由于業(yè)主預(yù)期春節(jié)后房價還會上漲，惜售心理蔓延，北京一些熱點區(qū)域的二手房掛牌量大幅減少。“我們現(xiàn)在面臨著‘無米下炊’的窘境。”位于西三環(huán)北路某中介門店工作人員告訴本報記者。
對于春節(jié)之后二手房的走勢，鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，2月份受到長假的影響，市場會明顯降溫，不過房源量在節(jié)后會得到一定補充，將會緩解供需緊張導(dǎo)致的房價上漲壓力。
房價普漲近兩成
近日，有媒體援引機構(gòu)報告數(shù)據(jù)，稱今年1月北京二手房均價已達30803元/平方米，同比上漲36%。而根據(jù)以往的數(shù)據(jù)來看，這個均價已達歷史高點。但是，該數(shù)據(jù)甫一公布，即引起爭議，因為其他機構(gòu)所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)與上述數(shù)據(jù)差距較大。據(jù)鏈家地產(chǎn)最新報告顯示，1月份北京市二手住宅成交均價為24962元/平方米，價格環(huán)比漲幅為1.5%。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭向記者表示：“目前各機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的樣本都來自自己門店的成交，如果有的機構(gòu)門店集中分布在房價比較高的區(qū)域，這樣統(tǒng)計出來的均價就比較高。如果門店分布比較廣，均價則會比較平均。”
在剛需客群占主要市場份額的二手房市場，總價和單價比較高的二手房所占比重在逐步下降。今年1月，總價在400萬元以上的二手房成交僅占8.2%，100萬-200萬元的成交占比達到44%。
實際上，自去年下半年以來，北京二手住宅價格環(huán)比均在上漲，有些地區(qū)的熱點樓盤二手房價的漲幅更是達到了2000元/平方米-3000元/平方米。
張旭表示，目前房價上漲的主要原因是房源緊俏，但從區(qū)域來看，仍有一些地區(qū)價格走勢相對平穩(wěn)。購房者的預(yù)期對市場會產(chǎn)生很大影響，這也是二手房價上漲的主要因素。
記者日前走訪了通州果園某中介門店，該中介門店工作人員表示，今年1月，新華聯(lián)[最新消息 價格 戶型 點評]家園[最新消息 價格 戶型 點評]一居和兩居二手房的成交價格在21000元/平方米左右，而去年10月該小區(qū)二手房均價在17000元/平方米左右，短短幾個月，價格上漲約20%。
通州二手房成交均價最高點出現(xiàn)在2010年4月份。據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月，通州二手房的均價達到17993元/平方米，新華聯(lián)家園二手房均價則達到19459元/平方米。今年1月，通州區(qū)域二手房成交均價在17000元/平方米。
二手房價格快速上漲不僅僅發(fā)生在通州。其他區(qū)域的房價也較去年有明顯上漲。記者了解到，在西三環(huán)北路首都師范大學(xué)附近，去年10月底，二手房成交價約為35000元/平方米，現(xiàn)在則漲至40000元/平方米左右。位于東四環(huán)附近的華業(yè)玫瑰東方[最新消息 價格 戶型 點評]，二手房價格已由去年11月份的40000萬/平方米左右，漲至44000元/平方米左右。
由此可見，經(jīng)過連續(xù)幾個月的上漲，北京一些熱點區(qū)域的二手房價格，已經(jīng)接近或超過歷史的最高點。
此外，據(jù)REICO報告顯示，2012年，北京市二手房成交套數(shù)中，100平方米以下住房所占比重達到72.1%，比上年增加5個百分點，已成為市場交易中的絕對主力，其中60-80平方米二手房在成交量中所占比重提高幅度最大。100平方米以上各類住房交易量在交易總量中所占比重均下降。
“無米下炊”
記者走訪的中介門店工作人員均表示，現(xiàn)在二手房的價格漲得比較快，但是買房的人卻一點沒減少。
據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月1日-28日，北京市二手住宅成交量為16660套，按照當前成交趨勢來看1月全月成交量將維持在1.9萬-2.0萬套。對比以往數(shù)據(jù)，如果全月成交超過1.8萬套，將創(chuàng)近2年來新高。
值得關(guān)注的是，“我原本做租賃業(yè)務(wù)，看到二手房成交火熱，從去年12月份開始轉(zhuǎn)為買賣業(yè)務(wù)。不過現(xiàn)在好的房源并不多，影響了我的業(yè)績。不少業(yè)主覺得春節(jié)后房價還能上漲，因此選擇春節(jié)后再把房源掛出來。”位于西三環(huán)北路某中介門店的工作人員向記者表示，“現(xiàn)在掛牌的房源中，有一些不急于賣房的業(yè)主往往把價格報得比較高，所報價格按現(xiàn)在的行情根本不可能成交。盡管二手房價格在上漲，但是我們卻幾乎無房可賣。”
上述工作人員坦言，1月份以來，由于業(yè)主的惜售情緒比較嚴重，導(dǎo)致房源掛牌量減少，而掛牌房源的減少又導(dǎo)致房價上漲。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月新增房源量環(huán)比下降5.1%，而五環(huán)外區(qū)域的新增房源量增長0.9%。而1月新增客源環(huán)比則增長了8%。此前媒體報道的二手房過戶大廳外的排隊場景依然在上演，皆因目前二手房成交火熱。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，在今年1月的成交數(shù)據(jù)中，付款方式占比中全款約為32.5%，環(huán)比增長3個百分點。全款比例增加，顯示在二手房交易中，業(yè)主的主動地位大大增強。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，未來房價仍將持續(xù)上漲的預(yù)期，也進一步刺激了二手房成交量持續(xù)走高。尤其是新房市場供應(yīng)量的減少，使得部分購房者流向二手房市場。
胡景暉則表示，隨著春節(jié)的臨近，購房者買房的意愿，以及業(yè)主的出售意愿都將明顯回落，二手房交易量將逐步萎縮。但是在改善類置業(yè)需求升級的支撐下，正月十五之后，北京二手房交易量或繼續(xù)攀升。
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