游學(xué)歸來，因“婚變”重回大眾視野的萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董事長(zhǎng)王石，近日不僅在瑞士達(dá)沃斯參加世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)時(shí)接受媒體采訪，拋出房?jī)r(jià)“稍高論”，還通過其實(shí)名微博等途徑表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的判斷。

 

談房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)高

 

中國(guó)房地產(chǎn)的“泡沫論”已經(jīng)被叫喊了多年。對(duì)此，王石表示，并不否認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。他說：“因?yàn)榇嬖谂菽?，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。”有言論認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已發(fā)展到必須破裂的程度。對(duì)此，王石認(rèn)為是“危言聳聽”。

 

對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)過高，王石并不否認(rèn)，不過在他看來仍然處于相對(duì)合理的水平，“有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高”。他認(rèn)為，自2010年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)得到了控制。雖然全國(guó)平均價(jià)格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長(zhǎng)，相對(duì)來說平均房?jī)r(jià)實(shí)際上是在下降。

 

同時(shí)，王石還指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。而造成人們?cè)敢膺x擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動(dòng)產(chǎn)上。

 

王石在微博上跟網(wǎng)友互動(dòng)中還表示，房?jī)r(jià)太高對(duì)誰都是災(zāi)難。泡沫破裂時(shí)，房地產(chǎn)商首當(dāng)其沖。發(fā)財(cái)致富是硬道理，每個(gè)人都有夢(mèng)想，但實(shí)現(xiàn)不易，須靠努力、技術(shù)支持、細(xì)致管理和一點(diǎn)兒運(yùn)氣。昧良心賺黑心錢，萬科是不干的，這是企業(yè)的底線。但他同時(shí)也坦言，房?jī)r(jià)漲落有經(jīng)濟(jì)周期，萬科能做到的就是不拿地王，不帶頭漲價(jià)，不捂盤，但對(duì)龐大的市場(chǎng)影響有限。

 

談城鎮(zhèn)化

 

不是讓開發(fā)商建更多房子

 

對(duì)于很多購(gòu)房者而言，所謂的調(diào)控政策、通貨膨脹等經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞、概念都是“障眼法”，最為實(shí)質(zhì)的還是房?jī)r(jià)到底降不降、降多少的問題。對(duì)此，王石認(rèn)為一、二線城市實(shí)際上沒有降價(jià)的空間。“什么是通貨膨脹？就是流通的鈔票太多了。中央抑制房?jī)r(jià)政策能維持現(xiàn)在的狀態(tài)已經(jīng)相當(dāng)成功。目前一、二線部分城市的壓力是如何不要房?jī)r(jià)上漲過快，哪還有下調(diào)空間？”

 

同時(shí)，他還指出，中國(guó)不同城市的樓市進(jìn)入不同的市場(chǎng)周期，因此在產(chǎn)品供應(yīng)、樓價(jià)變化上都會(huì)有所不同。“中國(guó)東南西北城市市場(chǎng)周期不同，房?jī)r(jià)走勢(shì)也不同。過去三年重點(diǎn)調(diào)控一線和部分二線城市，價(jià)格得到有效抑制，而其他三線、四線城市的銷售是基本放開的，市場(chǎng)受影響較小，供應(yīng)量也較大。現(xiàn)在這些城市供過于求，價(jià)格上升乏力，進(jìn)入調(diào)整期。”

 

此外，還有人認(rèn)為城鎮(zhèn)化將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大發(fā)展的另一個(gè)契機(jī)。對(duì)此王石十分謹(jǐn)慎。他說：“推動(dòng)城鎮(zhèn)化將進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但不可能再有一個(gè)房地產(chǎn)投資的高潮到來。”原因在于，城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會(huì)再造成一個(gè)房地產(chǎn)投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對(duì)房地產(chǎn)的投入，而是一種綜合性的面向醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、體育設(shè)施等在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施更均衡和合理的投入，從而通過這個(gè)過程實(shí)現(xiàn)面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。

 

在王石看來，城鎮(zhèn)化的目的是要使人們生活得更美好，使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，而不是讓開發(fā)商更多地建房子、建寫字樓、建商場(chǎng)。