歲末年初，在樓市傳統(tǒng)淡季，無論是土地市場(chǎng)，還是新房、二手房成交量都出現(xiàn)了罕見的火爆場(chǎng)面。
“您還是別再猶豫了，比我們項(xiàng)目還遠(yuǎn)的地塊樓面價(jià)超過16500元/平米，等那個(gè)地塊的房子出來肯定奔3萬元每平米，我們項(xiàng)目還不到2.4萬元/平米。”通州某項(xiàng)目銷售人員表示。記者注意到，雖然是工作日，該項(xiàng)目售樓處超過20組前來簽約看房的買房者。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，靠托關(guān)系才能買得到房子的項(xiàng)目也開始增多。此外，城里某套1987年的59平2梯8戶二手房同樣不輸新房，該二手房業(yè)主聽說有人看房，價(jià)格馬上從265萬調(diào)到280萬，中介說“最近房?jī)r(jià)都漲，業(yè)主擔(dān)心不漲些怕吃虧”。
近期的數(shù)據(jù)也印證市場(chǎng)的火爆，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%，自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。在土地市場(chǎng)，2013年開年多地土地市場(chǎng)延續(xù)去年的翹尾行情場(chǎng)面依然火爆，北京、上海等地新年熱鬧開場(chǎng)，不少地塊在開發(fā)商的追逐之下最后高溢價(jià)成交。
然而，從政策與市場(chǎng)看，由于限購、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市的需求是有限的，雖然大城市2012年成交量較2011年明顯上升，但這是基于2010年和2011年很低的增長(zhǎng)率。從去年全國(guó)土地成交的數(shù)據(jù)來看，去年全年土地成交金額和面積均下降。
針對(duì)第四季度地價(jià)、樓價(jià)回升信號(hào)，相關(guān)調(diào)控部門已經(jīng)明確表示要穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)。因此，如果市場(chǎng)各方對(duì)于樓市過于樂觀，不斷助推價(jià)格上漲預(yù)期，這極有可能導(dǎo)致市場(chǎng)走向出現(xiàn)偏差，樓市調(diào)控政策再度收緊。
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