“那里就是我原來(lái)住的地方，”常州市民劉明(化名)指著武宜路旁一處正在拆遷的平房，向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者介紹，“老房子拆了，一口人分到40平方米，現(xiàn)在住得遠(yuǎn)了，但一家人至少分到兩套新房。”
劉明告訴記者，對(duì)于常州被稱為“鬼城”的說(shuō)法，他并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。“常州的房?jī)r(jià)真的不算高，是個(gè)宜居的地方。”
常州官方發(fā)布的信息顯示，常州2012年商品房成交均價(jià)為6969元/平方米，同比下降7.3%。另?yè)?jù)同策咨詢監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，常州2012年12月中心城區(qū)住宅成交均價(jià)為7308元/平方米，同期，無(wú)錫的成交均價(jià)約為7432元/平方米，蘇州則在1萬(wàn)元/平方米左右。
“其實(shí)我自己也很納悶，在常州賣房子，為什么價(jià)格總是提不上去？”在常州鐘樓區(qū)開(kāi)發(fā)了一個(gè)體量較大住宅樓盤的開(kāi)發(fā)商李思(化名)對(duì)記者稱，“兩三年前開(kāi)盤的時(shí)候賣五六千，現(xiàn)在賣七八千，幾年過(guò)去了，價(jià)格基本沒(méi)什么漲幅。”
李思細(xì)細(xì)想了一番分析稱，對(duì)于常州樓市而言，整體供應(yīng)量大，外來(lái)人口不多，并且與本土市場(chǎng)“老大”新城地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的定價(jià)策略也有關(guān)系。“新城想要做大，所以他們的策略是高周轉(zhuǎn)，新城開(kāi)發(fā)體量大，價(jià)格賣得又不高，我們想提價(jià)也沒(méi)底氣。”
盡管常州的房?jī)r(jià)并不算高，但這并未成為品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐常州的顧慮。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)一二線品牌開(kāi)發(fā)商基本都已進(jìn)軍常州。
“可能就是因?yàn)槌Ｖ菔袌?chǎng)的穩(wěn)定，不會(huì)大起大落，開(kāi)發(fā)商們反而喜歡這樣的市場(chǎng)。”一位常州業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析稱，其實(shí)現(xiàn)在常州的土地價(jià)格也不低，但維持一個(gè)正常的利潤(rùn)水平?jīng)]問(wèn)題。
李思表示，其實(shí)整體市場(chǎng)的銷售還是不錯(cuò)的，只是武進(jìn)區(qū)由于體量過(guò)大壓力會(huì)大一些，中心城區(qū)的樓盤銷售還挺好的。“如果有合適的土地，我們還會(huì)選擇在常州擴(kuò)張。”
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