認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)失控。你怎么看？

 

謝逸楓：目前北京、上海、廣州、深圳一線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有失控，僅僅是房?jī)r(jià)漲幅稍微增大了，而成交幅度擴(kuò)大了。顯然一線城市所謂的房?jī)r(jià)“失控論”純屬謬論，一則必須承認(rèn)1月北上廣深火爆開(kāi)局迎開(kāi)門(mén)紅，量?jī)r(jià)齊升是正常表現(xiàn)，房?jī)r(jià)依然在政府控制范圍。二則必須承認(rèn)北上廣深四個(gè)一線城市漲幅均2%多，不到3%，是合理的，沒(méi)有2009年-2010年上漲20%以上的大幅度。三則必須承認(rèn)政府的土地供應(yīng)與超發(fā)的貨幣及旺盛的需求，是量?jī)r(jià)上升的關(guān)鍵。四則必須承認(rèn)北上廣深的資源是全國(guó)最好，地價(jià)最高，過(guò)于集中的結(jié)果就是房子越來(lái)越少，價(jià)格自然越來(lái)越高。五則一線城市商品房庫(kù)存去化速度加快，消化周期趨于合理區(qū)位。

 

記者：北上廣深政府高層在兩會(huì)上針對(duì)樓市的頻繁喊話，以及二套房停貸與北京房產(chǎn)稅擴(kuò)容等傳聞，使得調(diào)控政策收緊的風(fēng)聲再起，對(duì)一線城市樓市采取更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，正成為市場(chǎng)各方普遍共識(shí)。今年有三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是政策出臺(tái)的敏感時(shí)間。一是全國(guó)‘兩會(huì)’，二是十八屆二中全會(huì)，三是十八屆三中全會(huì)。是否會(huì)出現(xiàn)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策升級(jí)調(diào)控？

 

謝逸楓：今年3月兩會(huì)后不是調(diào)控政策拐點(diǎn)“窗口期”，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)與成交及市場(chǎng)表現(xiàn)，中央不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策升級(jí)調(diào)控。原因很簡(jiǎn)單，一線城市“反彈”是剛需爆發(fā)的結(jié)果，反彈的幅度是市場(chǎng)可以接受，政府可以控制的。2009年-2010年房?jī)r(jià)暴漲的原因在于形成供應(yīng)缺口后，又有一些刺激政策推高了房?jī)r(jià)。而與2009年-2010年不同，2013年不會(huì)有刺激政策，因此房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲。一方面是兩會(huì)前，中央一貫是主張政治穩(wěn)定，兩會(huì)后是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。另外一方面是調(diào)控是否失敗，不是以一線城市作為標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，判斷出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策升級(jí)調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)有四個(gè)，一是房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%，房?jī)r(jià)喪失控制范圍。二是投資投機(jī)炒房需求大量入市，房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)。三則地價(jià)上漲超過(guò)20%，地價(jià)喪失控制范圍。四則房地產(chǎn)投資過(guò)熱、過(guò)火，全民投資房產(chǎn)。

 

記者：有人認(rèn)為，三項(xiàng)舉措調(diào)控可以遏制瘋狂的房?jī)r(jià)，1、實(shí)行更加嚴(yán)格的房貸政策。在一線城市全面取消第二套房貸，同時(shí)，在二線城市將第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.5倍。2、實(shí)行更加嚴(yán)厲的稅收政策。3、限期實(shí)行全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。你怎么認(rèn)為？

 

