近日，多家上市房企發(fā)布了2012年銷售業(yè)績快報，其中標(biāo)桿房企幾乎全部完成全年銷售任務(wù)，銷售業(yè)績幾近全線飄紅。
據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部和《證券日報》記者統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至1月14日，已發(fā)布業(yè)績快報的房企中，25家標(biāo)桿上市房企2012年銷售額總計為9664.58億元。其中，萬科、保利、中海以及恒大4家房企合計銷售額為4248.5億元，占上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。
值得一提的是，記者從多家上市房企高層處獲悉，無論是內(nèi)地房企還是港資開發(fā)商均認(rèn)為2013年房企的日子要比2012年好過，資金鏈也會相對放松。
對此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司董事局主席、總裁李明近日在一次論壇上表示，房企經(jīng)過了2008年和2012年兩個的緊張階段，已經(jīng)長了記性，預(yù)計2013年房企的整體實力將有所提升。
銷售額直逼萬億元
實際上，除了合生創(chuàng)展2012年銷售額達(dá)116億元，同比上漲17%以外，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其他24家房地產(chǎn)上市公司中， 2012年合計完成銷售業(yè)績達(dá)9548.15億，同比2011年上漲幅度高達(dá)27.3%。
根據(jù)中原地產(chǎn)上述24家標(biāo)桿房企2012年銷售業(yè)績統(tǒng)計表顯示，14家上市房企銷售額突破300億元，6家突破500億元，2家突破1000億元；此外，已公布2012年銷售任務(wù)的房企幾乎全部完成其銷售目標(biāo)，甚至多家上市房企的銷售目標(biāo)完成率在120%以上。
更值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)表示，早在2012年10月份，保利地產(chǎn)(600048,股吧)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企就已經(jīng)完成了其2012年的全年銷售任務(wù)。
除此之外，據(jù)記者了解，2012年11月，80%以上的大型房企提前完成了全年銷售目標(biāo)，當(dāng)時房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大型房企2012年全線超額完成銷售目標(biāo)的“盛況”。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向本報記者表示，2012年雖然宏觀經(jīng)濟(jì)政策沒有調(diào)頭放松，但長期的平穩(wěn)過后，下半年整個房地產(chǎn)市場進(jìn)入了以消費持續(xù)回歸市場為特點的“后調(diào)控時代”，在此種大環(huán)境的推動下，2011年樓市的慘淡不見了，反而出現(xiàn)銷售金額同比“普漲”、年度目標(biāo)“普超”的現(xiàn)象，這并不讓人意外。
事實上，2012年年初，房企高層還在為當(dāng)年的銷售目標(biāo)頭疼，當(dāng)時即使是大型房企的高層也沒想到4月份以后樓市出現(xiàn)的回暖會一直延續(xù)至年末，甚至樓市年末還出現(xiàn)翹尾行情。不過，雖然標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績?nèi)€飄紅，但行業(yè)利潤率卻明顯降低。
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