一份根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)所作的統(tǒng)計顯示，2012年，北京房企商品房銷售金額排行榜中，北京城建[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛的態(tài)勢搶占了前十名，民企只有龍湖、SOHO中國尚存。2012年北京商品住宅成交量達12.3萬套，比2011年增幅超過30%。但這種狂歡與多數(shù)民企無關(guān)。（1月17日《21世紀經(jīng)濟報道》）
事實說明，一線樓市已經(jīng)被少數(shù)開發(fā)商準壟斷或者說部分壟斷。只有萬科、龍湖、SOHO中國等少數(shù)民企在參與市場競爭，而央企、地方國企在一線樓市的地盤越來越大，江湖地位越來越高。相比之下，中小房企在市場激烈競爭中不但拿不到項目，而且經(jīng)常被迫轉(zhuǎn)讓手中項目。最近也有媒體稱中國樓市進入新“地產(chǎn)霸權(quán)”時代，樓市“國進民退”，此言不差。
盡管這是市場競爭的結(jié)果，但我們要意識到，這是不太公平的競爭，因為實力懸殊，機會不公。在2010年雖然7成多央企涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)被要求退出，但據(jù)悉，退出比例不足50%，保守估計只有30%左右。至今仍然笑傲樓市的這些央企以及地方國企攜帶資金優(yōu)勢、政府人脈優(yōu)勢，不僅拿地、爭奪地王毫不手軟，而且還在出手收購其他地產(chǎn)項目。
眾所周知，萬科曾經(jīng)是中國樓市的領(lǐng)頭羊。然而2012年，萬科在北京已跌出前三，在北京市場萬科的合作方均是清一色的國企。也就是說，即使是萬科這樣的行業(yè)巨頭，現(xiàn)在一線樓市的北京連前三把交椅都坐不上，而且要與國企聯(lián)手才能在拿地等方面有所斬獲。如果連萬科這樣的巨頭都要讓位于國企，恐怕樓市民企的江湖地位堪憂。
雖然我們不希望看到一個魚龍混雜的樓市，但也不希望看到一個少數(shù)國企稱王稱霸的樓市。一個被壟斷的樓市，結(jié)果必然是地價、房價會越來越高，調(diào)控會越來越難。因為，少數(shù)國企利用資金等優(yōu)勢會抬高地價進而掌握房價定價權(quán)，而且，國企對抗宏觀調(diào)控的能力顯然不一般。
曾經(jīng)大中小房企并存的樓市，為何在短短幾年后就進入“國企霸權(quán)”時代？
其一，市場競爭必定淘汰很多中小房企，國企攜帶多種天然優(yōu)勢（如低成本融資優(yōu)勢等）參與角逐自然成為贏家[最新消息 價格 戶型 點評]；
其二，一線城市土地資源相對少，市場門檻相對高，不利于中小房企生存，給了國企壟斷機會；
其三，現(xiàn)行土地、信貸等政策也利于國企，如某些地方土地出讓為國企量身定做。
但筆者以為，不能任由一線樓市被少數(shù)國企壟斷。盡管二三四線城市的樓市對中小房企而言還有生存機會，但部分三四線樓市目前相對過剩，景況并不好。據(jù)媒體報道，遼寧營口、江蘇常州等三線樓市滯銷，隱現(xiàn)“鄂爾多斯式鬼城”影子。而且，2010年國際旅游島利好急劇催生的海南房地產(chǎn)泡沫，最近似乎要破滅。可見，中小房企在二三四線城市日子并不好過。
雖然中國樓市不太可能再回到大中小房企并存的時代，但我們必須警惕一線樓市被少數(shù)國企壟斷，以及壟斷之后帶來的種種問題。盡管治理和預(yù)防一線樓市被壟斷有一定難度，但也不等于無所作為。如果融資方面一視同仁，如果引導(dǎo)國企去開發(fā)保障房，如果改變土地出讓政策，中小房企在一線樓市或許還有生存機會。
盡管要求部分央企退出樓市的政策執(zhí)行效果不好，但這一做法可以借鑒用來預(yù)防樓市壟斷，比如，可要求樓市的國企退出容易成地王的某些地塊的競爭。
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