學(xué)習(xí)總結(jié)，工作總結(jié)……自己主動總結(jié)也好，公司要求上交也罷，每到年底，總有各種總結(jié)擺上案頭，梳理著自己這一年的功與過，借著梳理的機會，也重新溫故了一遍這一年的那些事兒。那么在過去的一年里港城樓市都發(fā)生了哪些事？這些大事又都產(chǎn)生了哪些深遠(yuǎn)的影響？在此，本報記者也借著年尾寫總結(jié)的這股東風(fēng)，對港城樓市2012發(fā)生的事重新理一遍 ，并將其中之大事刊登供您回味。

 

開工建設(shè)1.6萬套保障房

 

2012年，是日照市開創(chuàng)住房保障工作新局的年份。一年來，住房保障工作者緊扣年度保障工作目標(biāo)，積極推進房源建設(shè)和配租補貼，圓滿完成各項保障工作任務(wù)。

 

2012年，我省下達(dá)日照市實物建設(shè)保障性安居工程 15000套，要求去年9月底前全面開工，年底前竣工7000套。本市提前落實建設(shè)計劃。開工各類保障房16778套，其中：開工經(jīng)濟適用住房1249套；開工公共租賃住房4414套；開工棚改安置房11015套，完成開工任務(wù)的112%。

 

與此同時，經(jīng)濟適用住房、廉租住房貨幣補貼同步展開。去年1月份完成2012年度經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資格審查、公示，為850個符合條件家庭頒發(fā)了購房補貼許可證，去年2月8日著手購房補貼，按標(biāo)準(zhǔn)、按政策隨購隨補 ；市區(qū)縣聯(lián)動降低廉租住房補貼保障門檻，市區(qū)補貼保障980戶，比上一年度增加247戶。各區(qū)縣發(fā)放1198戶，全市共發(fā)放2178戶，創(chuàng)歷年最高紀(jì)錄。

 

新建商品房預(yù)售資金有監(jiān)管

 

去年11月份，市住建委、中國人民銀行日照市中心支行和日照銀監(jiān)分局等三部門聯(lián)合發(fā)布了《日照市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》。該辦法的實施，將進一步促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，規(guī)范新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，標(biāo)志著日照市房地產(chǎn)市場管理進入新的階段。

 

新建商品房預(yù)售資金，就是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其新開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由購房人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、房價款(包括預(yù)售商品房按揭貸款、公積金貸款)?！掇k法》共26條，主要對新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門、監(jiān)管期限、監(jiān)管額度和用途，使用節(jié)點、申請辦法和程序等做了規(guī)定?！掇k法》規(guī)定，預(yù)售資金監(jiān)管的期限為自項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理房地產(chǎn)初始登記后止。預(yù)售資金的監(jiān)管額度，參照建設(shè)項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等因素確定，原則上不超過建設(shè)項目工程造價總額的1.2倍。

 

出臺物業(yè)新規(guī)明細(xì)收費標(biāo)準(zhǔn)

 

去年，《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)出爐，針對各地實際工作中遇到的矛盾和問題，辦法做出了明確規(guī)定。按照規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。住宅小區(qū)內(nèi)供水 、供電 、供氣、供熱、通信、有線電視 、寬帶數(shù)據(jù)傳輸及變電 、二次供水 、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備，不屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備。

 

這一規(guī)定對各地城市物業(yè)管理將起到重要的規(guī)范作用。山東省物價局要求各地盡快出臺當(dāng)?shù)氐木唧w實施辦法，據(jù)了解，目前濟南等地已經(jīng)出臺對應(yīng)政策，日照地區(qū)尚未出臺明細(xì)辦法。

 

兩次看房團活動引發(fā)置業(yè)熱潮

 

去年，本報共舉辦了兩次大型看房團活動，這兩次活動得到了廣大置業(yè)者的認(rèn)可和追捧。而兩次活動共吸引了近300名置業(yè)者參加，掀起了一輪置業(yè)熱潮。

