在北京的樓市中，通州歷來是市場波動比較大的區(qū)域。房價上漲的時候比其他區(qū)域漲得快，房價下跌的時候比其他區(qū)域跌得狠。而在從2012年年底開始的新一輪市場波動中，通州二手房業(yè)主則出現了報價跳漲的情況。
報價普漲2000元/平米
2012年12月下旬，薛先生賣掉了位于通州梨園的新通國際花園[最新消息 價格 戶型 點評](小區(qū)網論壇)一套房子，97平米的兩居室，最后以147萬元成交。僅僅一個月后，薛先生驚訝地發(fā)現，小區(qū)里同類房源，報價已經上升到165萬元左右。而附近中介告訴他，目前他的房子，如果遇到比較著急的客戶，成交價格可以達到160萬元左右。
同樣是在2012年12月，張女士想在通州置業(yè)，看上了新華聯[最新消息 價格 戶型 點評]家園[最新消息 價格 戶型 點評](小區(qū)網論壇)一套43平米的一居室，報價88萬元。在她一邊看其他房源，一邊對比研究的過程中，僅僅過了半個月時間，業(yè)主的報價跳漲到100萬元，而且擺出了一副愛買不買的架勢。張女士最終決定放棄購房的打算。
1月21日，記者沿八通線走訪了通州梨園、九棵樹、果園附近的多家房產中介門店，發(fā)現地鐵站附近小區(qū)的二手房，業(yè)主報價普遍上漲了2000元/平米左右。
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，截至1月22日，通州二手房成交均價為16637元/平米，比12月上漲3%，其他幾家主流二手房經紀公司的價格統(tǒng)計也是僅有微漲。
對于數字統(tǒng)計只是微漲，鏈家地產市場研究部分析師常清認為：一方面，可能是由于目前報價雖然高，但是追漲購房的客戶有限，所以沒有在整個區(qū)域的成交價格中明顯體現。另一方面，目前通州只是地鐵沿線等部分區(qū)域成交價格跳漲，因數量有限，未體現在整個區(qū)域的成交價格中。
賣方惜售，交易冷清
通州梨園某二手房門店店長告訴記者，其門店附近的小區(qū)二手房價格發(fā)生跳漲，是從12月下半月開始的。“金九銀十的時候，買賣雙方對于市場的預期都不明確，觀望是否會出臺新政策，從12月開始，看到并沒有新政策出臺，買賣雙方開始認為未來房價可能會上漲，于是買方開始著急買房，賣方開始提價。”
據了解，目前由于業(yè)主認為今后房價上漲預期明顯，出現了明顯的提價和惜售的情況。現在有的業(yè)主干脆不賣了，要等到春節(jié)之后再說。有的雖然在掛牌出售，但是故意掛出一個非常高的價格，意思是愛買不買，反正我不著急。
與此同時，購房人出現了明顯的分化。九棵樹附近中原地產某門店經紀人小劉告訴記者，進入1月中旬以后，很多門店的成交套數下降了一半以上，成交非常困難。“12月的時候成交特別火，看房的人特別多?，F在掛牌價格暴漲，一些剛需的客戶選擇追漲也要買，但是更多的客戶，打電話聽了報價就根本不來看房了。客戶說現在太瘋狂了，要等到春節(jié)之后，看看有沒有新政策出臺再說。”
目前在通州樓市，買賣雙方不約而同地選擇了偃旗息鼓，等待春節(jié)之后看看走勢再行定奪。
對此偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“2013年的關鍵點是3月初的兩會出什么政策。過去的一年多都是在反復強調調控那幾句話，市場產生很多猜疑。希望能補充更多細化的內容，市場就會有一個更明確的方向。”
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