蛇年春節(jié)長(zhǎng)假，上海樓市無(wú)一住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。不過(guò)，預(yù)計(jì)蛇年第一波推盤(pán)小高峰或?qū)⒊霈F(xiàn)在2月下旬。
春節(jié)長(zhǎng)假，歷來(lái)是樓市交投的淡季。“由于春節(jié)假期因素，2月份樓市在推盤(pán)量上將呈現(xiàn)出頭尾集中開(kāi)盤(pán)之勢(shì)。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示，2月初，申城樓市以老盤(pán)加推居多，2月底，則將是純新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)量顯著上升。預(yù)計(jì)春節(jié)后將有13個(gè)住宅項(xiàng)目集中入市。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，2月下旬將出現(xiàn)一波推盤(pán)小高峰。一方面，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商受到去年年末和1月份市場(chǎng)成交活躍的鼓舞，另一方面，3月份上海將迎來(lái)大型房展會(huì)，也是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)提前啟動(dòng)推盤(pán)，爭(zhēng)搶3月份“小陽(yáng)春”市場(chǎng)份額。
按慣例，春節(jié)長(zhǎng)假期間樓市的交易量都會(huì)明顯下滑。2010年至2012年，長(zhǎng)假期間成交套數(shù)基本上處于15套-25套的區(qū)間內(nèi)，而今年，春節(jié)期間的成交明顯好于往年。據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)七天長(zhǎng)假期間，上海共成交新建商品住宅42套，同比去年春節(jié)16套的成交套數(shù)上揚(yáng)了162.5%；總計(jì)成交面積4641平方米，同比去年春節(jié)提升了165.4%，創(chuàng)下了自2010年以來(lái)春節(jié)期間簽約量的最高值。
蛇年春節(jié)長(zhǎng)假的成交高于往年，顯然受了龍年樓市交易 “翹尾”預(yù)熱影響。今年1月份，上海樓市延續(xù)了去年12月份紅火的態(tài)勢(shì)，單月新建商品住宅面積成交達(dá)到了101.3萬(wàn)平方米，已經(jīng)與2011年1月份105萬(wàn)平方米的成交量相當(dāng)。
來(lái)自滬上部分二手房中介公司的信息顯示，和往年相似，蛇年春節(jié)長(zhǎng)假前幾天，中介門(mén)店接待的上門(mén)客戶較少。從大年初五開(kāi)始，隨著返城高峰的到來(lái)，二手房門(mén)店內(nèi)的上門(mén)客陸續(xù)增多。“現(xiàn)在我們門(mén)店的二手房交易中，置換客比例占到了六七成。”上海中原地產(chǎn)大木橋分行經(jīng)理吳松山說(shuō)，不少人通過(guò)先賣后買(mǎi)改善居住，買(mǎi)賣雙方的誠(chéng)意度較高，預(yù)計(jì)置換客將會(huì)成為下一波二手房購(gòu)買(mǎi)的主力軍。
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