清大博雅投資集團(tuán)招商總經(jīng)理劉克前,做客北方網(wǎng)《樓市精英談》。

 

主持人：劉總，我們網(wǎng)友最關(guān)心的恐怕是房?jī)r(jià)了，請(qǐng)您幫我們預(yù)測(cè)一下，天津未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

 

劉克前：好的，去年在這個(gè)時(shí)間也跟大家分享了我對(duì)房市走勢(shì)的心得，今年又來到演播間非常高興和大家見面，從去年的市場(chǎng)來說，尤其是從下半年開始市場(chǎng)有一定的回暖，到近期可能有一些尤其是從成交量方面以及客戶心理方面的恐慌，這種恐慌可能是產(chǎn)生于怕買不到合適的房子，擔(dān)心房?jī)r(jià)過快地增長(zhǎng)。從老百姓的角度來說，還是我去年說的，選擇合適自己的房屋，不要考慮房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，因?yàn)榉课輥碚f從今年的市場(chǎng)來看，可能會(huì)比去年的市場(chǎng)好一些，但是從房?jī)r(jià)來說，適度的增長(zhǎng)無論是對(duì)房?jī)r(jià)來說還是對(duì)老百姓來說都是有益的。

 

因?yàn)槲覀兌贾?，我們現(xiàn)在的通貨膨脹也好，如果沒有房?jī)r(jià)的適度增長(zhǎng)，可能會(huì)造成更加劇的情況發(fā)生，比如像食品類、蔬菜類老百姓基本生活品的價(jià)值增長(zhǎng)，從某些房?jī)r(jià)的適度增長(zhǎng)反倒可以擠掉一部分的泡沫，流向一些生活的必需品。因?yàn)橘Y金是逐利的，如果在房?jī)r(jià)有適度增長(zhǎng)不能增長(zhǎng)的情況下，它會(huì)流向一些更加投機(jī)的項(xiàng)目比如以前的“蒜你狠”之類的，可能會(huì)更加加劇老百姓的恐慌，從房屋來說，對(duì)于目前中國(guó)的資本市場(chǎng)來說，對(duì)于老百姓來說，還是最適宜的一種投資或自住型的一種不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于中國(guó)老百姓來說也是最適合的一種產(chǎn)品。因?yàn)閺耐顿Y渠道來說，畢竟老百姓的投資渠道比不了一些大的基金機(jī)構(gòu)，他們的操作水平和信息的不對(duì)稱性也造成了房屋是老百姓首選的投資理財(cái)產(chǎn)品。再加上本身的產(chǎn)品使用價(jià)值是非常大的，因?yàn)槊總€(gè)人都要有居住的空間，而且從今年市場(chǎng)來說，以剛需為主，加上了一部分剛改，以前沒有提過剛改。

 

所謂的剛改是剛性改善型，其實(shí)已經(jīng)算是一種改善型了，從政策方面對(duì)剛改的客戶已經(jīng)認(rèn)同和首次置業(yè)或者是剛性需求的客戶基本上屬于同類客戶，不再屬于國(guó)家大力打壓的投機(jī)類的客戶。所以說，改善型的客戶我覺得在今年的市場(chǎng)應(yīng)該占有主流位置。對(duì)于剛改，大家知道，第一批的房奴，現(xiàn)在都已經(jīng)解放了，他們?cè)诘谝淮沃脴I(yè)中獲利，他們需要更新自己的住宅需求或者是自己商業(yè)的需求。所以，造成了資金量的是放在市場(chǎng)上要找到一個(gè)投資點(diǎn)，可能對(duì)于一些新的樓盤，一些品質(zhì)比較好的商業(yè)物業(yè)來說，今年的機(jī)會(huì)還是非常不錯(cuò)的。