繼去年12月的“翹尾”收官之后，中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)開年延續(xù)漲勢(shì)，不同城市間冷熱不均的態(tài)勢(shì)明顯。
機(jī)構(gòu)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月中國(guó)百城住宅均價(jià)第8個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅突破1%；同比連續(xù)第2個(gè)月上漲。其中，包括一線城市在內(nèi)的重點(diǎn)城市漲幅突出，也成為帶動(dòng)百城均價(jià)漲幅擴(kuò)大的主要原因。泉州、鄭州、紹興、常熟等城市漲幅居前。
報(bào)告稱，2013年1月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元人民幣/平方米，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)。從同比來(lái)看，50個(gè)城市價(jià)格上漲，49個(gè)城市價(jià)格下跌。環(huán)比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達(dá)18.96%；而南寧、?？诘?6個(gè)城市跌幅介于1%至15%之間。
中國(guó)全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生1日接受中新社記者采訪時(shí)指出，目前中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)大多為調(diào)控持續(xù)兩年后的恢復(fù)性上漲，且漲幅仍在可控范圍內(nèi)。
她指出，雖1月同比漲幅達(dá)1.2%，但考慮到去年第一季度中國(guó)樓市偏冷，基數(shù)較小，這個(gè)漲幅仍屬合理。
聶梅生認(rèn)為，只要中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅低于GDP的增幅，同時(shí)低于居民人均收入的增幅，那么以收入對(duì)沖房?jī)r(jià)的效應(yīng)就能顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)亦能處于合理區(qū)間。
研究機(jī)構(gòu)報(bào)告分析稱，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松、市場(chǎng)信心恢復(fù)、各方預(yù)期樂(lè)觀的背景下，1月房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加且多個(gè)城市漲幅擴(kuò)大。其中，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房?jī)r(jià)較高的城市，漲幅更為突出。
此外，近期部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳一個(gè)新開盤項(xiàng)目均價(jià)超10萬(wàn)元/平米，北京、廣州也有單價(jià)5萬(wàn)元以上樓盤新入市，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市出現(xiàn)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)頻現(xiàn)“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現(xiàn)大量樓盤空置、房?jī)r(jià)跳水等現(xiàn)象。有媒體報(bào)道，額爾多斯、溫州等城市面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的危險(xiǎn)，出現(xiàn)待售房囤積、庫(kù)存壓力大增等情形。
聶梅生分析，這種分化情形出現(xiàn)的原因，在于中國(guó)目前的調(diào)控政策仍存在“一刀切”問(wèn)題。“一視同仁”的調(diào)控政策致使一二線城市出現(xiàn)需求反彈時(shí)，一些三四線城市的購(gòu)房需求卻持續(xù)下降。
她解釋說(shuō)，在新一輪調(diào)控持續(xù)2年多以后，形成全國(guó)性的觀望情緒。但由于不同城市或地區(qū)的供需情況不同，這種不平衡就漸漸顯現(xiàn)出來(lái)。
即使是在出現(xiàn)“供過(guò)于求”的城市，聶梅生認(rèn)為其原因亦存在差別。她分析，鄂爾多斯與溫州是在經(jīng)歷一輪炒房之后出現(xiàn)泡沫破裂，而貴陽(yáng)則是因盲目圈地開發(fā)而導(dǎo)致的供應(yīng)過(guò)量，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐南芰?。加之，調(diào)控政策在三四線城市釋放具有一定的滯后性，導(dǎo)致目前中國(guó)樓市“一邊是火一邊是冰”的情形。
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