京投銀泰（600683）1月19日透露，旗下全資子公司與大股東組成的聯(lián)合體，在5家參與競標(biāo)開發(fā)商中突出重圍，以46.5億元的價格拿下北京一體量巨大地塊。據(jù)悉，該地塊溢價22.4%。
該公司公告稱，其全資子公司京投置地與大股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司，聯(lián)合參與了北京海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地使用權(quán)的投標(biāo)。京投銀泰系最終以46.5億元的價格獲得上述地塊的使用權(quán)。
據(jù)了解，該地塊底價為38億元，京投銀泰以46.5億的價格拿下該地塊，溢價22.4%。“從溢價上來看屬于正常水平，但該地塊由于體量巨大，又有地鐵覆蓋，未來可能將會建成大型的城市綜合體項目。”北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
根據(jù)招標(biāo)文件，玉淵潭鄉(xiāng)地塊總用地面積22.36萬平方米，建筑面積為32.99萬平方米。其中住宅面積為9.57萬平方米，商業(yè)以及辦公面積17.42萬平方米。
據(jù)了解，此次招標(biāo)，除了京投銀泰系之外，還吸引了4家開發(fā)商參與競標(biāo)，其中不乏聯(lián)合體。興茂置業(yè)和首開[簡介 最新動態(tài)]股份（600376）聯(lián)合體出價52億元，龍湖地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]（00960.HK）出價41億元，天恒房地產(chǎn)出價38.4億元，興創(chuàng)置地出價37.7億元。
其中，首開興茂聯(lián)合體對此地塊志在必得，在政府要求配建保障房2萬平方米面積的基礎(chǔ)上，還主動承諾多增加1萬平方米，但最終卻未能如愿。
“開發(fā)這種大體量的商住地塊，開發(fā)商不僅要有大量資金，還需要有開發(fā)商業(yè)綜合體的經(jīng)驗，項目前期投資絕對不小。”前述人士稱。
此外，招標(biāo)文件還顯示，玉淵潭鄉(xiāng)地塊一級開發(fā)商為大股東京投公司，在該宗地的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費中，京投公司獲得了總額為30億元的土地開發(fā)補(bǔ)償。
值得一提的是，京投銀泰與其大股東京投公司組成的聯(lián)合體，隨后又參與了北京另一地塊的招標(biāo)。該地塊位于北京昌平區(qū)，總用地面積高達(dá)30.18萬平方米。根據(jù)京投銀泰方面透露，該地塊亦是商住混合用地，地塊報價將超過玉淵潭鄉(xiāng)地塊。
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