“昆明神秘人物拋售11套房”、“深圳公務(wù)員房降50萬(wàn)元拋售”、“北京公務(wù)員神秘拋售8套房”……1000萬(wàn)元，在普通人眼中是個(gè)龐大數(shù)字，相當(dāng)于年薪10萬(wàn)的都市白領(lǐng)100年的工資，足夠三口之家一生衣食無(wú)憂(yōu)。那么，千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅，究竟誰(shuí)在賣(mài)？昨日，記者走訪(fǎng)了北京多個(gè)高端住宅區(qū)域，發(fā)現(xiàn)拋房者都是多房戶(hù)，所謂“拋售”、“急售”實(shí)則多為“惜售”。

 

不接受報(bào)價(jià)不給看房

 

昨天傍晚，記者又來(lái)到廣渠門(mén)附近的幸福家園小區(qū)。在小區(qū)門(mén)口的中原地產(chǎn)門(mén)店，記者看到了多套總價(jià)在1000萬(wàn)元上下的房源，比如幸福家園一套227平方米的復(fù)式四居室，報(bào)價(jià)1200萬(wàn)元；同小區(qū)一套190平方米的平層四居，報(bào)價(jià)950萬(wàn)元；對(duì)街東花市一套225平方米的三居，報(bào)價(jià)1300萬(wàn)元。

 

當(dāng)記者表示想“撿漏兒”找一套急售的四居時(shí)，經(jīng)紀(jì)人徐先生直接表示“一套沒(méi)有”。“您現(xiàn)在看到的這三套房子，都是業(yè)主給出的最低報(bào)價(jià)，面談時(shí)不漲價(jià)就挺理想了，議價(jià)空間幾乎為零。”徐先生指了指227平方米的四居室，“像這套房子，業(yè)主直接說(shuō)若客戶(hù)接受不了1200萬(wàn)元，就不讓我們打電話(huà)約看。”

 

在聊天中，徐先生告訴記者，幸福家園屬于投資客多、換手率高的樓盤(pán)，目前大戶(hù)型的業(yè)主多是2006年、2007年買(mǎi)進(jìn)來(lái)的，全國(guó)各地的人都有，很少有人拿來(lái)自住。“通常來(lái)說(shuō)，這些業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，不是只有幸福家園一處房子，又經(jīng)歷過(guò)2008年的樓市蕭條，不會(huì)輕易陷入恐慌，更別提大幅降價(jià)拋售。相反的，很多業(yè)主都等著待價(jià)而沽，打算年后再漲一點(diǎn)。”

 

傍晚6時(shí)30分，記者抬頭看見(jiàn)，幸福家園小區(qū)的多數(shù)房屋仍黑著燈。一家三口來(lái)到中介門(mén)店處，很快就被領(lǐng)進(jìn)了屋。

 

賣(mài)的沒(méi)有買(mǎi)的多

 

“哪有拋售、急售，我看很多業(yè)主最近正轉(zhuǎn)為惜售。”在東三環(huán)的朝陽(yáng)公園區(qū)域，北京又一高端住宅集中之地，當(dāng)記者又提出“是否有拋售便宜房源”時(shí)，麥田房產(chǎn)的店長(zhǎng)武凱直接就提出了“惜售”之說(shuō)。

 

他給記者講了一個(gè)案例，公園大道[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]有一套173平方米的大戶(hù)型，原先業(yè)主報(bào)價(jià)890萬(wàn)元可賣(mài)，可當(dāng)客戶(hù)真接受價(jià)格想買(mǎi)后，對(duì)方又突然表示“不賣(mài)了”。相反，目前考慮公園大道的購(gòu)房人，多數(shù)屬于“賣(mài)小買(mǎi)大”、努著夠的改善型客戶(hù)，也可叫做高端住宅市場(chǎng)中的“剛需”，需求大于供應(yīng)。

 

