年前的周末，有些“冷清”，上周末僅開3盤。

 

忙活了一年的開發(fā)商并沒有休息，昨日受訪的多位開發(fā)商高管還在售樓處加班加點，不過大多是尾盤銷售。對于已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)的他們來說，底氣更足，并不著急。

 

一位國企開發(fā)商表示，去年一個熱銷盤已經(jīng)賣了15億元，歇歇，別給明年太多壓力。該樓盤也從3萬元/平方米出頭的價格升至部分房源接近3.9萬元/平方米。

 

賣得不好的開發(fā)商也選擇靜止。一位別墅開發(fā)商很失落，今年錯過了幾波機會，沒有達(dá)到預(yù)期的要求。老板要求現(xiàn)在停止一切營銷費用，年后再說。

 

優(yōu)惠幅度減小

 

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至1月17日統(tǒng)計，上周末(2013.1.19-1.20)有3個項目加推，與之前一個周末(1.12-1.13)實際入市樓盤數(shù)量相比新增2個；預(yù)計推出總計155套房源。

 

上周末開盤的3個項目全部是老盤加推，位于浦東惠南鎮(zhèn)的鵬潤伊頓公館新推2棟樓總計50套公寓，西郊半島名苑新推87套面積在100平方米左右2-3房，浦江鎮(zhèn)樓盤保利茉莉公館[最新消息 價格 戶型 點評]則是加推8套上疊別墅。

 

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示，在樓市較為冷淡的1月，開發(fā)商推盤都采用少量加推的舉措，在銷售壓力較小的1月，面對連續(xù)兩周火爆的成交，開發(fā)商逐漸試水探市。

 

早報記者從鵬潤伊頓公館售樓處得知，19日開盤，均價13000元/平方米， 折扣優(yōu)惠是交2萬元定金，全額付款享受9.6折，交首付享受9.7折。“總共開了100套。3房還有20~30套可以選擇，1房、2房的話基本沒得選了。”

 

位于閔行區(qū)的老盤——保利[簡介 最新動態(tài)]茉莉公館別墅售樓處人員表示，“周末開盤，均價500萬元左右。總共開8套，現(xiàn)在還剩下幾套。現(xiàn)在有購房送彩電的優(yōu)惠，送液晶電視。”

 

早報記者以購房者身份致電，青浦西郊半島名苑售樓處人員表示，19日開盤，均價13500元/平方米，開盤當(dāng)天的優(yōu)惠是每平方米的房價減500元，總共發(fā)行兩棟樓——一棟高層，一棟小洋房。高層共發(fā)80多套，90%都賣光了，小洋房共8套，還剩下3套。

 

該售樓處人員還稱，“價格是不可能降的，只會漲。”

 

克而瑞分析師楊晨青表示，上周開盤的情況，體現(xiàn)了當(dāng)下市場推盤量不多而且基本不打折的現(xiàn)狀。1月前15天的成交量是不容樂觀的，40萬平方米多，離去年12月118萬平方米的高點還差很多。所以，1月全月成交量不會超過去年12月。

 

楊晨青表示，現(xiàn)在的市場周期性明顯，以往1、2月份都是淡季，是開發(fā)商開會制定全年目標(biāo)的時候。去年開始，行業(yè)淡旺季弱化，龍湖[簡介 最新動態(tài)]2012年大年初四就開始搶收?，F(xiàn)在是短周期波動，一周可能就是一個機會，考驗開發(fā)商的應(yīng)變速度，準(zhǔn)備好任何時間推案。今年年初，還沒有出現(xiàn)搶收的情況。但是，預(yù)計今年上半年還是一個量價齊升的表現(xiàn)，年中可能會有政策出臺。

 

房價小幅上調(diào)

 

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在申城的樓市優(yōu)惠少，部分樓盤還漲價。

 

市場人士分析，這與去年下半年成交回暖有關(guān)，開發(fā)商在資金鏈尚可并完成了銷售目標(biāo)的情況下，把注意力放在了利潤上面。

 

一位上市公司營銷總監(jiān)表示，最近成交不錯，和原計劃表現(xiàn)得差不多。該公司位于新江灣城的一個售價4.5萬元/平方米以上的高端公寓項目，去年3月開盤以來已售出110套，只剩下50套不到。另一個位于普陀區(qū)的商辦住宅綜合性項目也成交得不錯。但該開發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在是一個比較緩慢的過程，正?；謴?fù)。以前達(dá)到的量價漲幅的高度，今后也會達(dá)到。

 

滬上一位開發(fā)商表示，現(xiàn)在的情況主要還是看供應(yīng)。需求客觀存在，而且還會增長。供應(yīng)的缺口，尤其是市場化商品房供應(yīng)缺口會很明顯。近期一手供應(yīng)量有限，二手市場活躍度較高，市場在慢慢恢復(fù)中，頑強而又淡定。很多產(chǎn)品接近現(xiàn)房狀態(tài)，價格有提升，這個很正常，按正常節(jié)奏進(jìn)行。去年底為了沖擊指標(biāo)，很多同行都會有階段性政策。新年伊始，肯定會有調(diào)整。當(dāng)然還是要平穩(wěn)，保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流。漲價希望慢慢來，不能太快，否則麻煩。

 

一位港資開發(fā)商高管表示，春節(jié)前，尾盤銷售，不會加推?？傮w上價格不會有很大的變動，公司有一些項目也是因為期房變成了準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，本身升值，所以提價3%至5%的價格漲幅是很正常的，而且還是1%至2%慢慢提上來的。但是，10%至15%的快速漲幅不會有。今年上半年，預(yù)計價格穩(wěn)中微升，成交量會保持去年下半年的勢頭。