 

去年3月25日，“春曉行動”免費看房團活動共有 134名市民參加，三輛大巴車帶看房團成員用一天的時間了解了日照8個有代表性的剛需樓盤，其中有 42名看房團成員與售樓處達(dá)成購房意向。去年5月20日上午，120多名置業(yè)者參加了由半島都市報和日照房產(chǎn)超市網(wǎng)聯(lián)合舉辦的“相約520，幸福有一套”免費看房團活動，這一活動給日照樓市注入了活力。一天看了9個有代表性的樓盤。此次活動得到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和市民的一致認(rèn)可，不少市民紛紛電話建議本報繼續(xù)舉辦免費看房活動。

 

華潤進駐港城崛起城市新地標(biāo)

 

去年3月17日，日照華潤中心項目開工奠基盛典隆重舉行。這標(biāo)志著華潤置地正式進駐日照，也標(biāo)志著華潤置地山東五城聯(lián)動大格局正式拉開帷幕，毫無疑問，華潤進駐日照將給日照地產(chǎn)發(fā)展帶來良機。據(jù)了解 ，日照華潤中心項目占地面積14.74萬平方米，規(guī)劃總建筑面積56萬平方米，華潤中心將是集居住、休閑、購物、娛樂、辦公于一體的城市綜合體。

 

品質(zhì)上乘的國際知名品牌，極致美味的中外國際食肆，奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)的真冰滑冰場，炫目震撼的影院空間，所有這些精彩無限的生活元素都將呈現(xiàn)在華潤中心規(guī)劃的近19萬平方米的商業(yè)綜合體之中，這里將成為日照最大的高端購物中心和云集高端人群的成熟商圈，將深入改寫日照購物的消費文化。這預(yù)示著，日照又向一二線城市跨進了一大步，這座美麗的港口城市即將迎來全新的蛻變。

 

新營華府?dāng)嚐釋W(xué)區(qū)房市場

 

興業(yè)新營華府是在中央商務(wù)區(qū)崛起的傳世學(xué)府豪宅。對于今年的港城樓市變化，不得不提興業(yè)新營華府，它的出現(xiàn)將港城樓市的學(xué)區(qū)房潮掀到了一個頂峰。高品質(zhì)的產(chǎn)品，不可復(fù)制的地理區(qū)位，這些都讓興業(yè)新營華府成為家長眼中的必須之地，無論是售樓處的開放還是搖號當(dāng)天，都吸引了千余人到場，前所未有。

 

新營華府位于新市區(qū)泰安路與威海路交會處，雄踞新市區(qū)核心地帶 ，項目總建筑面積近35萬平方米，整個社區(qū)由15棟全景高層住宅和1棟高層公寓組成。興業(yè)·新營華府位于文登路與泰安路交會處，距市政府、新瑪特購物廣場、銀河公園僅500米，奧林匹克水上運動公園、太陽廣場、植物園近在咫尺。據(jù)悉，興業(yè)新營華府采用 Art Deco建筑風(fēng)格，優(yōu)美的幾何造型，簡潔的建筑色彩，極富視覺張力，整體恢弘大氣又尊雅。

 

國際海洋城揭牌周邊項目沾光

 

2012年6月27日日照國際海洋城正式掛牌，它將成為日照市經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型升級的新引擎，與此同時也將為規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來新的發(fā)展機會。日照國際海洋城地處國家重點開發(fā)的沿海經(jīng)濟帶與陸橋經(jīng)濟帶的交會處、環(huán)渤海經(jīng)濟圈與長三角經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，位于日照主城區(qū)和嵐山城區(qū)之間。

 

根據(jù)日照國際海洋城總體規(guī)劃，到2015年起步區(qū)建設(shè)將初具規(guī)模，城市基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，初步形成具有海洋特色的創(chuàng)業(yè)體系和發(fā)展環(huán)境。可以預(yù)見，隨著日照國際海洋城規(guī)劃的逐步落實和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，海洋城的區(qū)位優(yōu)勢和住房需求的擴張將日益凸顯。位于國際海洋城規(guī)劃范圍內(nèi)的原海映象以及趕海御苑將成為眾人矚目的焦點樓盤。

