目前，我國城鎮(zhèn)化率剛剛超過50%，如按戶籍人口計算僅35%左右。按照歐美經(jīng)驗，在達到70%之前，房地產(chǎn)還將健康穩(wěn)定發(fā)展。

陸建林表示，城鎮(zhèn)化的加速推進，將釋放出巨大的消費需求和投資需求潛力，并帶來更多剛性需求，這對房地產(chǎn)企業(yè)是最大的機遇。城鎮(zhèn)化跟房地產(chǎn)密不可分，加快城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

他認為，在把握機遇的同時，如何面對新型城鎮(zhèn)化進程帶來的挑戰(zhàn)，是當(dāng)前各房地產(chǎn)企業(yè)將面臨的重要課題。

濟南西部大開發(fā)2013年將比2012年還火

陸建林告訴記者，濟南是一個美麗城市，房地產(chǎn)業(yè)一直健康穩(wěn)定發(fā)展。尤其是濟南西部大開發(fā)，給房地產(chǎn)等行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間和機遇。2013年，濟南西部是“十藝節(jié)”的主要舞臺，2013年的濟南西部大開發(fā)將比2012年還要火。

目前，山東連城置業(yè)有限公司在濟南主要有兩個項目，一個是連城水岸項目，一個是連城國際項目。其中，連城水岸項目在經(jīng)十路以南，臘山立交橋以東，西臨改造整治中的興濟河，位于興濟河與經(jīng)十路交叉口，地理位置優(yōu)越。項目總占地約105畝，總建筑面積約22萬平方米，由11棟18層建筑組成。整個項目分兩期開發(fā)。項目一期約11萬平方米，有13000平方米地下停車場，小區(qū)內(nèi)綠化率高達42%，擁有29000平方米大型水景主題園林，戶型70平方米-160平方米。項目二期預(yù)計2013年上半年啟動，目前正在做規(guī)劃。

連城國際是山東連城置業(yè)有限公司在經(jīng)十路黃金區(qū)域傾力打造的城市綜合體，總建筑面積14萬平方米，涵蓋住宅、公寓、寫字樓、酒店、大型購物中心等產(chǎn)品于一體。其中，商業(yè)開發(fā)面積約9萬平方米，安置房住宅面積約4.5萬平方米。目前項目正在進一步規(guī)劃中。

2013年，山東連城置業(yè)有限公司有在西部開發(fā)項目的打算。

微小戶型需求量少暫不會出現(xiàn)

日前，萬科曾表示，打算將15平方米的微型住宅推向市場。陸建林說，實際上微型住房早在多年前就有開發(fā)商試水，最著名的當(dāng)屬北京的榮豐2008、上海的螞蟻工房。“不過，微小戶型在濟南暫不會出現(xiàn)。”陸建林對此十分肯定。他告訴記者，北上廣一線城市對微小戶型的需求比較高，微小戶型在一線大城市里有需求，在濟南需求量很少。他表示，濟南需求量比較大的是中小戶型。