擺在我們面前的第一個(gè)問題就是，眼下的樓市需求是真實(shí)的嗎？

 

答案是肯定的。從現(xiàn)在的成交勢頭來看，元月杭州主城區(qū)商品房的成交量超過去年最后一個(gè)月，應(yīng)該沒有什么懸念。值得玩味的是，這個(gè)成交量的產(chǎn)生，其背后并沒有伴隨大規(guī)模的開盤潮。推出的新房源不多，但成交量卻在實(shí)實(shí)在在地增加，這說明樓市的購買力，已從2011、2012年的挑三揀四，變成了遍地開花，購買力已有點(diǎn)耐不住寂寞了。

 

剛性需求如此，投資性需求其實(shí)更加熬不牢了，那種長時(shí)期的干渴，已使得投資性需求變成了烈火下的干柴。元月，萬象城悅璽和時(shí)代山這兩個(gè)酒店式公寓熱銷400多套的神話，足以將投資性資金的面目暴露無遺。事實(shí)上，包括萬象城悅璽和時(shí)代山在內(nèi)，元月杭州樓市寫字樓成交達(dá)943套，這在杭州樓市歷史上也是少見的。由此可見，只要樓市出現(xiàn)值得投資的樓盤，這批資金就會如猛虎下山。

 

有了需求的支撐，我們就不難對樓市做出趨勢確立的判斷。而這個(gè)趨勢毫無疑問，是積極的，是向好的，是往上的。

 

事實(shí)上，現(xiàn)在的政策和資金面，也支持做出這樣的判斷。

 

先看政策，盡管仍要加強(qiáng)調(diào)控的聲音并沒有減少，但真正落地的政策卻沒有一條，政策的審美疲勞在樓市已轉(zhuǎn)換成麻木不仁。相反，作為最后一只靴子的房產(chǎn)稅，由于國家稅務(wù)總局總會計(jì)師汪康日前的一句“擴(kuò)大試點(diǎn)還要經(jīng)過更大范圍的討論，甚至可能還要經(jīng)過全國人大的討論”，變得更加撲朔迷離。近日浙江省社會科學(xué)院發(fā)表了2013年《浙江藍(lán)皮書》，其中預(yù)測 “杭州等城市將首批進(jìn)入征收房產(chǎn)稅的城市之列”。雖然這種預(yù)測成為可能性的概率究竟有多大，還不得而知，但他們也認(rèn)為，今年房產(chǎn)稅即便實(shí)施，也不會很嚴(yán)厲，長期來看不會對商品房價(jià)格產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

 

再從資金面來看，央行已多次強(qiáng)調(diào)我國金融政策將實(shí)行適度寬松。有專家認(rèn)為，考慮到上兩次我國降息、降存款準(zhǔn)備金率已過去大半年時(shí)間，今年再度啟動降息、降存款準(zhǔn)備金率的可能性很大。一旦這些金融政策落地，即使不考慮有資金為了保值進(jìn)入樓市的因素，單憑其釋放出來的信號，也足以讓人們紛紛進(jìn)入樓市。