自2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調(diào)整為60萬元；二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調(diào)整為35萬元，此次新政策不再區(qū)別對待“六區(qū)”與“四市”，而是全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。昨日是公積金貸款新政實施的第一天，市住房公積金管理中心的業(yè)務(wù)辦理情況如何？記者對此進行了采訪。

 

未現(xiàn)預(yù)料中火爆場面

 

上午9點，記者來到位于山東路2號乙的青島市住房公積金管理中心市南管理處時看見，大廳內(nèi)的人并不是很多。公積金管理中心市南管理處李主任告訴記者：“其實今天的場面遠沒有我們想象得那么火爆。畢竟買房不是小事，不會單純因為公積金貸款額度提高了就去買房。今天業(yè)務(wù)量增加是因為有些購房者等到今天來辦理貸款而不是購房的人增多了，但還沒有2012年底經(jīng)濟適用房開盤那會兒的人多。”

 

住房公積金管理中心正常情況上午11：30下班，但記者看到11：40工作人員仍在忙碌著。李主任說：“我們?yōu)榱吮苊馐忻褶k理業(yè)務(wù)等待時間過長，實行了抽號制度，市民來等了這么長時間也挺辛苦，抽到號的我們盡量都給辦理完。”市住房公積金管理中心工作人員敬業(yè)精神很讓人敬佩。

 

為等新政拖延一周交首付

 

下午1：20開始抽號，一對小夫妻11點半左右匆匆忙忙地趕到了住房公積金管理中心。記者了解到，徐女士和她的丈夫從早上9時許就開始忙活貸款的事了，由于不清楚需要哪些材料，到這問了一遍又去開發(fā)商那里拿的購房首付收據(jù)，打車過來時又遭遇堵車，這才耽誤到這么晚。徐女士說：“怕待會兒人多抽不到號，就在這等著吧，萬一有人排隊就趕緊過去。午飯就不出去吃了，剛"委派"我老公出去隨便買點吃吧。”談到為何今天來辦理貸款業(yè)務(wù)時，徐女士告訴記者：“這不是今天貸款最高限額提高了嘛，我們?yōu)榱说刃抡嵤┩狭艘恢芙皇赘叮鹊浇裉觳艁磙k貸款。我們買的房子需要貸款80萬左右，算了一下我跟我老公可以辦理60萬的公積金貸款。我是平度人，想回家過小年，周六周日人家放假辦理不了，所以只能今天辦了。”

 

為了避免市民因準(zhǔn)備材料不齊而多次跑腿，記者在此提醒廣大市民朋友，青島市住房公積金管理中心位于山東路2號乙華仁大廈裙樓，辦理公積金貸款需要的材料可以登錄青島市住房公積金網(wǎng)站www.qdgjj.com查詢。

 

新政貸款額度這樣計算

 

公積金貸款額度提高了，對于購房者來說自然是個好事，畢竟同商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率低，可以省不少錢。但是，由于住房公積金貸款可貸額度主要由借款人（及配偶）住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價款以及償貸能力等因素綜合確定，因此，并不是所有的人都可以享受最高限額的公積金貸款。

 

據(jù)青島市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，公積金實際最高貸款額度在不超過貸款最高限額即商品房60萬元、二手房35萬元的情況下，為下述兩項計算額度的最小值：首先，依據(jù)公積金繳交基數(shù)計算的貸款額度，其中公積金繳交基數(shù)計算的貸款額度為申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%【額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年（男65，女60）的年限，額度計算年限最長不超過30年】。其次，按照商品房總額來計算公積金的貸款額度，根據(jù)青島市公積金管理中心出臺的相關(guān)政策規(guī)定，首套商品房可貸公積金貸款額度為房屋價格的70%（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費），其中，經(jīng)濟適用住房公積金貸款額度調(diào)整為房屋價格的80%。而對于那些還清公積金貸款已經(jīng)滿五年的購房者，其最高貸款額度不高于所購房屋總額的40%。

 

以今年30歲的張先生為例，公積金月繳存額300元（單位+個人），繳存比例為10%；其配偶28歲，公積金月繳存額200（單位+個人），繳存比例為10%。王先生打算購買的房子為86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，根據(jù)公積金繳交基數(shù)計算貸款額度，王先生的公積金可貸款額度為自己的公積金貸款額度和妻子的公積金貸款額度之和即（300元÷10%×12×30×40%）+（200元÷10%×12×27×40%）=432000元+259200元=691200元。按照房屋額度進行計算的公積金貸款額度依然為860000元×70%=602000元。由于無論是根據(jù)張先生的繳交基數(shù)計算，還是按照房屋總額計算，張先生的公積金可貸額度都超過了60萬元，根據(jù)公積金最高貸款額度為60萬元的原則，張先生可以貸到60萬元的公積金貸款。但如果張先生已經(jīng)使用過一次公積金貸款，且還完公積金貸款后已經(jīng)滿五年，因此，按照公積金貸款最高不超過房屋總額40%的原則，張先生可貸的公積金額度為860000元×40%=344000元。因此，張先生可貸的公積金貸款最高只能為344000元。