要說(shuō)北京土地市場(chǎng)的收官之拍，當(dāng)屬溢價(jià)率高達(dá)491%的通州梨園地塊。值得玩味的是，拿地之前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)（微博）還曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，通州臺(tái)湖地價(jià)太高拼不起，但華遠(yuǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]卻轉(zhuǎn)而以高溢價(jià)率奪得此地。這似乎也反映出，土地儲(chǔ)備成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)不得不突破的“軟肋”。

 

昨日（1月27日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部獲悉，除了長(zhǎng)期增持土地外，在華遠(yuǎn)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略里，將適當(dāng)增加商業(yè)地產(chǎn)的投入，通過(guò)豐富產(chǎn)品線來(lái)平衡市場(chǎng)波動(dòng)。

 

有接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，2011年華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)際完成開復(fù)工面積為134萬(wàn)平方米，而其目標(biāo)是今后幾年內(nèi)，年均開復(fù)工面積保持在180萬(wàn)平方米以上，躋身“百億軍團(tuán)”，“這對(duì)2012年僅在公開市場(chǎng)獲得北京通州兩宗地塊的華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，挑戰(zhàn)不言而喻。”

 

去年公開市場(chǎng)獲地僅兩宗

 

近日，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，一談及拿地，任志強(qiáng)顯然有些急了。相比這位在公眾與媒體面前早已成為“明星”的任志強(qiáng)而言，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)卻與千億大鱷萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利相距甚遠(yuǎn)。

 

華遠(yuǎn)地產(chǎn)2011年年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)總收入26.15億元，完成銷售簽約額22.4億元，銷售簽約面積25.6萬(wàn)平方米。

 

長(zhǎng)期跟蹤華遠(yuǎn)地產(chǎn)的證券分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2012年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合同銷售額約為40億元，相比上年增幅將超過(guò)50%。顯然，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)為華遠(yuǎn)拿地提供了更多的資金支持；2011年華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司實(shí)際完成開復(fù)工面積為134萬(wàn)平方米，華遠(yuǎn)地產(chǎn)欲在三年內(nèi)挺進(jìn)“百億軍團(tuán)”，在今后幾年內(nèi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年均開復(fù)工面積就要能保持在180萬(wàn)平方米之上。

 

180萬(wàn)平方米的開復(fù)工面積對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)意味著什么？意味著每年將新增土地儲(chǔ)備30萬(wàn)~50萬(wàn)平方米（建筑面積），這對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)并非易事。北京土地市場(chǎng)動(dòng)輒十幾億、幾十億的成交額已經(jīng)讓華遠(yuǎn)這個(gè)土身土長(zhǎng)的“北京房企”深感無(wú)力。“我們真的拼不過(guò)他們啊。”在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，任志強(qiáng)道出無(wú)奈之言。也正因如此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年通過(guò)公開市場(chǎng)獲地僅有兩宗。

 

“2012年北京公告的土地有20多塊有了‘被公告’的指令，排名前五的企業(yè)就占到了市場(chǎng)的20%，并不是因?yàn)榭偭空剂四敲炊?，而是絕對(duì)市場(chǎng)的供應(yīng)太少。”在2013中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)上，任志強(qiáng)告訴記者，大體量地塊往往被大房企買走，剩下的才能留給小企業(yè)，但由于土地供應(yīng)極少，等到小企業(yè)可以買的時(shí)候，大企業(yè)已經(jīng)將產(chǎn)品賣了房子賺了錢，“這種惡性循環(huán)導(dǎo)致了我們供應(yīng)嚴(yán)重不足，或者是資不抵債。”

 

多元化產(chǎn)品平衡市場(chǎng)波動(dòng)

 

“目前，持續(xù)增持土地已成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，就北京地區(qū)而言，華遠(yuǎn)更加重視城市成熟發(fā)展區(qū)、軌道交通沿線的城市近郊、以及具備資源的城市遠(yuǎn)郊。

 

但華遠(yuǎn)更大的布局似乎是在北京之外。據(jù)記者了解，目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)在西安、長(zhǎng)沙、青島三地儲(chǔ)備了近100萬(wàn)平方米的土地。“在西安和青島的市場(chǎng)份額上，我們還是排在前五。”任志強(qiáng)表示。

 

華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，青島、西安和長(zhǎng)沙三個(gè)城市是華遠(yuǎn)拓展外埠市場(chǎng)進(jìn)而全國(guó)性發(fā)展的起點(diǎn)，在持續(xù)擴(kuò)張土地儲(chǔ)備的同時(shí)，還將尋求進(jìn)入具有較大發(fā)展?jié)摿Φ钠渌鞘小?/div>