據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)王石出席達(dá)沃斯論壇時(shí)表示，萬(wàn)科今年將往北美開(kāi)展并購(gòu)，首季度在美國(guó)將有投資項(xiàng)目落實(shí)，未來(lái)陸續(xù)在其他國(guó)家開(kāi)展投資。業(yè)內(nèi)人士表示，眾多國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前出走海外，并非無(wú)奈之舉，而是因?yàn)楝F(xiàn)在在國(guó)外買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多，這些企業(yè)在海外蓋樓，賺的其實(shí)還是中國(guó)人的錢(qián)。
萬(wàn)科總裁郁亮透露，他們的國(guó)際化戰(zhàn)略制定很早。
郁亮：我們?nèi)ツ旮静恢繠股有轉(zhuǎn)H股可能性的時(shí)候，我們就制定了國(guó)際化策略。去年宣布成立了美國(guó)業(yè)務(wù)小組，相信今年也會(huì)落地。當(dāng)然國(guó)際化業(yè)務(wù)對(duì)萬(wàn)科是一個(gè)嘗試性投資，目前我們?cè)谧咭徊娇匆徊剑诓粩嗝鳌?/div>
不僅是萬(wàn)科，今年已有12家內(nèi)地房企在香港和新加坡發(fā)債融資，整體涉資超過(guò)350億，已超過(guò)2012年全年的一半水平，最新加入的是龍湖地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]。
為什么如此多的房地產(chǎn)企業(yè)出走海外，難道是因?yàn)閲?guó)內(nèi)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)打擊過(guò)大？王石否認(rèn)說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，真正的房地產(chǎn)發(fā)展是在城市化過(guò)程中，現(xiàn)在中國(guó)城市化過(guò)程只有50%，相信中國(guó)城市化在達(dá)到70%之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不會(huì)停止。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭很直白地說(shuō)：國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍歐美市場(chǎng)，其實(shí)最終賺的還是國(guó)內(nèi)投資者的錢(qián)。
楊紅旭：就目前看來(lái)我發(fā)現(xiàn)一些大企業(yè)他們?nèi)?guó)外拓展，他們是想在國(guó)外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但是希望國(guó)內(nèi)的人去買(mǎi)投資的項(xiàng)目，所以他們熟悉國(guó)內(nèi)的購(gòu)房需求，在國(guó)外，尤其是像旅游地產(chǎn)，吸引國(guó)內(nèi)的有錢(qián)人，中產(chǎn)階級(jí)去買(mǎi)他們的項(xiàng)目。
據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)大陸客當(dāng)前正興起一股新的美國(guó)投資購(gòu)屋熱潮——“隔海買(mǎi)房”。 美國(guó)的三大主要華裔聚集區(qū)，即紐約市區(qū)、洛杉磯周邊地區(qū)和北加州一帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期刮起了一陣現(xiàn)金搶購(gòu)風(fēng)潮，而其中來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房投資金額已經(jīng)超過(guò)了原先排在第一位的加拿大購(gòu)房者的投資金額，業(yè)界人士將這股風(fēng)潮稱(chēng)之為“中國(guó)風(fēng)”。
房地產(chǎn)資深專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)的海外戰(zhàn)略一舉三得，首先有利于減輕國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)的消極影響，而目前歐美的金融危機(jī)還沒(méi)有過(guò)去，拿地價(jià)格比較低，在海外抄底也是個(gè)好機(jī)會(huì)。另外，地產(chǎn)企業(yè)還能借此學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。
韓世同：它出去并不完全是為了看中外面的市場(chǎng)，而是可能要看到外面的管理，適應(yīng)當(dāng)?shù)剡\(yùn)作的模式，以及建筑的技術(shù)、風(fēng)格，以及這些方面的價(jià)值和意義可能更大。
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