謝逸楓：這不是調(diào)控房?jī)r(jià)，是消滅房地產(chǎn)，是破壞經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。如果不增加土地與商品房供應(yīng)及管住印鈔機(jī)，只堵不疏，中央即使有新政策出臺(tái)，一旦購(gòu)房者瘋狂入市，也擋不住今年房?jī)r(jià)上漲。從歷年的經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，每年的房?jī)r(jià)上漲幅度基本上與GDP增長(zhǎng)走勢(shì)是同步進(jìn)行?，F(xiàn)在最擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)失控，而害怕政府一直不增加土地與商品房供應(yīng)，一意孤行的繼續(xù)超過(guò)貨幣與推高地價(jià)上漲。謝逸楓：今年兩會(huì)后樓市調(diào)控基調(diào)將會(huì)出現(xiàn)變化，一則調(diào)控目標(biāo)：由房?jī)r(jià)合理回歸調(diào)整為穩(wěn)定房?jī)r(jià)與成交。二則調(diào)控基調(diào)：由嚴(yán)厲調(diào)整為適度從緊與微調(diào)的差別化。三則調(diào)控手段：以行政手段主，以市場(chǎng)手段與法制手段為輔.四則調(diào)控方向：繼續(xù)遏制與打擊投資投機(jī)炒房需求，支持與鼓勵(lì)首次與改善的合理購(gòu)房需求。今年兩會(huì)后樓市新政方向是這樣的：一則行政手段：限購(gòu)從嚴(yán)，地方苦逼，但不擴(kuò)大；限貸從緊，三套繼續(xù)停貸；限價(jià)不放松，但會(huì)微調(diào)。二則稅收手段：房產(chǎn)稅不擴(kuò)容、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅不收緊。三則信貸手段：降息與降準(zhǔn)各二次，首套貸款利率優(yōu)惠減少，二套房貸從緊升級(jí)。四則土地手段：增加供應(yīng)，防止地王。五則市場(chǎng)手段：增加保障房供應(yīng)與打擊捂盤(pán)惜售。

 

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年1月十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米，環(huán)比上月上漲1.61%。具體來(lái)看，北上廣深四個(gè)一線城市漲幅均超過(guò)2%，成都、南京、杭州、武漢漲幅在0.1%~1%之間，天津、重慶(主城區(qū))漲幅較小，分別為0.05%、0.04%。一線城市全線上漲的格局已經(jīng)形成，一線城市漲速“跑贏”全國(guó)。在一線城市中，北上廣深四大城市均價(jià)全面上漲，環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米，環(huán)比上月上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%，大大“跑贏”百城平均價(jià)格指數(shù)上漲的速度。百城均價(jià)漲幅大于2%的城市有23個(gè)，廣州漲幅從上月1.64%擴(kuò)大至2.14%，列23位。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲2.84%，連續(xù)第3個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大1.78個(gè)百分點(diǎn)。本月，天津、杭州2個(gè)城市同比下跌，跌幅分別為2.31%、1.60%。其余8個(gè)城市同比上漲，廣州，北京、重慶(主城區(qū))漲幅均超過(guò)5%，深圳、南京、成都、上海漲幅在1%~5%之間，武漢漲幅最小，低于1%。

 

2013年2月1日，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2013年1月28日，北京1月商品住宅（含保障房）成交量為11156套，若扣除保障房，純商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上漲2.6%，與去年同期上漲幅度相比則高達(dá)5.7倍。不但一手房成交呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面，北京二手房的成交量在繼去年12月后，再創(chuàng)新高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至1月28日，北京市二手住宅成交量為16660套，環(huán)比上月同期上漲1.1%，同比去年1月同期上漲5.6倍。按照當(dāng)前成交趨勢(shì)來(lái)看，1月全月成交量將維持在19000—20000套。北京住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為19561套，環(huán)比上月的網(wǎng)簽量上漲了9.2%，由于去年1月份恰逢春節(jié)交易低谷，使得同比漲幅更是達(dá)到了566.7%。這也是自2011年2月份近24個(gè)月以來(lái)單月成交量最高的月份。1月份，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米24962元，同比上漲逾三成，環(huán)比上漲1.52%，已連續(xù)3個(gè)月保持上漲，同期，北京二手住宅成交量為16660套，比2012年同期上漲5.6倍。

 

2013年2月1日，鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，1月北京新房成交過(guò)萬(wàn)套，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲了9.2%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年1月商品住宅(含保障房)成交量為1.23套，若扣除保障房，純商品住宅成交1.09萬(wàn)套，比2012年12月下降1.6%。與去年同期相比，大幅上漲5.9倍。從價(jià)格上看，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月成交量排名100以內(nèi)的項(xiàng)目，今年1月與去年12月都有成交的項(xiàng)目中，價(jià)格上漲幅度超過(guò)5%的占比在兩成以上。1月份北京共成交土地22宗，經(jīng)營(yíng)性用地單月成交額高達(dá)241.66億元。數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共成交土地22宗，單月成交額高達(dá)241.66億元。241.66億元，這是北京土地市場(chǎng)？今年1月交出的成績(jī)單。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這一成績(jī)刷新了北京2003年有統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)的最高值。相比去年的21.9億元，今年241.66億元的土地成交金額同比增長(zhǎng)1003%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至1月28日，北京商品住宅庫(kù)存為74294套，達(dá)到歷史低位。按照目前的銷(xiāo)售速度，去化周期在7個(gè)月左右。

