過去的一年，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面持續(xù)趨緊，紛紛布局境外發(fā)行債券獲取支持。1日，根據(jù)中國指數(shù)研究院消息，一月份已有17家房地產(chǎn)企業(yè)在海外資本市場成功發(fā)行了企業(yè)債券，所獲資金多達(dá)420億元，發(fā)債數(shù)量與所獲資金均已遠(yuǎn)超2012年全年的一半。
房地產(chǎn)市場自2012年6月份以來開始逐步回暖，在良好銷售業(yè)績的帶動下，房企拿地?zé)崆楦邼q，資金需求量進(jìn)一步加大。1月，100個城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，均價(jià)為9812元每平方米。
而9月份美國第三輪量化寬松貨幣政策的推出則為急需資金的內(nèi)地房企提供了良好的融資窗口，中海、融創(chuàng)、龍湖、SOHO等十多家房地產(chǎn)企業(yè)在4季度成功發(fā)行了企業(yè)債，為其在年底拓展新項(xiàng)目提供了資金支持，同時(shí)也更好的保障了市場波動期企業(yè)的資金安全。如中海地產(chǎn)四季度拿地總額高達(dá)230多億元，企業(yè)在11月中旬所發(fā)的10億美元長期債券則有效減輕了大規(guī)模拿地的資金壓力。
中國指數(shù)研究院華東分院驗(yàn)證研究，中海、綠城、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、花樣年、禹洲等企業(yè)或市場布局廣泛、土地儲備充足且結(jié)構(gòu)合理，或產(chǎn)品結(jié)構(gòu)完善、體系豐富、注重塑造產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)，可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)，信用評級仍有上調(diào)空間。
具體來看，中海地產(chǎn)堅(jiān)持布局一、二線城市核心區(qū)域，現(xiàn)已進(jìn)入全國4個一線城市，23個二線城市，且一、二線城市的土地儲備占總量的90%以上；此外，企業(yè)發(fā)展了中海城、中海國際社區(qū)、寰宇天下、中海紫御、中海公館等多個成熟的產(chǎn)品系列，產(chǎn)品品質(zhì)更是在業(yè)內(nèi)口碑頗佳，其中中海國際社區(qū)2012年在濟(jì)南、蘇州等7個城市為企業(yè)錄得150多億銷售額。
中國指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)高院生評價(jià)，內(nèi)地房企赴海外發(fā)債，整體認(rèn)購情況良好。
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