任志強宣稱：今年3月后房價會暴漲，后來還做了一些補充，可能等不到3月后。他的這個觀點是有道理的，因為他清楚地知道，一是3月份是季節(jié)性淡季，基本無人買房；二是3月份兩會召開，開發(fā)商會在兩會上給新一任政府施加壓力，影響貨幣政策；三是政府換屆后都想抓業(yè)績，而他們各級政府根本找不到新的經(jīng)濟增長點，只有依賴投資，這樣勢必會擴大房地產(chǎn)投資。

 

我的觀點是這樣的：去年9月不算，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后，房價泡沫破滅，中國經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)型。這里的半年后，也是指3月后。我的理由是：

 

一是目前貨幣政策的口徑已經(jīng)取消了“預(yù)調(diào)微調(diào)”、“寬松”、保留了“積極的財政政策”，這就表明貨幣不會放松。中國的房價完全是一場騙局，主要是貨幣推動的上漲，與百姓購買力無關(guān)，這種騙局還可以玩，但是，終究有玩不下去的一天，除非再來印20萬億鈔票出來，如果政府繼續(xù)這樣做，后果他自己承擔(dān)。前蘇聯(lián)的命運等在那兒，要不要嘗試一下那是他們自己的事？多少人在等著這個歷史的時機。你2015年還想不想開黨的會？如果政府不再狂印鈔票，樓市投機資金就會枯竭。

 

二是中國房地產(chǎn)體量十分巨大，很多人只是看見房價泡沫，實際上那種空置已經(jīng)造成巨大的風(fēng)險遠遠超過了房價泡沫，空置住宅越多占用的社會資源就越多，占有的貨幣資源也越多，在銀行形成的債務(wù)總量就越大，看上去經(jīng)濟增長了，實際上埋下的隱患早已超過效率。2012年，中國債務(wù)增長的比例是12.6%，而實際GDP增長只有5%，這種騙局一旦被戳穿，那就是皇帝的新衣。全世界都沒有過的數(shù)據(jù)，還能繼續(xù)往下混嗎？絕對不行。

 

三是中國經(jīng)濟已經(jīng)陷入大衰退，根本無法逆轉(zhuǎn)。這是昨天的新聞：3D打印、人工智能等一系列關(guān)鍵技術(shù)的成熟和產(chǎn)業(yè)化，透露出新工業(yè)革命并非空穴來風(fēng)。如果未來在以3D打印為代表的數(shù)字化制造技術(shù)上失去話語權(quán)，中國制造業(yè)將遭遇殘酷的打擊：人力成本低廉等優(yōu)勢必然喪失；中國企業(yè)躑躅于產(chǎn)業(yè)鏈低端的現(xiàn)實將惡化。中國制造業(yè)毫無科技創(chuàng)新能力，基本面臨全線性崩潰，主要原因就是，制造業(yè)資金全部流入房地產(chǎn)。

 

四是2013年全球性的金融混戰(zhàn)正在展開，其破壞力、復(fù)雜性和覆蓋面都是歷史性的，中國的貨幣體系必然遭到?jīng)_擊，一旦貨幣崩潰，房價體系就是虛的。很多傻瓜認為，匯率問題與房價無關(guān)，只和制造業(yè)有關(guān)，這是什么邏輯？縱觀歷史上的經(jīng)濟危機，哪一次房價泡沫破滅與匯率無關(guān)？阿根廷、日本、還是1997年的香港？

 

2013年3月后，中國進入生死對決，我們將密切關(guān)注事態(tài)的發(fā)展。這就是我們強調(diào)3月后的意義所在。大家心里都很清楚，至于政府采取什么措施，在3月份兩會上會有一個說法。中國到底的是維護泡沫，還是實行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，就看他們的最后的選擇結(jié)果。