 

由于農(nóng)歷春節(jié)臨近因素，1月份的最后一周，樓市的成交已經(jīng)有所回落，不過(guò)整體看來(lái)，近期的成交還是延續(xù)了去年年底樓市回暖的成交態(tài)勢(shì)。在農(nóng)歷新年期間樓市短暫休息后，很快會(huì)有小陽(yáng)春出現(xiàn)。根據(jù)某地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]家緣的簽約數(shù)據(jù)，2012年12月，廣州一手樓成交均價(jià)首破1.5萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達(dá)到15232元/平方米。而2013年1月（截至29日），一手樓成交均價(jià)則更是達(dá)到15907元/平方米，環(huán)比又增加了4.4%。同時(shí)，某房產(chǎn)最近的百盤(pán)調(diào)查中，分別截取了前一個(gè)月數(shù)據(jù)（2012年11月25日-12月24日）和本月數(shù)據(jù)（2012年12月25日-2013年1月23日）進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)，和上月相比，價(jià)格上升的樓盤(pán)占48%，價(jià)格基本維持不變的樓盤(pán)占36%，而降價(jià)盤(pán)僅占16%。廣州一手樓市量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)成為大趨勢(shì)。從2003年到2012年全市的成交均價(jià)，得出的數(shù)據(jù)顯示：從2003年到2012年十年間，廣州一手樓均價(jià)從3888元/平方米一路上漲到了14044元/平方米，漲幅高達(dá)261%。

 

2013年1月29日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2012年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告）。數(shù)據(jù)顯示，去年全省商品住宅均價(jià)7668元/平方米，上漲1.4%。受竣工進(jìn)度影響，2013年將迎來(lái)商品房供應(yīng)高峰，可預(yù)售的供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過(guò)1億平方米，供過(guò)于求現(xiàn)象可能加劇，因此建議開(kāi)發(fā)商采取“積極的營(yíng)銷(xiāo)策略”。據(jù)省房協(xié)報(bào)告，去年全省商品房（包括住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等）銷(xiāo)售面積7898.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%；商品房銷(xiāo)售額6407.81億元，同比增長(zhǎng)9.5%。銷(xiāo)售均價(jià)方面，全年商品房銷(xiāo)售均價(jià)8112元/平方米，同比上漲3.0%；商品住宅均價(jià)7668元/平方米，上漲1.4%。從商品房待售面積看，截至去年12月期末，全省待售面積為3452.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，2013年去庫(kù)存壓力未減。其中，2012年期末的住宅待售面積同比增加385.47萬(wàn)平方米，而2011年期末又比2010年期末凈增622.38萬(wàn)平方米，兩年合計(jì)增加超過(guò)1000萬(wàn)平方米，可見(jiàn)2011年開(kāi)始實(shí)施的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策對(duì)商品住宅市場(chǎng)的抑制作用之大。

 

2013年2月1日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳新房住宅共成交6324套，成交面積570414平方米，同比飆漲367%，成交均價(jià)19701元/平方米，同比漲15.2%。去年1月，深圳新房住宅僅成交1383套，成交面積122263平方米。自去年11月開(kāi)始，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交投熱度不斷上升，漸有“高燒”跡象。去年11月、12月深圳新房住宅成交量雙雙突破4000，成交套數(shù)分別為4352套、4648套，是2012年交投最活躍的兩個(gè)月份。進(jìn)入2013年1月，購(gòu)房者“懼漲”心理蔓延，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)加速反彈勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，深圳各行政區(qū)方面，龍崗區(qū)和寶安區(qū)加起來(lái)占總成交量的91.4%。其中，龍崗區(qū)成交323774平方米，占總量的56.8%，成交均價(jià)16819元/平方米；寶安區(qū)成交197354平方米，占總量的34.6%，成交均價(jià)21020元/平方米。

 

從新房的市場(chǎng)可以看出，新房不僅是住宅成交火旺，商業(yè)的成交也過(guò)1000多套，均為2013年的開(kāi)局奠定良好的樓市開(kāi)局。春節(jié)提前購(gòu)房，是購(gòu)房者一種信心的體現(xiàn)，同時(shí)也反映當(dāng)前房貸相對(duì)寬松，購(gòu)房者利用當(dāng)前房?jī)r(jià)小漲的機(jī)遇，爭(zhēng)取時(shí)機(jī)入市。