○ 土地供應(yīng)略大于樓市需求，最大限度實現(xiàn)供求平衡
○ 增加公租房建設(shè)量，擴大覆蓋范圍，分流購房需求
○ 及時發(fā)布住房供應(yīng)和價格信息，穩(wěn)定老百姓心理預(yù)期
記者近日從江蘇省常州市房管部門了解到：2012年常州樓市在房價穩(wěn)中有降的情況下，銷售量出現(xiàn)明顯回暖，樓市出現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的良好態(tài)勢。去年該市商品住宅成交均價為6648元/平方米，同比下降5.8%，均價低于蘇南地區(qū)平均水平。成交量達(dá)795萬平方米，比格外低迷的2011年增長25%，在江蘇省僅次于南京和蘇州。同年，常州市人均可支配收入為33706元，居民房價收入比為6.8，處于合理水平。
在一、二線城市普遍實施限購政策、房地產(chǎn)調(diào)控始終嚴(yán)厲的情況下，由于多數(shù)三線城市不限購，投資投機型購房需求也從一、二線城市轉(zhuǎn)移到這些城市，使部分三線城市的房價出現(xiàn)快速上漲，甚至有一些城市出現(xiàn)大幅波動。
作為三線城市的典型代表，江蘇常州市盡管身處經(jīng)濟發(fā)達(dá)、近年來房價上漲較快的長三角地區(qū)，且同樣沒有實施限購政策，但多年來房價始終保持在相對低位平穩(wěn)運行，沒有出現(xiàn)大的波動。常州市住房保障和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，適度增加土地供應(yīng)和加快擴大保障房尤其是公租房的覆蓋范圍，對樓市穩(wěn)定起到了關(guān)鍵作用。
“現(xiàn)階段，我們認(rèn)為土地供應(yīng)量應(yīng)略大于樓市需求，才能最大限度實現(xiàn)供求平衡。”上述負(fù)責(zé)人介紹，2008—2012年，常州市商品房土地供應(yīng)面積4074.85萬平方米，按平均容積率為2計算，折合商品房可開發(fā)面積8149.7萬平方米。從實施情況看，同期實際商品房銷售面積為4010.48萬平方米，潛在可售余量為4139.22萬平方米，實際銷售與可售余量之比保持在1∶1左右。保證了土地充足的供應(yīng)，有利于遏制開發(fā)商捂盤炒作。
保障性住房尤其是公共租賃住房建設(shè)量的增加、覆蓋范圍擴大，對分流購房需求能起到積極作用。據(jù)了解，常州市近年加快各類保障性住房建設(shè)的同時，從去年起開始探索收儲社會房源用作公租房的保障方式。目前該市已實現(xiàn)中心城區(qū)中低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保，累計已有2萬多戶家庭享受了相應(yīng)的住房保障。
穩(wěn)市場首先要穩(wěn)預(yù)期。在加強市場監(jiān)管的同時，常州市第一時間通過媒體及時發(fā)布住房供應(yīng)和價格信息，為居民購房提供權(quán)威的參考數(shù)據(jù)，穩(wěn)定老百姓心理預(yù)期。
據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，盡管目前常州樓市總庫存較大，但仍然存在結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求的風(fēng)險。全市商品住房中大于144平方米的非普通商品住房占到總量的40%，去化周期在28.06個月，積壓較為嚴(yán)重。而小于144平方米的普通商品住房占總量的60%，去化周期為10.7個月，處于合理區(qū)間。2013年樓市成交量仍會保持較高水平，特別是中小戶型普通商品房有可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的風(fēng)險，必須加大普通商品住房供應(yīng)力度。
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