年底，往往是房地產(chǎn)市場最熱鬧的時候，開發(fā)商忙于“刷銷售數(shù)據(jù)”，搶下年內(nèi)最后一波購房者，因此開盤數(shù)量也往往很多。而一到年初，完成任務(wù)的開發(fā)商往往會“消停”不少。
時間進入2013年，長沙樓市卻顯示出了與往年不一樣的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，上周末（1.12-1.13），長沙樓市有包括新城新世界、美洲故事、聽香水榭、悅湖山、恒廣國際景園、恒大·翡翠華庭、恒大·雅苑、恒大·名都和CROSS尚公館在內(nèi)的九個項目開盤。
“去年同期，市場曾經(jīng)連續(xù)三周沒有開盤聲音，但今年確實有所不同，開發(fā)商可能對于2013年的市場更為看好。”中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼認為，市場仍然是以剛性需求為主，但與去年或者往年相比，開發(fā)商明顯在今年年初的時候更為積極地撬動剛需入市。
本報記者唐琨 長沙報道
上周末9項目開盤刺激暖冬
1月12日，周六，陰冷，悅湖山營銷中心卻熙熙攘攘。長沙人龔勁正在選房，幾番考慮，他最終選定了一套103平方米的兩房。龔勁此時此地買房的理由很簡單。“項目離上班的地方不遠，價格也不算高。”
當天，悅湖山成交120套，從現(xiàn)場的情況來看，68-103的剛需產(chǎn)品最受歡迎，而這并非2013年初長沙樓市熱度的唯一體現(xiàn)。同一天，恒大在長沙的三大項目恒大·翡翠華庭、恒大·雅苑和恒大·名都同時加推，取得了不錯的銷售成績。而當天開盤的新城新世界，推出的同樣是面對剛需的90-94戶型。
按照以往經(jīng)驗，開年后，開發(fā)商們緊繃一年的神經(jīng)會普遍松懈下來，并不會有大規(guī)模的加推或開盤，多以持續(xù)性的暖場活動為主。錢隆世家項目相關(guān)負責人管玄認為，“長時間的調(diào)控后，剛性需求成為樓市主體，這時候樓市進入穩(wěn)定期，需求也是一個持續(xù)釋放的過程，而項目選擇此時開盤，可以錯開年底的開盤高峰。”
事實也確如管玄所言。數(shù)據(jù)顯示，2013年開年前兩周，長沙樓市均徘徊在兩三千套網(wǎng)簽量水平，成交量維持相當穩(wěn)定。
開發(fā)商主動出擊
事實上，開發(fā)商的“積極性”是助力市場的一大主因，而上周末開盤項目的優(yōu)惠力度則是體現(xiàn)這一積極性的重要方式。
從優(yōu)惠折扣來看，上周末開盤項目給出的折扣相對給力。聽香水榭95平米豪裝復式認籌5千抵25000元；悅湖山VIP認籌5000元減20000元，開盤還有額外優(yōu)惠；美洲故事110-160高層最高可享86折巨惠……
“去年同期，市場曾經(jīng)連續(xù)三周沒有開盤聲音，但今年開發(fā)商更活躍。”胡治鋼認為，市場仍然是以剛性需求為主，但與去年或者往年相比，開發(fā)商明顯在今年年初的時候更為積極，有不少開發(fā)商選擇在傳統(tǒng)淡季1月份開盤。
1月12日下午，珠江酈城營銷中心人滿為患。“我們專程從永州等市州帶來數(shù)十批客戶過來看房，再加上周末日常來的散戶，一天看房的客戶達到了50-60批。”湖南珠江實業(yè)(600684,股吧)投資有限公司營銷總監(jiān)李蒼玄介紹，作為珠江花城的升級版，珠江酈城配有全屋供暖系統(tǒng)，將推出78-125的精裝戶型，預(yù)計20日左右開盤。
同樣選擇在1月份開盤的還有錢隆世家。“不出意外的話，我們將在19號開盤。”項目負責人管玄介紹，項目主打86-130的剛需戶型，價格也很誘人，4688元/起，大概推出100套產(chǎn)品。“目前認籌客戶已經(jīng)達到了100多組，情況超出預(yù)期，說明1月份的市場需求仍然存在。”
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