1月20日,國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲在2013中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測報告會上表示,2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話,房地產(chǎn)市場走勢平穩(wěn),并不具備大幅度的房價反彈的條件。
第一,政策信號明晰,清晰明確,就是房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。這有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期的穩(wěn)定。這是促進(jìn)穩(wěn)的因素。第二,2012年交易量比較明顯的增加,大體上兩年多調(diào)控積累下來的交易量集中的做了釋放,對2013年的需求壓力有一部分釋放。第三,全國的庫存仍然處在高位,全國北京,以及一些一線和二三線城市到2012年11月底全國的房屋待收面積3.3億平方米,是2006年以來的歷史最高點。第四,保障性住房的建設(shè)和投入使用,增加市場的供給,會給中低家庭收入者住有所居,也會緩沖一部分價格。
不過,任興洲同時指出,2013年房地產(chǎn)市場還波動和不確定的因素。宏觀經(jīng)濟(jì)不確定會影響財政政策和貨幣政策,特別是貨幣政策和信貸政策就會有所變化。這會直接、間接的影響到房地產(chǎn)市場。此外,國外的量化寬松政策的可能沖擊和各地可收房子數(shù)量和供給的能力也會影響房地產(chǎn)市場走勢。
她還認(rèn)為,2013年在穩(wěn)中求進(jìn)的中央總基調(diào)下,房地產(chǎn)市場應(yīng)該尋找到在穩(wěn)增長,控房價,調(diào)結(jié)構(gòu)中找到平衡。要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本取向不動搖,進(jìn)一步完善限購政策和調(diào)控政策,特別是堅持以居住為主的住房政策。繼續(xù)釋放剛性需求和改善性需求。
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