今年前兩周，廣州樓市銷售套數(shù)已經(jīng)超過去年1月全月總量，樓價水平也遠(yuǎn)超去年同期，樓市可謂迎來開門紅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市銷售火爆，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度大幅縮水，更有開發(fā)商正在漲價。

 

購房者對樓價上漲預(yù)期增強(qiáng)

 

2012年廣州樓市先抑后揚，“翹尾”因素讓年底的銷售火爆行情延續(xù)到了2013年初。數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日-14日，廣州一手樓銷售套數(shù)達(dá)4603套、成交面積535723平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年1月全月成交3190套、成交面積364323平方米的水平，在價格方面，今年1月1日-14日廣州一手樓網(wǎng)簽均價為14170元/平方米，也較2012年1月全月11985元/平方米的均價大幅上漲。

 

另外，購房者對于2013年樓價上漲的預(yù)期也在增強(qiáng)。近日合富輝煌的一項市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對于未來樓價的走勢預(yù)期，普遍客戶均認(rèn)為樓價將上漲，為市場主流。認(rèn)為“穩(wěn)定為主，小幅上升”占比59%；認(rèn)為將“大幅上升”的占比亦有4%；認(rèn)為未來樓價將下降的比例則由2012年中的41%大幅減少至20%。另外，對于廣州樓價今年走勢“不清楚”的客戶占比上升至17%，為近兩年最高，認(rèn)為樓市未來走勢并不明朗。

 

全市樓盤優(yōu)惠收縮

 

剛?cè)胄履?，就已有樓盤大幅漲價。如曾在2012年初降價至1.6萬/平方米的江南西新一城廣場，2012年12月的網(wǎng)簽均價為25403元/平方米，但目前該盤在售單位叫價達(dá)34800元/平方米，相當(dāng)于2012年初價格最低點的兩倍。

 

在優(yōu)惠促銷方面，開發(fā)商也日漸收緊了許多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，廣州在售項目一共有349個，1月推出優(yōu)惠措施的項目有170個，優(yōu)惠占比為49%，優(yōu)惠樓盤比去年12月份減少2個，尤其是全市樓盤優(yōu)惠力度普遍減弱。據(jù)悉，在過去優(yōu)惠幅度比較大的番禺區(qū)，雅居樂[簡介 最新動態(tài)]錦官城（購房9.3折）、越秀[簡介 最新動態(tài)]可逸陽光（最高8.7折）、祈福名都（8.2折優(yōu)惠）等指標(biāo)樓盤已經(jīng)收回了優(yōu)惠折扣，番禺區(qū)只有金海岸[最新消息 價格 戶型 點評]花園[最新消息 價格 戶型 點評]全款7.7折的優(yōu)惠比較誘人，此外，上個月白云的嶺南新世界[最新消息 價格 戶型 點評]推新貨8.8折、天河的華景里認(rèn)籌9.5折，隨著項目開盤也已經(jīng)取消；位于海珠區(qū)的合生[簡介 最新動態(tài)]紫龍府的9.2折優(yōu)惠和位于新塘的太陽城巧克力公館的9折優(yōu)惠也已經(jīng)減弱。全市的樓盤優(yōu)惠處于一個收縮的狀態(tài)。

 

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54城樓市迎來“開門紅”

 

成交同比漲103%

 

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個城市，截至1月13日，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了10.48萬套，相比12月份前13天的12.50萬套下降了16%。但較2012年同期的5.15萬套上漲了103%。而來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，在其統(tǒng)計的40個城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市的成交量漲幅均超過一倍。