記者看到，目前公園大道的大戶(hù)型房源，業(yè)主報(bào)價(jià)多在每平方米55000元，超過(guò)200平方米的戶(hù)型，總價(jià)就可達(dá)到千萬(wàn)元。“在我接觸的三四居業(yè)主中，約有20%到30%的人現(xiàn)在都不著急賣(mài)房了，都想等過(guò)一段時(shí)間房?jī)r(jià)漲點(diǎn)再說(shuō)。”武凱告訴記者，在樓市處于上行通道時(shí)，部分業(yè)主的惜售心態(tài)也算市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一種正常表現(xiàn)。

 

別墅區(qū)還有議價(jià)空間

 

在探訪(fǎng)中，唯一讓記者感到略有驚喜的就是順義的中央別墅區(qū)，千萬(wàn)元級(jí)別的別墅，在業(yè)主報(bào)價(jià)上還有10萬(wàn)元到100萬(wàn)元不等的議價(jià)空間。

 

“順義別墅區(qū)房源間的差別很大，正常市場(chǎng)報(bào)價(jià)在每平方米20000元到40000元之間，所以像這種報(bào)價(jià)到每平方米50000元的房子，屬于偏高于市場(chǎng)價(jià)，通常還可以和業(yè)主談?wù)剝r(jià)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)山美地[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)](樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)店經(jīng)理趙君祎在聊天中告訴記者，若以千萬(wàn)元的成交價(jià)算，議價(jià)空間在1%到10%之間。

 

“不同于普宅市場(chǎng)，順義別墅區(qū)一直屬于價(jià)量都較平穩(wěn)的區(qū)域，市場(chǎng)特別不好的時(shí)候，少有‘跳水’賣(mài)房的業(yè)主，市場(chǎng)特別好的時(shí)候，也少有‘獅子大開(kāi)口’的業(yè)主。”在趙君祎的接觸中，順義別墅區(qū)的業(yè)主，著急用錢(qián)出手的較少，很多都是四五年前以相對(duì)低點(diǎn)入市，再趁著目前樓市高點(diǎn)出手以獲取快速回報(bào)的。“以龍灣別墅[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]一個(gè)約300平方米的小獨(dú)棟為例，如果是2009年前入手的業(yè)主，現(xiàn)在賣(mài)掉大概能掙300多萬(wàn)元。”

 

賣(mài)家多在幾年前入市

 

來(lái)自各中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，顯示千萬(wàn)級(jí)高端住宅市場(chǎng)近期處于小幅上升勢(shì)頭。

 

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至26日，2013年1月套均交易額在1000萬(wàn)以上的豪宅共成交282套，比上月同期上漲46.9%。從交易結(jié)構(gòu)看，1000萬(wàn)以上的豪宅交易量占當(dāng)月總交易套數(shù)的3.0%，比上月上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)。

 

北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域內(nèi)的高端二手房數(shù)據(jù)顯示，截至本月29日，總價(jià)在千萬(wàn)元以上的二手房源新增量環(huán)比上月同期上漲不足2%，成交量環(huán)比下降27%，每平方米均價(jià)漲幅約0.4%。北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松表示，高端二手房市場(chǎng)目前放量穩(wěn)定，并不存在拋售豪宅的行為，而業(yè)主群體的出售意向并不急切，“由于奢侈性需求量遠(yuǎn)不及中、低端剛需，且短時(shí)間內(nèi)也不可能出現(xiàn)大規(guī)模的需求增長(zhǎng)，所以在供應(yīng)關(guān)系上也相對(duì)平衡。”

 

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，通常能擁有千萬(wàn)元級(jí)別豪宅的業(yè)主，名下多不止一套房，也多在2008年樓市跳漲前就已早早入市，“所以，千萬(wàn)元豪宅賣(mài)家中的大多數(shù)，至少四五年前就已進(jìn)入樓市投資，這其中既有福建、溫州、山西等生意人，也有外籍人士、企業(yè)高管和自主創(chuàng)業(yè)者。”