 

其中原海映象由山東夏楷房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于國際海洋城濱海高端社區(qū)，東臨劉家灣趕海園，與海岸線一路相鄰，西面俯瞰環(huán)球海，可謂占據(jù)海洋城黃金地帶。

 

項目紛紛落戶市北漸成新城

 

去年一年，尚京新城、白鷺灣、蓮海嘉園、市北新城等項目紛紛“動作”，項目建設(shè)如火如荼地進行著。這些項目無一例外都選擇了市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)這片熱土，伴隨著房產(chǎn)項目的紛紛落戶，這里儼然成了一座新城。

 

名盤薈萃，白鷺灣項目更是可圈可點。白鷺灣依偎著潮白河，因潮白河內(nèi)白鷺成群而得名。據(jù)了解 ，白鷺灣項目將是一座濕地公園，是開發(fā)區(qū)“一軸兩帶”之“潮白河景觀帶”的重要組成部分。建成后的白鷺灣公園不僅滿足日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的休閑生活配套，并將成為獨具特色的城市景觀，極大提升市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的形象。

 

臨港商業(yè)區(qū)引項目入巢

 

根據(jù)石臼街道近些年的發(fā)展規(guī)劃看出，在未來的一段時間內(nèi)，石臼區(qū)域?qū)⒊浞职l(fā)揮臨港、靠海、城區(qū)優(yōu)勢，舉力建設(shè)臨港國際商務(wù)區(qū)，把上海路以北、海濱一路到海濱五路長約1.9公里區(qū)域，打造成魯東南獨具特色的臨港國際商務(wù)區(qū)，將石臼13.5平方公里區(qū)域整合為一流的臨港國際商圈。

 

一流的臨港國際商圈，必將帶動超高的人流量，這對石臼這個老城區(qū)而言，又將是一次新的發(fā)展機遇。為此，不少開發(fā)商看好了這一區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及未來無限的發(fā)展?jié)摿?，紛紛進駐。其中藍(lán)天·海景國際公寓總建筑面積110000平方米，緊鄰920萬平方米奧林匹克水上公園，其包括世帆賽基地、游艇俱樂部、萬平口生態(tài)廣場及海水浴場、水上運動基地、燈塔廣場、太陽廣場等旅游景區(qū)。藍(lán)天·海景國際首層架空的設(shè)計處理，不僅將自然引入到社區(qū)的內(nèi)部院落，更為業(yè)主提供了舒暢寬敞的運動、休閑、交流的空間。使得園林景觀向架空層內(nèi)滲透、形成人與自然、人與建筑的有機互機。

 

海上明月城引領(lǐng)住宅風(fēng)范

 

去年8月份，由山東環(huán)海置業(yè)傾力打造的觀海豪宅海上明月城，在項目接待中心舉行了首次媒體見面會。據(jù)了解，海上明月城項目由知名投資人馬東民先生在8月份成功整體接手，現(xiàn)已全面復(fù)工，一期項目將于2013年6月30日準(zhǔn)時交付使用。海上明月城位于著名的海上碑景區(qū)內(nèi)，距嵐山區(qū)政府僅兩公里車程，是嵐山的中央居住區(qū)，而北依阿掖山，西鄰多島海、海濱浴場、海上娛樂城等海濱旅游景區(qū)，讓該項目成備受矚目。

 

據(jù)了解，項目分三期開發(fā)，一期花園電梯洋房共7.7萬 ，后續(xù)二期為電梯高層住宅、多層高端公寓共40萬 ，三期為別墅和大型商場超市共6萬 ，整個項目完成后將會呈現(xiàn)給業(yè)主一個大型的地中海風(fēng)情濱海社區(qū)。